Зачет неустойки по ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет неустойки по ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель направил Обществу претензию с требованием устранения недостатков передаваемой квартиры... заявления о зачете встречных требований...
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель направил Обществу претензию с требованием устранения недостатков передаваемой квартиры... заявления о зачете встречных требований...
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2024 N 13АП-34052/2024 по делу N А56-84388/2023/тр98
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий частично включил требование в реестр требований о передаче жилых помещений, ссылаясь на отсутствие документов об оплате по договору долевого участия в строительстве.
Решение: Удовлетворено.В этой связи суд также исходит из отсутствия (недоказанности) заинтересованности (аффилированности) сторон (как обстоятельства, обуславливающего возможную недостоверность указанной справки), отмечая также, что последующее заключение сторонами соглашения о зачете (500 000 руб. в счет неустойки) вызвано как раз желанием устранить правовую неопределенность в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий частично включил требование в реестр требований о передаче жилых помещений, ссылаясь на отсутствие документов об оплате по договору долевого участия в строительстве.
Решение: Удовлетворено.В этой связи суд также исходит из отсутствия (недоказанности) заинтересованности (аффилированности) сторон (как обстоятельства, обуславливающего возможную недостоверность указанной справки), отмечая также, что последующее заключение сторонами соглашения о зачете (500 000 руб. в счет неустойки) вызвано как раз желанием устранить правовую неопределенность в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! На основании ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При возврате застройщиком денежных средств в случае одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате дольщиком неустойки (пени) не допускается (ч. 7 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! На основании ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При возврате застройщиком денежных средств в случае одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате дольщиком неустойки (пени) не допускается (ч. 7 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Вопрос: Возможно ли произвести оплату по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных требований?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, оплату по договору участия в долевом строительстве возможно произвести посредством зачета встречных однородных требований. При этом неважно, вытекает ли предъявляемое к зачету требование из того же обязательства по договору долевого строительства или из другого (например, по договору подряда), главное условие - встречность и однородность обязательства и выраженная воля на проведение зачета хотя бы одной из сторон.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, оплату по договору участия в долевом строительстве возможно произвести посредством зачета встречных однородных требований. При этом неважно, вытекает ли предъявляемое к зачету требование из того же обязательства по договору долевого строительства или из другого (например, по договору подряда), главное условие - встречность и однородность обязательства и выраженная воля на проведение зачета хотя бы одной из сторон.