Взыскание задолженности за капитальный ремонт с бывшего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности за капитальный ремонт с бывшего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с Собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Наличие задолженности будет считаться установленной, если Собственник не представит доказательств оплаты.
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Наличие задолженности будет считаться установленной, если Собственник не представит доказательств оплаты.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.10.2025 по делу N А33-38068/2024
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При данных обстоятельствах (учитывая положения действующего жилищного законодательства), лицо, уполномоченное от имени собственников обращаться за взысканием в судебном порядке образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, будет определяться в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При данных обстоятельствах (учитывая положения действующего жилищного законодательства), лицо, уполномоченное от имени собственников обращаться за взысканием в судебном порядке образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, будет определяться в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, принявшие на общем собрании решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением установленного минимального размера фонда капитального ремонта (за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате взносов).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, принявшие на общем собрании решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением установленного минимального размера фонда капитального ремонта (за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате взносов).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В приказном производстве в настоящее время могут быть рассмотрены требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи, требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В приказном производстве в настоящее время могут быть рассмотрены требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи, требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Решением арбитражного суда удовлетворены требования управляющей компании о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома с министерства, являющегося собственником квартиры, переданной по договору безвозмездного пользования учреждению, а также пеней и расходов по уплате государственной пошлины.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Решением арбитражного суда удовлетворены требования управляющей компании о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома с министерства, являющегося собственником квартиры, переданной по договору безвозмездного пользования учреждению, а также пеней и расходов по уплате государственной пошлины.
Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"8. Согласно статье 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); в случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается лишь при условии полного погашения такой задолженности (часть 2); решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после его принятия направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы (часть 4); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете вступает в силу через два года после его направления региональному оператору, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, а перечисление средств фонда капитального ремонта на специальный счет осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 5); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о его формировании на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после его направления владельцу специального счета, а перечисление средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 6).
"По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"8. Согласно статье 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); в случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается лишь при условии полного погашения такой задолженности (часть 2); решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после его принятия направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы (часть 4); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о его формировании на специальном счете вступает в силу через два года после его направления региональному оператору, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, а перечисление средств фонда капитального ремонта на специальный счет осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 5); решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о его формировании на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после его направления владельцу специального счета, а перечисление средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора осуществляется в течение пяти дней после вступления указанного решения в силу (часть 6).
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Стоит отметить, что согласно национальному законодательству Казахстана, а именно указанному выше Приказу N 246, счет, открываемый на капитальный ремонт многоквартирного дома, должен быть не "виртуальным", а самым реальным, открытым в банках второго уровня сберегательный счет (п. 6 Приказа), который будет иметь цель: капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. И соответственно, распоряжение этими средствами может иметь место лишь для реализации цели по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В этой связи отметим, что именно цели могут выступать основной причиной обращения сторон в суд. Ярким примером служит дело о взыскании неуплаты взносов собственником, которые были определены общим собранием в зависимости от объема площади: дело по иску управляющей компании ТОО "Н" к одному из собственников квартир в ЖК о взыскании задолженности по накопительным взносам в сумме 130 864 тенге <14>.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Стоит отметить, что согласно национальному законодательству Казахстана, а именно указанному выше Приказу N 246, счет, открываемый на капитальный ремонт многоквартирного дома, должен быть не "виртуальным", а самым реальным, открытым в банках второго уровня сберегательный счет (п. 6 Приказа), который будет иметь цель: капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. И соответственно, распоряжение этими средствами может иметь место лишь для реализации цели по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В этой связи отметим, что именно цели могут выступать основной причиной обращения сторон в суд. Ярким примером служит дело о взыскании неуплаты взносов собственником, которые были определены общим собранием в зависимости от объема площади: дело по иску управляющей компании ТОО "Н" к одному из собственников квартир в ЖК о взыскании задолженности по накопительным взносам в сумме 130 864 тенге <14>.
Статья: Мировой суд как субъект защиты гражданских прав и законных интересов
(Михайлова Е.В.)
("Мировой судья", 2025, N 12)Дела, подлежащие рассмотрению по правилам приказного производства, закреплены в ст. 122 ГПК РФ. Этот перечень не закрыт и может быть расширен. Полагаем, эту возможность следует использовать. На сегодняшний день к числу традиционно "приказных" требований отнесены такие, как: требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
(Михайлова Е.В.)
("Мировой судья", 2025, N 12)Дела, подлежащие рассмотрению по правилам приказного производства, закреплены в ст. 122 ГПК РФ. Этот перечень не закрыт и может быть расширен. Полагаем, эту возможность следует использовать. На сегодняшний день к числу традиционно "приказных" требований отнесены такие, как: требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
Статья: Электронные сообщения в судебных сервисах
(Латышева Н.А.)
("Российский судья", 2025, N 12)<4> Постановление Правительства РФ от 26 июня 2025 г. N 964 "О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов" // СПС "КонсультантПлюс".
(Латышева Н.А.)
