За что отвечает управляющая компания
Подборка наиболее важных документов по запросу За что отвечает управляющая компания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 161 ЖК РФУправляющая организация отвечает за состояние общего имущества, даже если дефекты возникли из-за действий застройщика и он обязан устранить их по гарантии >>>
Важнейшая практика по ст. 162 ЖК РФУправляющая организация отвечает за содержание абонентских почтовых ящиков в надлежащем техническом состоянии, даже если в договоре управления они не упомянуты в составе общего имущества >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как возместить НДС в заявительном порядке до 31 марта 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2024)1.4.1. Каким требованиям должен отвечать договор поручительства управляющей компании
(КонсультантПлюс, 2024)1.4.1. Каким требованиям должен отвечать договор поручительства управляющей компании
Вопрос: Что делать с работником, который на следующий день после решения суда о восстановлении на работе на рабочее место не выходит, письма работодателя, направленные по адресу из трудового договора, не получает, телеграммы "Ростелекома" не принимает, на звонки не отвечает, номер телефона управляющего компании заблокировал?
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2025)"Сайт проекта "Открытая Инспекция Труда" https://онлайнинспекция.рф", 2025
("Сайт "Онлайнинспекция.РФ", 2025)"Сайт проекта "Открытая Инспекция Труда" https://онлайнинспекция.рф", 2025
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.11.2011 N 360-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О порядке финансирования выплат за счет средств пенсионных накоплений"5. Государственная управляющая компания средствами выплатного резерва не отвечает по обязательствам Российской Федерации. Российская Федерация не отвечает по обязательствам государственной управляющей компании средствами выплатного резерва.
(ред. от 25.12.2023)
"О порядке финансирования выплат за счет средств пенсионных накоплений"5. Государственная управляющая компания средствами выплатного резерва не отвечает по обязательствам Российской Федерации. Российская Федерация не отвечает по обязательствам государственной управляющей компании средствами выплатного резерва.
Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)14) реестр продавцов - перечень сведений о продавцах, формируемый управляющей рынком компанией и отвечающий требованиям, установленным настоящим Федеральным законом;
(ред. от 31.07.2025)
"О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)14) реестр продавцов - перечень сведений о продавцах, формируемый управляющей рынком компанией и отвечающий требованиям, установленным настоящим Федеральным законом;
Готовое решение: Как провести закупку услуг по вывозу мусора в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Исключение составляют случаи, когда за вывоз бытового мусора отвечает управляющая компания в рамках контракта на содержание помещений. В таком случае закупать услуги по вывозу ТБО отдельно вам не придется.
(КонсультантПлюс, 2026)Исключение составляют случаи, когда за вывоз бытового мусора отвечает управляющая компания в рамках контракта на содержание помещений. В таком случае закупать услуги по вывозу ТБО отдельно вам не придется.
Статья: По 250 000 рублей с жителей каждой квартиры требует ТЭЦ автозавода за утечку в подвале
(Никитин О., Галкин В., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 11)По договорам теплоснабжения между управляющей компанией и котельной котельная поставляет горячую воды, а УК принимает и оплачивает ее. Объем поставленной воды фиксируется показаниями счетчика. Соответственно, если управляющая компания по счетчику получила от котельной объем воды, этот объем воды подлежит оплате по тарифам договора с котельной. В случае наличия в трубе в подвале дома дефектов, приводящих к потерям воды, платить за эти потери будет управляющая компания, во-первых, потому что не поставила эту воду конечному собственнику и у того не возникло обязанности ее оплачивать, а во-вторых, все имущество в многоквартирном доме входит в состав общего имущества собственников, а по закону именно управляющие компании отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако возможна ситуация, когда жильцы не установили индивидуальных приборов учета ресурсов и, соответственно, будут компенсировать общедомовое потребление.
(Никитин О., Галкин В., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 11)По договорам теплоснабжения между управляющей компанией и котельной котельная поставляет горячую воды, а УК принимает и оплачивает ее. Объем поставленной воды фиксируется показаниями счетчика. Соответственно, если управляющая компания по счетчику получила от котельной объем воды, этот объем воды подлежит оплате по тарифам договора с котельной. В случае наличия в трубе в подвале дома дефектов, приводящих к потерям воды, платить за эти потери будет управляющая компания, во-первых, потому что не поставила эту воду конечному собственнику и у того не возникло обязанности ее оплачивать, а во-вторых, все имущество в многоквартирном доме входит в состав общего имущества собственников, а по закону именно управляющие компании отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако возможна ситуация, когда жильцы не установили индивидуальных приборов учета ресурсов и, соответственно, будут компенсировать общедомовое потребление.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)За эти направления отвечают управляющие компании. Уже много сделано для повышения качества и прозрачности их работы, ужесточаются лицензионные требования. Но надо и дальше уделять внимание этим вопросам, ведь такие компании несут прямую ответственность перед гражданами, да и существуют, собственно, на их средства.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)За эти направления отвечают управляющие компании. Уже много сделано для повышения качества и прозрачности их работы, ужесточаются лицензионные требования. Но надо и дальше уделять внимание этим вопросам, ведь такие компании несут прямую ответственность перед гражданами, да и существуют, собственно, на их средства.
