Является ли опцион обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли опцион обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследование в рамках соглашения о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Малетина Е.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Если мы признаем опцион обременением доли, то так же решается вопрос с переходом прав по опциону в случае отчуждения доли. Обременение будет следовать за долей. Если при отчуждении доли стороны отразили в договоре купли-продажи, что в отношении указанной доли был заключен опцион, акцептант при необходимости выразил свое согласие на отчуждение, а покупатель согласен принять права и обязанности по опциону, то такая оговорка должна говорить, что секундарная связанность проследовала за долей к новому участнику, выступая своеобразной защитой прав против нового участника. Указанные положения обеспечат определенный уровень защиты прав от недобросовестной стороны опциона. Отчуждение доли в уставном капитале общества не делает опцион нереализуемым.
(Малетина Е.Е.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)Если мы признаем опцион обременением доли, то так же решается вопрос с переходом прав по опциону в случае отчуждения доли. Обременение будет следовать за долей. Если при отчуждении доли стороны отразили в договоре купли-продажи, что в отношении указанной доли был заключен опцион, акцептант при необходимости выразил свое согласие на отчуждение, а покупатель согласен принять права и обязанности по опциону, то такая оговорка должна говорить, что секундарная связанность проследовала за долей к новому участнику, выступая своеобразной защитой прав против нового участника. Указанные положения обеспечат определенный уровень защиты прав от недобросовестной стороны опциона. Отчуждение доли в уставном капитале общества не делает опцион нереализуемым.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 9 "Финансовые инструменты"
(введен в действие на территории Российской Федерации в редакции 2014 года Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 14.01.2026)(ii) принимающая сторона должна иметь возможность распоряжаться переданным ей активом без необходимости наложения ограничений или иных обременяющих условий на эту передачу (например, условий касательно порядка обслуживания кредитного актива или включение опциона, дающего принимающей стороне право купить этот актив обратно).
(введен в действие на территории Российской Федерации в редакции 2014 года Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 14.01.2026)(ii) принимающая сторона должна иметь возможность распоряжаться переданным ей активом без необходимости наложения ограничений или иных обременяющих условий на эту передачу (например, условий касательно порядка обслуживания кредитного актива или включение опциона, дающего принимающей стороне право купить этот актив обратно).
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 9. Финансовые инструменты"
(введен в действие на территории Российской Федерации в редакции 2010 года Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 27.06.2016)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018)(ii) принимающая сторона должна иметь возможность распоряжаться переданным ей активом без необходимости наложения ограничений или иных обременяющих условий на эту передачу (например, условий касательно порядка обслуживания кредитного актива или включение опциона, дающего принимающей стороне право купить этот актив обратно).
(введен в действие на территории Российской Федерации в редакции 2010 года Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 27.06.2016)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018)(ii) принимающая сторона должна иметь возможность распоряжаться переданным ей активом без необходимости наложения ограничений или иных обременяющих условий на эту передачу (например, условий касательно порядка обслуживания кредитного актива или включение опциона, дающего принимающей стороне право купить этот актив обратно).
Статья: Опционные соглашения как способ обеспечения исполнения обязательств: соотношение с залогом доли в уставном капитале
(Дейнега К.Е.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Нарушение прав кредитора может выразиться в том, что должник способен в нарушение обеспечительного опционного соглашения реализовать обремененную долю третьему лицу. При этом данное третье лицо по общему правилу будет считаться добросовестным приобретателем, так как в открытых источниках сведения об обременении доли опционом не отражаются.
(Дейнега К.Е.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Нарушение прав кредитора может выразиться в том, что должник способен в нарушение обеспечительного опционного соглашения реализовать обремененную долю третьему лицу. При этом данное третье лицо по общему правилу будет считаться добросовестным приобретателем, так как в открытых источниках сведения об обременении доли опционом не отражаются.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении опционов на доли в ООО
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В опционе на заключение договора могут быть предусмотрены негативные обязательства собственника воздержаться от отчуждения соответствующего имущества третьим лицам или его обременения в течение срока действия опциона. В случае нарушения таких условий другая сторона может вместо акцепта безотзывной оферты расторгнуть опцион и потребовать возмещения убытков или уплаты установленной в нем неустойки. Помимо права на расторжение опциона и взыскания убытков (неустойки) потенциальный приобретатель имущества по опциону вправе оспорить заключенный собственником договор об отчуждении указанного в опционе имущества третьему лицу (или его обременения), если будет доказано, что такое третье лицо в момент заключения оспариваемого договора знало или заведомо не могло не знать о том, что это имущество является объектом заключенного ранее собственником опциона и, соответственно, заключение такого договора с собственником нарушает принятые им в опционе негативные обязательства.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В опционе на заключение договора могут быть предусмотрены негативные обязательства собственника воздержаться от отчуждения соответствующего имущества третьим лицам или его обременения в течение срока действия опциона. В случае нарушения таких условий другая сторона может вместо акцепта безотзывной оферты расторгнуть опцион и потребовать возмещения убытков или уплаты установленной в нем неустойки. Помимо права на расторжение опциона и взыскания убытков (неустойки) потенциальный приобретатель имущества по опциону вправе оспорить заключенный собственником договор об отчуждении указанного в опционе имущества третьему лицу (или его обременения), если будет доказано, что такое третье лицо в момент заключения оспариваемого договора знало или заведомо не могло не знать о том, что это имущество является объектом заключенного ранее собственником опциона и, соответственно, заключение такого договора с собственником нарушает принятые им в опционе негативные обязательства.
