Взыскание убытков по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание убытков по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 16.03.2022 N 308-ЭС22-937 по делу N А32-29471/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку факт несвоевременной передачи компанией объекта долевого строительства подтвержден. Неустойка начислена правомерно. Обязательства по безвозмездному осуществлению ремонта квартиры в рамках проводимой компанией акции не выполнены, что свидетельствует о возникновении убытков. Размер убытков определен исходя из площади подлежащих ремонту помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя требование о взыскании убытков, суды руководствовались статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, установив факт проведения застройщиком акции "Ремонт Военная ипотека" и участие в ней дольщика Каплуна Р.А., учитывая, что застройщик взял на себя дополнительные обязательства по текущему ремонту объекта (квартиры) в рамках указанной акции и обязательство по ремонту квартиры в рамках проводимой акции не исполнил, суды пришли к выводу о возникновении у истца права требования возмещения спорных убытков непосредственно с застройщика.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку факт несвоевременной передачи компанией объекта долевого строительства подтвержден. Неустойка начислена правомерно. Обязательства по безвозмездному осуществлению ремонта квартиры в рамках проводимой компанией акции не выполнены, что свидетельствует о возникновении убытков. Размер убытков определен исходя из площади подлежащих ремонту помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя требование о взыскании убытков, суды руководствовались статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, установив факт проведения застройщиком акции "Ремонт Военная ипотека" и участие в ней дольщика Каплуна Р.А., учитывая, что застройщик взял на себя дополнительные обязательства по текущему ремонту объекта (квартиры) в рамках указанной акции и обязательство по ремонту квартиры в рамках проводимой акции не исполнил, суды пришли к выводу о возникновении у истца права требования возмещения спорных убытков непосредственно с застройщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)6. Документы, подтверждающие отсутствие оснований для удовлетворения требований Истца о взыскании убытков с Ответчика: копия договора участия в долевом строительстве, не содержащего условий о возложении на Ответчика ответственности за убытки, причиненные Истцу, сверх предусмотренных действующим законодательством/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)6. Документы, подтверждающие отсутствие оснований для удовлетворения требований Истца о взыскании убытков с Ответчика: копия договора участия в долевом строительстве, не содержащего условий о возложении на Ответчика ответственности за убытки, причиненные Истцу, сверх предусмотренных действующим законодательством/другие документы.
Статья: Влияние правового статуса цедента или цессионария на объем уступаемого права и возможность цессии
(Останина Е.А.)
("Закон", 2021, N 3)Во многих судебных актах проводятся аналогии между рассматриваемым судом делом и Постановлением об ОСАГО. Так, потребитель уступил коммерческой организации право требовать взыскания убытков и неустойки, связанной с неисполнением договора участия в долевом строительстве. Девятый ААС провел сравнение между этим делом и спором из ОСАГО и решил, что недопустимо уступать "право требования штрафа, предусмотренного ст. 23 Закона о защите прав потребителей, до принятия судебного акта по иску потребителя. Только после определения судом по иску потребителя соответствующего штрафа указанный штраф (равно как и сумма компенсации морального вреда) может быть передан в порядке цессии" <9>.
(Останина Е.А.)
("Закон", 2021, N 3)Во многих судебных актах проводятся аналогии между рассматриваемым судом делом и Постановлением об ОСАГО. Так, потребитель уступил коммерческой организации право требовать взыскания убытков и неустойки, связанной с неисполнением договора участия в долевом строительстве. Девятый ААС провел сравнение между этим делом и спором из ОСАГО и решил, что недопустимо уступать "право требования штрафа, предусмотренного ст. 23 Закона о защите прав потребителей, до принятия судебного акта по иску потребителя. Только после определения судом по иску потребителя соответствующего штрафа указанный штраф (равно как и сумма компенсации морального вреда) может быть передан в порядке цессии" <9>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Ю. обратилась в суд с иском к застройщику о признании недействительным договора в части, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что общество уступило ей право требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ним и застройщиком. Ответчиком были нарушены сроки строительства и передачи квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Ю. обратилась в суд с иском к застройщику о признании недействительным договора в части, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что общество уступило ей право требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ним и застройщиком. Ответчиком были нарушены сроки строительства и передачи квартиры.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)С. обратился в суд с иском к обществу (застройщику) о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов, возмещении убытков, указав, что между ними были заключены два договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, впоследствии расторгнутые вступившими в законную силу решениями суда. Поскольку ответчиком длительное время не возвращались уплаченные истцом денежные средства, С. просил суд взыскать в его пользу проценты за пользование денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве и штраф.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)С. обратился в суд с иском к обществу (застройщику) о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов, возмещении убытков, указав, что между ними были заключены два договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, впоследствии расторгнутые вступившими в законную силу решениями суда. Поскольку ответчиком длительное время не возвращались уплаченные истцом денежные средства, С. просил суд взыскать в его пользу проценты за пользование денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве и штраф.