("Российский судья", 2025, N 12)<4> Постановление Правительства РФ от 26 июня 2025 г. N 964 "О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)15) обязанность оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)15) обязанность оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)В 2016 г. были добавлены, а в 2019 г. еще и скорректированы два требования ст. 122 ГПК РФ: требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)В 2016 г. были добавлены, а в 2019 г. еще и скорректированы два требования ст. 122 ГПК РФ: требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи; требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 5. По мнению истца (управляющей компании), ответчик (фонд капитального ремонта) обязан был перечислить денежные средства, поступившие от собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), на специальный банковский счет.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 5. По мнению истца (управляющей компании), ответчик (фонд капитального ремонта) обязан был перечислить денежные средства, поступившие от собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), на специальный банковский счет.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В решении по другому делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных взносов на капитальный ремонт суд указал следующее. Истец - ЖСК "Перспектива" обратился в суд с иском к У. и Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что У. являлся собственником квартиры, расположенной в ЖСК "Перспектива". В качестве члена семьи собственника в данном жилом помещении была зарегистрирована Б. ЖСК "Перспектива" осуществлял управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в ЖСК, что не оспаривалось сторонами. Суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ЖСК "Перспектива" к У., Б. и взыскал солидарно с У. и Б. в пользу ЖСК "Перспектива" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Выводы суда первой инстанции были признаны вышестоящим судом основанными на всестороннем полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела и требованиях закона <228>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)В решении по другому делу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных взносов на капитальный ремонт суд указал следующее. Истец - ЖСК "Перспектива" обратился в суд с иском к У. и Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что У. являлся собственником квартиры, расположенной в ЖСК "Перспектива". В качестве члена семьи собственника в данном жилом помещении была зарегистрирована Б. ЖСК "Перспектива" осуществлял управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в ЖСК, что не оспаривалось сторонами. Суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ЖСК "Перспектива" к У., Б. и взыскал солидарно с У. и Б. в пользу ЖСК "Перспектива" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Выводы суда первой инстанции были признаны вышестоящим судом основанными на всестороннем полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела и требованиях закона <228>.
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Обычно подобные реальные обязательства предусмотрены в законе - так, рентные платежи обременяют объект, переданный под выплату (ст. 586 Гражданского кодекса (ГК) РФ), права и обязанности следуют за предметом аренды в случае смены арендодателя (ст. 617 ГК РФ), задолженность по платежам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит новому собственнику квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ). Обязательства могут быть признаны реальными и на основании судебного решения: в ряде дел Верховный Суд (ВС) РФ допустил существование вещных обязательств, не закрепленных в законе, но являющихся таковыми в силу их тесной связи с вещью <1>.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Обычно подобные реальные обязательства предусмотрены в законе - так, рентные платежи обременяют объект, переданный под выплату (ст. 586 Гражданского кодекса (ГК) РФ), права и обязанности следуют за предметом аренды в случае смены арендодателя (ст. 617 ГК РФ), задолженность по платежам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит новому собственнику квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ). Обязательства могут быть признаны реальными и на основании судебного решения: в ряде дел Верховный Суд (ВС) РФ допустил существование вещных обязательств, не закрепленных в законе, но являющихся таковыми в силу их тесной связи с вещью <1>.
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Вместе с тем проблемы, связанные с общим имуществом ЖК "Knightsbridge Private Park", не были исчерпаны рассмотренными спорами. В июне - августе 2020 г. управляющая компания МКД предъявила исковые требования в Хамовнический районный суд г. Москвы к собственникам помещений о взыскании задолженности за содержание, ремонт общедомового имущества, управление МКД, оказанные коммунальные услуги, по уплате взносов на капитальный ремонт (см. дело N 02-2302/2020, дело N 02-3000/2020, дело N М-3098/2020, дело N 02-3000/2020).
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Вместе с тем проблемы, связанные с общим имуществом ЖК "Knightsbridge Private Park", не были исчерпаны рассмотренными спорами. В июне - августе 2020 г. управляющая компания МКД предъявила исковые требования в Хамовнический районный суд г. Москвы к собственникам помещений о взыскании задолженности за содержание, ремонт общедомового имущества, управление МКД, оказанные коммунальные услуги, по уплате взносов на капитальный ремонт (см. дело N 02-2302/2020, дело N 02-3000/2020, дело N М-3098/2020, дело N 02-3000/2020).
Статья: Тенденции развития доступности правосудия в гражданском процессе
(Дзыбал М.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)В октябре 2019 года был расширен перечень случаев, при которых необходимо обращаться в суд за выдачей судебного приказа, а не подавать иск. Ранее действовавшая редакция статьи 122 ГПК РФ предусматривала, что в приказном производстве подлежат разрешению споры о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. После внесенных изменений к данному перечню было добавлено также взыскание расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также указано на то, что в приказном производстве подлежат взысканию задолженности по любым услугам связи, а не только телефонной. Кроме того, теперь в приказном производстве взыскивается задолженность по обязательным платежам и взносам с членов любых товариществ собственников недвижимости (ранее взыскивать можно было лишь с членов товарищества собственников жилья), а также с членов любых потребительских кооперативов (ранее взыскивать задолженность можно было лишь с членов строительных кооперативов). Данные изменения расширили предмет приказного производства за счет увеличения количества споров, которые подлежат рассмотрению в приказном порядке.
(Дзыбал М.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)В октябре 2019 года был расширен перечень случаев, при которых необходимо обращаться в суд за выдачей судебного приказа, а не подавать иск. Ранее действовавшая редакция статьи 122 ГПК РФ предусматривала, что в приказном производстве подлежат разрешению споры о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. После внесенных изменений к данному перечню было добавлено также взыскание расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также указано на то, что в приказном производстве подлежат взысканию задолженности по любым услугам связи, а не только телефонной. Кроме того, теперь в приказном производстве взыскивается задолженность по обязательным платежам и взносам с членов любых товариществ собственников недвижимости (ранее взыскивать можно было лишь с членов товарищества собственников жилья), а также с членов любых потребительских кооперативов (ранее взыскивать задолженность можно было лишь с членов строительных кооперативов). Данные изменения расширили предмет приказного производства за счет увеличения количества споров, которые подлежат рассмотрению в приказном порядке.