Зачет гарантийного удержания
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет гарантийного удержания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2024 N 08АП-13564/2023 по делу N А70-14548/2022
Требование: О взыскании стоимости выполненных работ по договорам на выполнение строительно-монтажных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод истца о том, что материалы дела не свидетельствуют о наличии со стороны заказчика (ответчика) заявления о зачете суммы гарантийного удержания по договору N РИ164-18 от 19.02.2018 до предъявления искового заявления отклоняются в силу следующего.
Требование: О взыскании стоимости выполненных работ по договорам на выполнение строительно-монтажных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод истца о том, что материалы дела не свидетельствуют о наличии со стороны заказчика (ответчика) заявления о зачете суммы гарантийного удержания по договору N РИ164-18 от 19.02.2018 до предъявления искового заявления отклоняются в силу следующего.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 N 13АП-11219/2024 по делу N А56-19615/2023
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик уклонился от устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, в связи с чем истец был вынужден привлечь для их устранения третьих лиц.
Решение: Удовлетворено в части.Данное обстоятельство исключает вывод о наличии удержания стоимости работ в качестве гарантийного на стороне заказчика по указанному договору, и, соответственно, возможность зачета этого удержания в счет погашения обязательств подрядчика по компенсации убытков в связи с выявленными в пределах гарантийного срока недостатками работ по договору N Н-038.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик уклонился от устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, в связи с чем истец был вынужден привлечь для их устранения третьих лиц.
Решение: Удовлетворено в части.Данное обстоятельство исключает вывод о наличии удержания стоимости работ в качестве гарантийного на стороне заказчика по указанному договору, и, соответственно, возможность зачета этого удержания в счет погашения обязательств подрядчика по компенсации убытков в связи с выявленными в пределах гарантийного срока недостатками работ по договору N Н-038.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ судебной практики по вопросу момента прекращения обязательств зачетом
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 9)Зачастую понимание позиций, отраженных в судебных решениях, достаточно затруднено. В качестве примера можно привести Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 по делу N А65-6853/2017. В данном деле стороны в договоре предусмотрели условие о так называемом гарантийном удержании. Из текста судебного решения следует, что суд разграничивает конструкции гарантийного удержания и зачета, по крайней мере на понятийном уровне, но тем не менее применяет к отношениям сторон правила о зачете. В связи с этим неясно, как понимать следующие слова суда: "Для прекращения обязательства зачетом необходимо соответствующее заявление о зачете и это заявление должно быть получено другой стороной зачета. Зачет считается совершенным, а соответствующие обязательства прекращенными с момента получения другой стороной зачета соответствующего заявления о зачете". Можно предположить, что суд понимает, что стороны использовали иной способ прекращения обязательств, зачетом не являющийся, и говорит об использовании модели перспективного прекращения обязательств только применительно к данному делу. В то же время не исключено, что суд не чувствует разницу между этими конструкциями и вследствие этого применяет правила о зачете к гарантийному удержанию.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 9)Зачастую понимание позиций, отраженных в судебных решениях, достаточно затруднено. В качестве примера можно привести Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 по делу N А65-6853/2017. В данном деле стороны в договоре предусмотрели условие о так называемом гарантийном удержании. Из текста судебного решения следует, что суд разграничивает конструкции гарантийного удержания и зачета, по крайней мере на понятийном уровне, но тем не менее применяет к отношениям сторон правила о зачете. В связи с этим неясно, как понимать следующие слова суда: "Для прекращения обязательства зачетом необходимо соответствующее заявление о зачете и это заявление должно быть получено другой стороной зачета. Зачет считается совершенным, а соответствующие обязательства прекращенными с момента получения другой стороной зачета соответствующего заявления о зачете". Можно предположить, что суд понимает, что стороны использовали иной способ прекращения обязательств, зачетом не являющийся, и говорит об использовании модели перспективного прекращения обязательств только применительно к данному делу. В то же время не исключено, что суд не чувствует разницу между этими конструкциями и вследствие этого применяет правила о зачете к гарантийному удержанию.
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)На второй вопрос однозначного ответа не дается, но из текста Определения усматриваются определенные намеки на то, что требования арендодателя в подобной ситуации ограничены исключительно убытками без права рассчитывать на арендную плату. Соответствующий вывод, вероятно, можно сделать из ряда формулировок комментируемого Определения: "Неподписание акта приема-передачи арендатором является случаем просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора... В случае просрочки кредитора в силу пункта 2 статьи 406 ГК РФ должник вправе требовать взыскания соответствующих убытков, а не присуждения исполнения в натуре... В связи с нарушением арендатором обязательства по договору по принятию объекта в аренду права арендодателя подлежат защите в виде возмещения причиненных ему убытков (статья 15, 393 ГК РФ), которые могут быть компенсированы путем удержания (зачета) соответствующей суммы гарантийного взноса".
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)На второй вопрос однозначного ответа не дается, но из текста Определения усматриваются определенные намеки на то, что требования арендодателя в подобной ситуации ограничены исключительно убытками без права рассчитывать на арендную плату. Соответствующий вывод, вероятно, можно сделать из ряда формулировок комментируемого Определения: "Неподписание акта приема-передачи арендатором является случаем просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора... В случае просрочки кредитора в силу пункта 2 статьи 406 ГК РФ должник вправе требовать взыскания соответствующих убытков, а не присуждения исполнения в натуре... В связи с нарушением арендатором обязательства по договору по принятию объекта в аренду права арендодателя подлежат защите в виде возмещения причиненных ему убытков (статья 15, 393 ГК РФ), которые могут быть компенсированы путем удержания (зачета) соответствующей суммы гарантийного взноса".
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 01.08.2006 N 1594р
(ред. от 09.07.2019)
"Об утверждении типовых условий расчетов по договорам, заключаемым от имени ОАО "РЖД" с контрагентами, плательщиком по которым является ОАО "РЖД"С учетом пункта 15 настоящих типовых условий расчетов допускается предъявление к зачету кредиторской задолженности по гарантийным удержаниям перед контрагентом (поставщиком, исполнителем, подрядчиком) в счет погашения имеющейся по нему у ОАО "РЖД" дебиторской задолженности по неустойке, штрафам, пеням или иным требованиям, возникшим в связи с неисполнением контрагентом (поставщиком, исполнителем, подрядчиком) условий договора.
(ред. от 09.07.2019)
"Об утверждении типовых условий расчетов по договорам, заключаемым от имени ОАО "РЖД" с контрагентами, плательщиком по которым является ОАО "РЖД"С учетом пункта 15 настоящих типовых условий расчетов допускается предъявление к зачету кредиторской задолженности по гарантийным удержаниям перед контрагентом (поставщиком, исполнителем, подрядчиком) в счет погашения имеющейся по нему у ОАО "РЖД" дебиторской задолженности по неустойке, штрафам, пеням или иным требованиям, возникшим в связи с неисполнением контрагентом (поставщиком, исполнителем, подрядчиком) условий договора.