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Не претендуя на исчерпывающее перечисление, можно отметить следующие созданные на протяжении последних 50 лет обременения: опционы; право преимущественного приобретения чужой вещи, прямо определенное сторонами как вещное право; право строить новые этажи поверх существующего чужого здания с приобретением на них права собственности (derecho de vuelo o sobre elevacion), а также право строить новые этажи под уже существующим чужим зданием с приобретением на них права собственности (derecho de subsuelo o de subedificacion) <83>. Позднее эти права застройки были кодифицированы в Законе Испании о земле и городской реновации (Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana) 2015 г.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Не претендуя на исчерпывающее перечисление, можно отметить следующие созданные на протяжении последних 50 лет обременения: опционы; право преимущественного приобретения чужой вещи, прямо определенное сторонами как вещное право; право строить новые этажи поверх существующего чужого здания с приобретением на них права собственности (derecho de vuelo o sobre elevacion), а также право строить новые этажи под уже существующим чужим зданием с приобретением на них права собственности (derecho de subsuelo o de subedificacion) <83>. Позднее эти права застройки были кодифицированы в Законе Испании о земле и городской реновации (Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana) 2015 г.
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Первая группа договоров - это договоры, предваряющие заключение основных договоров, являющиеся их основой. К ним относятся: предварительный договор, рамочный договор, опционное заключение договора. Эту группу договоров можно звать "организационно-предварительные договоры". Вторая группа договоров - это те же основные договоры, но имеющие дополнительное обременение. К ним относятся: публичный договор, договор присоединения, договор в пользу третьего лица, абонентский договор, опционный договор; имеется в виду обременение, установленное Общей частью ГК для договоров определенного типа.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)Первая группа договоров - это договоры, предваряющие заключение основных договоров, являющиеся их основой. К ним относятся: предварительный договор, рамочный договор, опционное заключение договора. Эту группу договоров можно звать "организационно-предварительные договоры". Вторая группа договоров - это те же основные договоры, но имеющие дополнительное обременение. К ним относятся: публичный договор, договор присоединения, договор в пользу третьего лица, абонентский договор, опционный договор; имеется в виду обременение, установленное Общей частью ГК для договоров определенного типа.
Статья: Использование механизма договорной субординации при привлечении проектного финансирования
(Соловьев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Во-первых, несмотря на то, что соглашение кредиторов само по себе не предоставляет старшему кредитору дополнительной имущественной массы на случай неисправности должника, все-таки конструкция договорной субординации в свете разъяснений ВС РФ дает старшему кредитору притязания в отношении младшего требования и поэтому в некотором смысле его обременяет: старший кредитор может потребовать передать ему младшее требование в ситуации просрочки должника по обязательству перед младшим кредитором (п. 6 Постановления N 54). Как видится, нет никаких правовых препятствий для согласования механики такой уступки по опционной модели, в которой достаточно волеизъявления старшего кредитора для того, чтобы соответствующая уступка считалась состоявшейся. При этом все полученное по перешедшему младшему требованию достается старшему кредитору, а взамен старший кредитор передает субординированному кредитору свое старшее требование в соответствующем размере.
(Соловьев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Во-первых, несмотря на то, что соглашение кредиторов само по себе не предоставляет старшему кредитору дополнительной имущественной массы на случай неисправности должника, все-таки конструкция договорной субординации в свете разъяснений ВС РФ дает старшему кредитору притязания в отношении младшего требования и поэтому в некотором смысле его обременяет: старший кредитор может потребовать передать ему младшее требование в ситуации просрочки должника по обязательству перед младшим кредитором (п. 6 Постановления N 54). Как видится, нет никаких правовых препятствий для согласования механики такой уступки по опционной модели, в которой достаточно волеизъявления старшего кредитора для того, чтобы соответствующая уступка считалась состоявшейся. При этом все полученное по перешедшему младшему требованию достается старшему кредитору, а взамен старший кредитор передает субординированному кредитору свое старшее требование в соответствующем размере.
Статья: Бизнес современной России: новые проблемы и пути их преодоления
(Шиткина И.С.)
("Право и бизнес", 2023, N 3)Выкупная цена или опционная премия может определяться по усмотрению сторон. Условно это может быть и 1 рубль, и такие сделки известны рынку, правда, до сей поры за рубль продавались компании, обремененные крупными долгами. Для решения этой задачи важен анализ налоговых последствий, возврата бизнеса за условную цену.
