Взыскание задолженности за капитальный ремонт с предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности за капитальный ремонт с предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 155 ЖК РФЗапрет на уступку прав (требований) третьим лицам касается только просроченной задолженности физлиц >>>
Апелляционное определение Суда Чукотского автономного округа от 08.12.2022 по делу N 33-216/2022 (УИД 87RS0002-01-2022-000414-67)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Ответчик не выполнил обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В части требований истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: Удовлетворено в части.Судебная коллегия признает выводы суда о наличии у ответчика обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате задолженности по этим взносам, образовавшейся от предыдущих собственников, о наличии у П. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2015 года по 30 июня 2021 года, наличии оснований применения в соответствии с заявлением ответчика трехлетнего срока исковой давности соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на правильном толковании и применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана надлежащая правовая оценка. Поскольку данные выводы и их мотивировка в решении являются достаточно полными и правильными, коллегия не усматривает необходимости повторно приводить их в настоящем определении.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Ответчик не выполнил обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В части требований истцом пропущен срок исковой давности.
Решение: Удовлетворено в части.Судебная коллегия признает выводы суда о наличии у ответчика обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате задолженности по этим взносам, образовавшейся от предыдущих собственников, о наличии у П. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2015 года по 30 июня 2021 года, наличии оснований применения в соответствии с заявлением ответчика трехлетнего срока исковой давности соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на правильном толковании и применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана надлежащая правовая оценка. Поскольку данные выводы и их мотивировка в решении являются достаточно полными и правильными, коллегия не усматривает необходимости повторно приводить их в настоящем определении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 12 октября 2022 г., апелляционное определение районного суда от 16 февраля 2023 г. об отказе в принятии заявления некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Мировой судья установил, что согласно выписке из ЕГРН должник в спорный период времени не являлся пользователем услуг, что свидетельствует о наличии спора о праве. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами об отказе в принятии заявления, указав, что из представленных документов не следует, что должник признает задолженность прежнего собственника жилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кассационный суд сослался на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. С учетом изложенного отсутствовали основания для отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа <1>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 12 октября 2022 г., апелляционное определение районного суда от 16 февраля 2023 г. об отказе в принятии заявления некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Мировой судья установил, что согласно выписке из ЕГРН должник в спорный период времени не являлся пользователем услуг, что свидетельствует о наличии спора о праве. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами об отказе в принятии заявления, указав, что из представленных документов не следует, что должник признает задолженность прежнего собственника жилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кассационный суд сослался на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. С учетом изложенного отсутствовали основания для отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа <1>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
(ред. от 29.12.2025)3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 1. По мнению истца (Фонда капитального ремонта), ответчик (Управление Росимущества) обязан погасить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 1. По мнению истца (Фонда капитального ремонта), ответчик (Управление Росимущества) обязан погасить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.