Взыскание переменной части арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание переменной части арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2024 N 14АП-9318/2023 по делу N А66-10729/2023
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения по коммунальным платежам, купли-продажи товара, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции указал, что, поскольку истец определения не исполнил, в силу статьи 9 АПК РФ принял на себя указанные в законе последствия. Факт заявления требований о взыскании переменной части арендной платы на основании заключенного договора аренды в отсутствие подтверждающих документов не может являться основанием для взыскания задолженности. Имеющиеся в материалах дела платежные документы для внесения коммунальных платежей за март 2023 года не приняты судом как документы подтверждающие размер требований, поскольку не относятся к заявленному исковому периоду. Согласно представленным документам оплате за содержание подлежит помещение, площадью 30,1 кв. м, расположенное по адресу: город Великие Луки, улица Дьяконова, дом 11, квартира 82, в то время как по договору аренды передано помещение, площадью 29,5 кв. м, расположенное по адресу: город Великие Луки, улица Дьяконова, дом 11, помещение 1006.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения по коммунальным платежам, купли-продажи товара, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции указал, что, поскольку истец определения не исполнил, в силу статьи 9 АПК РФ принял на себя указанные в законе последствия. Факт заявления требований о взыскании переменной части арендной платы на основании заключенного договора аренды в отсутствие подтверждающих документов не может являться основанием для взыскания задолженности. Имеющиеся в материалах дела платежные документы для внесения коммунальных платежей за март 2023 года не приняты судом как документы подтверждающие размер требований, поскольку не относятся к заявленному исковому периоду. Согласно представленным документам оплате за содержание подлежит помещение, площадью 30,1 кв. м, расположенное по адресу: город Великие Луки, улица Дьяконова, дом 11, квартира 82, в то время как по договору аренды передано помещение, площадью 29,5 кв. м, расположенное по адресу: город Великие Луки, улица Дьяконова, дом 11, помещение 1006.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление действия договора
(КонсультантПлюс, 2024)"...Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды недвижимого имущества... в части внесения постоянной и переменной части арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды недвижимого имущества... в части внесения постоянной и переменной части арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Если арендатор не начнет использовать имущество после передачи, это по общему правилу не освободит его от внесения арендной платы. При этом взыскать так называемую переменную часть арендной платы за недвижимость - возместить расходы арендодателя по коммунальным и иным платежам - будет сложнее. Арендодатель должен будет доказать величину фактического потребления коммунальных и прочих услуг.
(КонсультантПлюс, 2024)Если арендатор не начнет использовать имущество после передачи, это по общему правилу не освободит его от внесения арендной платы. При этом взыскать так называемую переменную часть арендной платы за недвижимость - возместить расходы арендодателя по коммунальным и иным платежам - будет сложнее. Арендодатель должен будет доказать величину фактического потребления коммунальных и прочих услуг.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияРешением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2014 принят отказ ООО "Атрилэнд" от иска в части требований о взыскании задолженности по переменной арендной плате в размере 15 511 рублей 36 копеек и неустойки, начисленной на сумму переменной арендной платы, в размере 6 161 рубль 62 копейки. Производство по делу в данной части прекращено. В остальной части исковые требования ООО "Атрилэнд" удовлетворены.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Апелляционный суд изменил решение в части размера взыскания, так как учел, что основная деятельность арендатора отнесена к наиболее пострадавшим, следовательно, за период с момента введения в его регионе режима повышенной готовности и до даты расторжения арендодателем договора у ответчика не наступила обязанность по оплате "постоянной арендной платы" в связи с правом на отсрочку оплаты.
(КонсультантПлюс, 2024)Апелляционный суд изменил решение в части размера взыскания, так как учел, что основная деятельность арендатора отнесена к наиболее пострадавшим, следовательно, за период с момента введения в его регионе режима повышенной готовности и до даты расторжения арендодателем договора у ответчика не наступила обязанность по оплате "постоянной арендной платы" в связи с правом на отсрочку оплаты.