(Шиткина И.С.)
("Право и бизнес", 2023, N 3)Выкупная цена или опционная премия может определяться по усмотрению сторон. Условно это может быть и 1 рубль, и такие сделки известны рынку, правда, до сей поры за рубль продавались компании, обремененные крупными долгами. Для решения этой задачи важен анализ налоговых последствий, возврата бизнеса за условную цену.
Статья: Опцион на заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале в нотариальной практике
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Следующая проблема при реализации соглашения о предоставлении опциона заключается в том, что опционы как обременения нигде не регистрируются и не вносятся в публичные реестры. Отсутствуют законодательные способы защиты держателя безотзывной оферты в случае отчуждения оферентом своей доли третьим лицам в течение срока действия оферты. Нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи или иного отчуждения доли в уставном капитале, не может проверить обременение указанной доли опционом. Можно только порекомендовать нотариусу и сторонам сделки в каждый договор купли-продажи или иного отчуждения доли в уставном капитале включать заверение сторон об отсутствии обременения отчуждаемой доли в уставном капитале опционами.
(Марданшина Е.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Следующая проблема при реализации соглашения о предоставлении опциона заключается в том, что опционы как обременения нигде не регистрируются и не вносятся в публичные реестры. Отсутствуют законодательные способы защиты держателя безотзывной оферты в случае отчуждения оферентом своей доли третьим лицам в течение срока действия оферты. Нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи или иного отчуждения доли в уставном капитале, не может проверить обременение указанной доли опционом. Можно только порекомендовать нотариусу и сторонам сделки в каждый договор купли-продажи или иного отчуждения доли в уставном капитале включать заверение сторон об отсутствии обременения отчуждаемой доли в уставном капитале опционами.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В Англии и США, однако, доктрина и судебная практика стоят на противоположной позиции: опцион по общему правилу переходит к новому арендатору автоматически при передаче договора аренды. Часть юристов, как мы отмечали ранее, считают опцион вещным обременением, которое следует за вещью (runs with the land), а следовательно, и за арендой <106>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В Англии и США, однако, доктрина и судебная практика стоят на противоположной позиции: опцион по общему правилу переходит к новому арендатору автоматически при передаче договора аренды. Часть юристов, как мы отмечали ранее, считают опцион вещным обременением, которое следует за вещью (runs with the land), а следовательно, и за арендой <106>.
Вопрос: В каком порядке наследуются права по опциону на заключение договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Получение наследства в виде прав по опциону включает нотариальное оформление, затем наследники вступают в права наследования и реализуют опцион через акцепт безотзывной оферты, как предусмотрено в договоре и законе, при этом необходимо учитывать особенности опциона (например, корпоративный или в отношении доли в ООО), установленные в самом опционном соглашении, а нотариус учитывает эти обременения при выдаче свидетельства о праве на наследство.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Получение наследства в виде прав по опциону включает нотариальное оформление, затем наследники вступают в права наследования и реализуют опцион через акцепт безотзывной оферты, как предусмотрено в договоре и законе, при этом необходимо учитывать особенности опциона (например, корпоративный или в отношении доли в ООО), установленные в самом опционном соглашении, а нотариус учитывает эти обременения при выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Например, в одном деле предметом судебного разбирательства были заключенные в один день договор купли-продажи доли в ООО между истцом и ответчиком и соглашение о предоставлении ответчиком истцу опциона в отношении этой доли. Акцепт опциона был обусловлен погашением кредитной задолженности компании. Доли в ее уставном капитале и составляли предмет титульного обеспечения. В приведенном споре должник не смог доказать, что сделки прикрывали залог доли, и суд воспользовался привычной формулировкой: "...в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о притворности совершенных сделок". Весьма занимательно то, как кредитору удалось избежать признания сделок недействительными. Доля в уставном капитале ООО уже была обременена залогом в пользу кредитора, когда он решил получить ее в свою собственность. Действительно, нелегко прийти к выводу, что сделки заключены с целью прикрыть договор залога доли, если она уже заложена <60>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Например, в одном деле предметом судебного разбирательства были заключенные в один день договор купли-продажи доли в ООО между истцом и ответчиком и соглашение о предоставлении ответчиком истцу опциона в отношении этой доли. Акцепт опциона был обусловлен погашением кредитной задолженности компании. Доли в ее уставном капитале и составляли предмет титульного обеспечения. В приведенном споре должник не смог доказать, что сделки прикрывали залог доли, и суд воспользовался привычной формулировкой: "...в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о притворности совершенных сделок". Весьма занимательно то, как кредитору удалось избежать признания сделок недействительными. Доля в уставном капитале ООО уже была обременена залогом в пользу кредитора, когда он решил получить ее в свою собственность. Действительно, нелегко прийти к выводу, что сделки заключены с целью прикрыть договор залога доли, если она уже заложена <60>.