Статья: К вопросу о совершенствовании системы управления многоквартирными домами управляющими организациями
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Идея о переходе к модели саморегулирования УО имеет место и в научной литературе. Так, как отмечает С.А. Киракосян, "переход к саморегулированию как частноправовому способу регулирования предпринимательской деятельности управляющих организаций отвечает принципам рыночной экономики и позволит обеспечить необходимый уровень профессионального управления многоквартирными домами" <8>. Полагаем справедливыми указанные суждения ввиду того, что саморегулирование является одним из наиболее сбалансированных подходов в рамках регулирования предпринимательской деятельности.
(Кешишян Т.С.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Идея о переходе к модели саморегулирования УО имеет место и в научной литературе. Так, как отмечает С.А. Киракосян, "переход к саморегулированию как частноправовому способу регулирования предпринимательской деятельности управляющих организаций отвечает принципам рыночной экономики и позволит обеспечить необходимый уровень профессионального управления многоквартирными домами" <8>. Полагаем справедливыми указанные суждения ввиду того, что саморегулирование является одним из наиболее сбалансированных подходов в рамках регулирования предпринимательской деятельности.
Статья: Проблемы и перспективы совершенствования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Переход к саморегулированию как частноправовому способу регулирования предпринимательской деятельности управляющих организаций отвечает принципам рыночной экономики и позволит обеспечить необходимый уровень профессионального управления многоквартирными домами. Саморегулирование - это децентрализованное (автономное, частноправовое) регулирование предпринимательской деятельности самими участниками. Саморегулирование должно основываться на стандартах и правилах в сфере управления многоквартирными домами, которые представляют собой локальный нормативный акт и чьи требования обязательны для исполнения организациями, управляющими многоквартирными домами. Участие управляющих организаций в разработке стандартов и правил ведения деятельности в сфере управления многоквартирными домами будет способствовать повышению эффективности контроля и созданию действенных механизмов материальной и дисциплинарной ответственности за нарушение требований законодательства, снижению избыточной контрольной функции государства <16>.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Переход к саморегулированию как частноправовому способу регулирования предпринимательской деятельности управляющих организаций отвечает принципам рыночной экономики и позволит обеспечить необходимый уровень профессионального управления многоквартирными домами. Саморегулирование - это децентрализованное (автономное, частноправовое) регулирование предпринимательской деятельности самими участниками. Саморегулирование должно основываться на стандартах и правилах в сфере управления многоквартирными домами, которые представляют собой локальный нормативный акт и чьи требования обязательны для исполнения организациями, управляющими многоквартирными домами. Участие управляющих организаций в разработке стандартов и правил ведения деятельности в сфере управления многоквартирными домами будет способствовать повышению эффективности контроля и созданию действенных механизмов материальной и дисциплинарной ответственности за нарушение требований законодательства, снижению избыточной контрольной функции государства <16>.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)По мнению О.Ю. Шилохвоста, конструкция такого "экономического представительства управляющей организации" не соответствовала закрепленному в законодательстве их статусу как самостоятельных сторон договора энергоснабжения. Поэтому начиная с 2009 г. в судах установилась единообразная практика, согласно которой задолженность граждан перед управляющей компанией по коммунальным платежам не признавалась основанием, освобождающим такую организацию от ответственности перед энергоснабжающими организациями за поставленные коммунальные ресурсы. Это давало последним определенные преимущества, они не были связаны необходимостью непосредственного взаимодействия с гражданами-потребителями. На практике существование управляющей компании отвечало интересам некомпетентных в вопросах энергоснабжения граждан-потребителей, взаимодействие с энергоснабжающей организацией стало прерогативой управляющих компаний. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 <1> были утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые отразили тенденцию к отказу от юридического обособления управляющей компании, от придания ей статуса самостоятельного абонента энергоснабжающей организации, которая вправе требовать от указанной организации оплату за коммунальный ресурс только в той части, в которой этот ресурс оплачен гражданами-потребителями.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)По мнению О.Ю. Шилохвоста, конструкция такого "экономического представительства управляющей организации" не соответствовала закрепленному в законодательстве их статусу как самостоятельных сторон договора энергоснабжения. Поэтому начиная с 2009 г. в судах установилась единообразная практика, согласно которой задолженность граждан перед управляющей компанией по коммунальным платежам не признавалась основанием, освобождающим такую организацию от ответственности перед энергоснабжающими организациями за поставленные коммунальные ресурсы. Это давало последним определенные преимущества, они не были связаны необходимостью непосредственного взаимодействия с гражданами-потребителями. На практике существование управляющей компании отвечало интересам некомпетентных в вопросах энергоснабжения граждан-потребителей, взаимодействие с энергоснабжающей организацией стало прерогативой управляющих компаний. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 <1> были утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые отразили тенденцию к отказу от юридического обособления управляющей компании, от придания ей статуса самостоятельного абонента энергоснабжающей организации, которая вправе требовать от указанной организации оплату за коммунальный ресурс только в той части, в которой этот ресурс оплачен гражданами-потребителями.