Взыскание задолженности по жкх через суд
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности по жкх через суд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФ"Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь положениями статей 196, 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, 67, 69, 153, 154, 155, 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, а также нормами Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" N 416-ФЗ исходит из того, что в связи с неисполнением жильцами жилого помещения предусмотренной законом обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец вправе требовать взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, включая сумму пени, которые рассчитаны судом с учетом положений статей 155 Жилищного кодекса РФ и 333 Гражданского кодекса РФ."
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2024 по делу N 33-6635/2024 (УИД 77RS0012-02-2021-018232-05)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Право пользования жилым помещением у ответчика на спорное жилое помещение утрачено, поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, что свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о несении бремени содержания спорной квартиры, судебная коллегия отклоняет, поскольку не имеется в материалах дела доказательств несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения в течение длительного времени, предшествующего судебному разбирательству спора, в свою очередь, взыскание в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о несении бремени содержания квартиры, напротив, указывает на уклонение в добровольном порядке от несения таких расходов.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Право пользования жилым помещением у ответчика на спорное жилое помещение утрачено, поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, что свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о несении бремени содержания спорной квартиры, судебная коллегия отклоняет, поскольку не имеется в материалах дела доказательств несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения в течение длительного времени, предшествующего судебному разбирательству спора, в свою очередь, взыскание в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о несении бремени содержания квартиры, напротив, указывает на уклонение в добровольном порядке от несения таких расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация ЗАТО п. Солнечный обратилась в суд с иском к А.С.П., А.П.Н., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики проживают в жилом помещении на основании контрольного талона к ордеру на жилое помещение, длительное время не исполняет обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Задолженность на момент обращения с иском составила более 500 000 рублей. Ответчикам была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако добровольно свою обязанность они не исполнили. Кроме того, ранее с них в судебном порядке была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая фактически погашена не была. При таких обстоятельствах суд счел требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, существенными для положительного решения вопроса о выселении по ст. 90 ЖК РФ можно считать не только просрочку по оплате более 6 месяцев и отсутствие уважительных причин, круг которых определен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009, но и такие обстоятельства, как крупный размер задолженности ответчиков и неисполнение решения суда о взыскании данной задолженности.
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация ЗАТО п. Солнечный обратилась в суд с иском к А.С.П., А.П.Н., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики проживают в жилом помещении на основании контрольного талона к ордеру на жилое помещение, длительное время не исполняет обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Задолженность на момент обращения с иском составила более 500 000 рублей. Ответчикам была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако добровольно свою обязанность они не исполнили. Кроме того, ранее с них в судебном порядке была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая фактически погашена не была. При таких обстоятельствах суд счел требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, существенными для положительного решения вопроса о выселении по ст. 90 ЖК РФ можно считать не только просрочку по оплате более 6 месяцев и отсутствие уважительных причин, круг которых определен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009, но и такие обстоятельства, как крупный размер задолженности ответчиков и неисполнение решения суда о взыскании данной задолженности.
Статья: Вопросы эффективности судебной системы Российской Федерации
(Станкин А.Н.)
("Мировой судья", 2025, N 5)Параллельно необходимо разгружать суды от мелких типовых и рутинных дел. Например, значительное количество дел составляют дела о взыскании налогов и сборов, задолженности по ЖКХ, членским взносам в некоммерческие организации и т.п. Еще совсем недавно ФНС РФ подавала в суд буквально из-за копеечной недоимки по налогам. Сейчас порог для обращения в суд для взыскания налоговой задолженности составляет 10 тыс. рублей. Но, думается, что и данный размер налоговой задолженности взыскивать через суд крайне нецелесообразно. В этом плане стоит приветствовать инициативы о внесудебном взыскании налоговой задолженности, что существенно разгрузит суды <4>.
(Станкин А.Н.)
("Мировой судья", 2025, N 5)Параллельно необходимо разгружать суды от мелких типовых и рутинных дел. Например, значительное количество дел составляют дела о взыскании налогов и сборов, задолженности по ЖКХ, членским взносам в некоммерческие организации и т.п. Еще совсем недавно ФНС РФ подавала в суд буквально из-за копеечной недоимки по налогам. Сейчас порог для обращения в суд для взыскания налоговой задолженности составляет 10 тыс. рублей. Но, думается, что и данный размер налоговой задолженности взыскивать через суд крайне нецелесообразно. В этом плане стоит приветствовать инициативы о внесудебном взыскании налоговой задолженности, что существенно разгрузит суды <4>.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")фактически не оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению в отчетном году, но продолжающие взыскивать задолженность (в том числе через суды) за ранее предоставленные услуги.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")фактически не оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению в отчетном году, но продолжающие взыскивать задолженность (в том числе через суды) за ранее предоставленные услуги.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359
(ред. от 18.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"фактически не оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению в отчетном году, но продолжающие взыскивать задолженность (в том числе через суды) за ранее предоставленные услуги.
(ред. от 18.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"фактически не оказывающие жилищно-коммунальные услуги населению в отчетном году, но продолжающие взыскивать задолженность (в том числе через суды) за ранее предоставленные услуги.
