Взыскание задолженности за капитальный ремонт с нового собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности за капитальный ремонт с нового собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 155 ЖК РФЗапрет на уступку прав (требований) третьим лицам касается только просроченной задолженности физлиц >>>
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2024 по делу N 33-13157/2024 (УИД 77RS0020-02-2022-021056-49)
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истцы указали, что в родственных и доверительных отношениях с ответчиком (продавцом) не состояли, передали ответчику денежные средства, так как от безналичного перевода продавец отказался, что свидетельствует о том, что договор носил возмездный характер.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы о введении истцов в заблуждение, при заключении договора дарения, о наличии задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг и числа зарегистрированных лиц, не свидетельствует о наличии оснований для признания договора дарения недействительным, учитывая тот факт, что истцы не лишены возможности обратиться к прежнему собственнику с требованиями о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в остальной части новый собственник приобретает права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с даты регистрации права собственности (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истцы указали, что в родственных и доверительных отношениях с ответчиком (продавцом) не состояли, передали ответчику денежные средства, так как от безналичного перевода продавец отказался, что свидетельствует о том, что договор носил возмездный характер.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы о введении истцов в заблуждение, при заключении договора дарения, о наличии задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг и числа зарегистрированных лиц, не свидетельствует о наличии оснований для признания договора дарения недействительным, учитывая тот факт, что истцы не лишены возможности обратиться к прежнему собственнику с требованиями о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в остальной части новый собственник приобретает права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с даты регистрации права собственности (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Обычно подобные реальные обязательства предусмотрены в законе - так, рентные платежи обременяют объект, переданный под выплату (ст. 586 Гражданского кодекса (ГК) РФ), права и обязанности следуют за предметом аренды в случае смены арендодателя (ст. 617 ГК РФ), задолженность по платежам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит новому собственнику квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ). Обязательства могут быть признаны реальными и на основании судебного решения: в ряде дел Верховный Суд (ВС) РФ допустил существование вещных обязательств, не закрепленных в законе, но являющихся таковыми в силу их тесной связи с вещью <1>.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Обычно подобные реальные обязательства предусмотрены в законе - так, рентные платежи обременяют объект, переданный под выплату (ст. 586 Гражданского кодекса (ГК) РФ), права и обязанности следуют за предметом аренды в случае смены арендодателя (ст. 617 ГК РФ), задолженность по платежам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит новому собственнику квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ). Обязательства могут быть признаны реальными и на основании судебного решения: в ряде дел Верховный Суд (ВС) РФ допустил существование вещных обязательств, не закрепленных в законе, но являющихся таковыми в силу их тесной связи с вещью <1>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(ред. от 29.12.2025)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только к взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только к взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования)".
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 12 октября 2022 г., апелляционное определение районного суда от 16 февраля 2023 г. об отказе в принятии заявления некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Мировой судья установил, что согласно выписке из ЕГРН должник в спорный период времени не являлся пользователем услуг, что свидетельствует о наличии спора о праве. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами об отказе в принятии заявления, указав, что из представленных документов не следует, что должник признает задолженность прежнего собственника жилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кассационный суд сослался на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. С учетом изложенного отсутствовали основания для отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа <1>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 12 октября 2022 г., апелляционное определение районного суда от 16 февраля 2023 г. об отказе в принятии заявления некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Мировой судья установил, что согласно выписке из ЕГРН должник в спорный период времени не являлся пользователем услуг, что свидетельствует о наличии спора о праве. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами об отказе в принятии заявления, указав, что из представленных документов не следует, что должник признает задолженность прежнего собственника жилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кассационный суд сослался на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. С учетом изложенного отсутствовали основания для отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа <1>.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).