Взыскание задолженности по незарегистрированному договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности по незарегистрированному договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 N 13АП-37812/2023 по делу N А56-39040/2023
Категория спора: 1) Теплоснабжение; 2) Теплоснабжение для государственных нужд.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Нежилое помещение находится в государственной собственности, при этом представитель собственника в установленный срок не оплатил тепловую энергию, потребленную в отсутствие заключенного договора теплоснабжения.
Решение: Удовлетворено в части.Отклоняя доводы апеллянта, следует отметить, что право собственности на помещение 3-Н у общества возникло 02.02.2022, в то время как спорным периодом является декабрь 2020 - май 2021 года, октябрь 2021 года - январь 2022 года. Из материалов дела следует, что общество добровольно оплатило задолженность по акту, однако указанные действия свидетельствуют об исполнении обязанности за администрацию. Более того, коллегия судей принимает во внимание, в выписке из ЕГРН не содержатся сведения о периоде аренды спорного помещения, следовательно, договор не был зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: 1) Теплоснабжение; 2) Теплоснабжение для государственных нужд.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Нежилое помещение находится в государственной собственности, при этом представитель собственника в установленный срок не оплатил тепловую энергию, потребленную в отсутствие заключенного договора теплоснабжения.
Решение: Удовлетворено в части.Отклоняя доводы апеллянта, следует отметить, что право собственности на помещение 3-Н у общества возникло 02.02.2022, в то время как спорным периодом является декабрь 2020 - май 2021 года, октябрь 2021 года - январь 2022 года. Из материалов дела следует, что общество добровольно оплатило задолженность по акту, однако указанные действия свидетельствуют об исполнении обязанности за администрацию. Более того, коллегия судей принимает во внимание, в выписке из ЕГРН не содержатся сведения о периоде аренды спорного помещения, следовательно, договор не был зарегистрирован в установленном порядке.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 N 88-10275/2024 (УИД 86RS0002-01-2023-004797-54)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О возврате уплаченного обеспечительного депозита.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, истцом был внесен обеспечительный платеж. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора по причине существенного изменения обстоятельств, невозможности использования арендованного помещения в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции и полагает, что обеспечительный платеж не может быть удержан ответчиком как штраф.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Таким образом, с учетом приведенных выше условий договора аренды нельзя признать состоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что обеспечительный платеж не мог быть использован по целевому назначению, а равно удержан арендодателем в счет погашения задолженности по арендной плате или каким-либо платежам, или в счет возмещения ущерба, поскольку помещение от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи не передавалось, истцом по целевому назначению не использовалось, договор не проходил регистрацию. Сами по себе указанные обстоятельства не исключает возможность применения положений п. 5.3 договора аренды.
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О возврате уплаченного обеспечительного депозита.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, истцом был внесен обеспечительный платеж. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора по причине существенного изменения обстоятельств, невозможности использования арендованного помещения в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции и полагает, что обеспечительный платеж не может быть удержан ответчиком как штраф.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Таким образом, с учетом приведенных выше условий договора аренды нельзя признать состоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что обеспечительный платеж не мог быть использован по целевому назначению, а равно удержан арендодателем в счет погашения задолженности по арендной плате или каким-либо платежам, или в счет возмещения ущерба, поскольку помещение от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи не передавалось, истцом по целевому назначению не использовалось, договор не проходил регистрацию. Сами по себе указанные обстоятельства не исключает возможность применения положений п. 5.3 договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли взыскать неосновательное обогащение, если договор аренды не зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли взыскать неосновательное обогащение, если договор аренды не зарегистрирован
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе глава КФХ Буравов К.А. просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы не согласен с выводом судов о заключении договора аренды от 11.01.2009 на неопределенный срок, так как договор ежегодно перезаключался сторонами. По мнению заявителя жалобы, поскольку право собственности истца в спорный период в установленном законом порядке не было зарегистрировано, то у истца отсутствует право сдачи в аренду спорного нежилого помещения и, соответственно, извлекать доходы в виде платы за пользование этим недвижимым имуществом. Глава КФХ Буравов К.А. также считает необоснованным взыскание с него задолженности по арендной плате в предусмотренном договором размере, поскольку последняя включает стоимость использования тепло- и электроэнергии. А между тем акты от 16.09.2009 свидетельствуют об отключении подачи газоснабжения и электроэнергии в арендуемом здании.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе глава КФХ Буравов К.А. просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы не согласен с выводом судов о заключении договора аренды от 11.01.2009 на неопределенный срок, так как договор ежегодно перезаключался сторонами. По мнению заявителя жалобы, поскольку право собственности истца в спорный период в установленном законом порядке не было зарегистрировано, то у истца отсутствует право сдачи в аренду спорного нежилого помещения и, соответственно, извлекать доходы в виде платы за пользование этим недвижимым имуществом. Глава КФХ Буравов К.А. также считает необоснованным взыскание с него задолженности по арендной плате в предусмотренном договором размере, поскольку последняя включает стоимость использования тепло- и электроэнергии. А между тем акты от 16.09.2009 свидетельствуют об отключении подачи газоснабжения и электроэнергии в арендуемом здании.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции отказал Москомнаследию в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате, рассчитанной по ставке, определенной в письме от 30.08.2007, указав на одностороннее изменение договора аренды в части повышения размера арендной платы, которое с арендатором не согласовано и в установленном порядке не зарегистрировано.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции отказал Москомнаследию в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате, рассчитанной по ставке, определенной в письме от 30.08.2007, указав на одностороннее изменение договора аренды в части повышения размера арендной платы, которое с арендатором не согласовано и в установленном порядке не зарегистрировано.
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Договор аренды в предусмотренном законом порядке не был зарегистрирован.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Договор аренды в предусмотренном законом порядке не был зарегистрирован.