Статья: Исключение из судебной нагрузки "недостойных дел" за счет внедрения технологий искусственного интеллекта
(Трезубов Е.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 2)Что же касается порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам, то в сфере ЖКХ в принципе требуется глобальное реформирование как материальных, так и процессуальных (процедурных) правоотношений. На поверхности лежат такие проблемы, как отсутствие заключенных договоров ресурсоснабжения и управления помещениями в многоквартирном доме (часто при смене управляющей организации она не заключает договор с собственниками помещений, а оказывает свои услуги фактически, уведомив орган публичной власти об основаниях возникновения отношений), фактическое безучетное потребление энергоресурсов, допускаемые управляющими организациями ошибки в начислении платежей и т.п. И сегодня мировые судьи видят в качестве приложения к заявлению о взыскании задолженности, по сути, только расчет кредитора, в котором указываются сведения об объеме оказанных услуг, потребленных ресурсов и применяемых тарифах. Если тарифы установлены нормативно, то данные об объеме оказанных услуг принимаются от взыскателя на веру, зачастую без приложения каких-либо двусторонних актов. Здесь на самом деле нет признания задолженности со стороны должника, есть только презумпция верности расчета взыскателя, который не может быть достоверно проверен. Поскольку приказное производство не способно гарантировать должнику состояние защищенности иначе, чем за счет возможности отмены судебного приказа в упрощенном порядке, то нет никакой ценности в сохранении столь большого объема дел в судебной юрисдикции. Значительно удобнее было бы консолидировать все данные ЖКХ в единой государственной автоматизированной системе и предусмотреть внесудебные процедуры взыскания задолженности, не оплаченной добровольно или не оспоренной в определенный срок.
(Трезубов Е.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 2)Что же касается порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам, то в сфере ЖКХ в принципе требуется глобальное реформирование как материальных, так и процессуальных (процедурных) правоотношений. На поверхности лежат такие проблемы, как отсутствие заключенных договоров ресурсоснабжения и управления помещениями в многоквартирном доме (часто при смене управляющей организации она не заключает договор с собственниками помещений, а оказывает свои услуги фактически, уведомив орган публичной власти об основаниях возникновения отношений), фактическое безучетное потребление энергоресурсов, допускаемые управляющими организациями ошибки в начислении платежей и т.п. И сегодня мировые судьи видят в качестве приложения к заявлению о взыскании задолженности, по сути, только расчет кредитора, в котором указываются сведения об объеме оказанных услуг, потребленных ресурсов и применяемых тарифах. Если тарифы установлены нормативно, то данные об объеме оказанных услуг принимаются от взыскателя на веру, зачастую без приложения каких-либо двусторонних актов. Здесь на самом деле нет признания задолженности со стороны должника, есть только презумпция верности расчета взыскателя, который не может быть достоверно проверен. Поскольку приказное производство не способно гарантировать должнику состояние защищенности иначе, чем за счет возможности отмены судебного приказа в упрощенном порядке, то нет никакой ценности в сохранении столь большого объема дел в судебной юрисдикции. Значительно удобнее было бы консолидировать все данные ЖКХ в единой государственной автоматизированной системе и предусмотреть внесудебные процедуры взыскания задолженности, не оплаченной добровольно или не оспоренной в определенный срок.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 26.07.2019 правом взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обладают только наймодатель жилого помещения, управляющая организация, другое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 26.07.2019 правом взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обладают только наймодатель жилого помещения, управляющая организация, другое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).
Ситуация: Как взыскивается задолженность по коммунальным платежам с физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако на практике управляющая организация или иное лицо, которому граждане вносят плату за коммунальные услуги (далее - кредитор), первоначально уведомляет гражданина о наличии у него задолженности по оплате коммунальных услуг, в частности, посредством СМС-сообщения, телефонного звонка, сообщения по электронной почте или через личный кабинет гражданина в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или иных информационных системах, позволяющих внести плату за коммунальные услуги (пп. "е(3)" п. 32 Правил N 354).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако на практике управляющая организация или иное лицо, которому граждане вносят плату за коммунальные услуги (далее - кредитор), первоначально уведомляет гражданина о наличии у него задолженности по оплате коммунальных услуг, в частности, посредством СМС-сообщения, телефонного звонка, сообщения по электронной почте или через личный кабинет гражданина в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или иных информационных системах, позволяющих внести плату за коммунальные услуги (пп. "е(3)" п. 32 Правил N 354).
Статья: К вопросу о повышении эффективности функционирования института судебного приказа
(Ильин А.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2025, N 1)В ноябре 2024 г. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки в Налоговый кодекс о расширении правил внесудебного взыскания недоимки по налогам и сборам с физических лиц, при которых налоговые органы наделяются правом автоматически списывать долг, если он не оспаривается. Новый порядок предусматривается ввести с 1 ноября 2025 г. По данным Верховного Суда РФ, в 2016 - 2023 гг. ежегодно в основном мировыми судьями выносится до 6 млн судебных приказов о взыскании недоимки по обязательным платежам и налогам, отменялось до 5% приказов, что подтверждает их практическую бесспорность. При этом внесудебный порядок будет распространяться на начисленную задолженность на основании уведомлений или решений о привлечении к ответственности при отсутствии спора, которую налоговики смогут взыскивать через суд по долгам свыше 3 тыс. руб. <19>
(Ильин А.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2025, N 1)В ноябре 2024 г. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки в Налоговый кодекс о расширении правил внесудебного взыскания недоимки по налогам и сборам с физических лиц, при которых налоговые органы наделяются правом автоматически списывать долг, если он не оспаривается. Новый порядок предусматривается ввести с 1 ноября 2025 г. По данным Верховного Суда РФ, в 2016 - 2023 гг. ежегодно в основном мировыми судьями выносится до 6 млн судебных приказов о взыскании недоимки по обязательным платежам и налогам, отменялось до 5% приказов, что подтверждает их практическую бесспорность. При этом внесудебный порядок будет распространяться на начисленную задолженность на основании уведомлений или решений о привлечении к ответственности при отсутствии спора, которую налоговики смогут взыскивать через суд по долгам свыше 3 тыс. руб. <19>