Зачет обеспечительного платежа у арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет обеспечительного платежа у арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Оплата пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет взыскать сумму обеспечительного платежа после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем доказано, что обеспечительный платеж подлежит зачету в счет оплаты арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем доказано, что обеспечительный платеж подлежит зачету в счет оплаты арендных платежей
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)...После прекращения действия договора арендодатель [должник - ред.] возвращает арендатору... сумму обеспечительного платежа за вычетом сумм, зачтенных арендодателем...
(КонсультантПлюс, 2024)...После прекращения действия договора арендодатель [должник - ред.] возвращает арендатору... сумму обеспечительного платежа за вычетом сумм, зачтенных арендодателем...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательОтметим, что существует иная точка зрения: сумма обеспечительного платежа, которая в соответствии с договором аренды подлежит в дальнейшем зачету в счет оплаты услуг по аренде недвижимости, признается суммой, связанной с оплатой реализованных услуг по договору аренды. Арендодатель включает ее в налоговую базу по НДС на основании пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ. Такой вывод можно сделать, в частности, из Письма Минфина России от 03.11.2015 N 03-03-06/2/63360. В рассматриваемой ситуации на сумму начисленного НДС арендодатель составляет счет-фактуру в единственном экземпляре (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ, п. 18 Правил ведения книги продаж, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137). Указанный счет-фактура арендатору не выставляется. Права на вычет НДС у арендатора не появляется. При этом возникает вопрос: можно ли арендодателю принять к вычету начисленный НДС при зачете обеспечительного платежа в счет оплаты услуг по договору аренды? Из буквального прочтения норм гл. 21 НК РФ следует, что НДС, исчисленный на основании пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, к вычету не принимается.
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Сумма обеспечительного платежа, перечисленная арендодателю в счет будущей арендной платы, не признается расходом и отражается в составе дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 ПБУ 10/99). При наступлении отчетного периода, в котором оказываются услуги в счет ранее перечисленного обеспечительного платежа, арендатор производит зачет этого обеспечительного платежа в счет оплаты услуг по аренде недвижимости. При этом дебиторская задолженность арендодателя, отраженная на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", погашается (Инструкция по применению Плана счетов).
Нормативные акты
Разъяснения Банка России
"По вопросам, связанным с применением Положения Банка России от 22.03.2018 N 635-П "О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды некредитными финансовыми организациями" (далее - Положение Банка России N 635-П). Бухгалтерский учет арендатора"Согласно условиям договора аренды НФО уплачивает гарантийный платеж в первый месяц действия договора аренды. Указанный гарантийный платеж не является залогом, авансом, возвращается по окончании срока аренды. При этом гарантийный платеж может зачитываться арендодателем в счет уплаты штрафов при досрочном расторжении договора или при нанесении ущерба арендованному имуществу по вине арендатора, а также при просрочке арендного платежа, после чего сумма гарантийного платежа подлежит пополнению до утвержденной условиями договора суммы. Просим пояснить порядок бухгалтерского учета указанного гарантийного платежа.
"По вопросам, связанным с применением Положения Банка России от 22.03.2018 N 635-П "О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды некредитными финансовыми организациями" (далее - Положение Банка России N 635-П). Бухгалтерский учет арендатора"Согласно условиям договора аренды НФО уплачивает гарантийный платеж в первый месяц действия договора аренды. Указанный гарантийный платеж не является залогом, авансом, возвращается по окончании срока аренды. При этом гарантийный платеж может зачитываться арендодателем в счет уплаты штрафов при досрочном расторжении договора или при нанесении ущерба арендованному имуществу по вине арендатора, а также при просрочке арендного платежа, после чего сумма гарантийного платежа подлежит пополнению до утвержденной условиями договора суммы. Просим пояснить порядок бухгалтерского учета указанного гарантийного платежа.
Разъяснения Банка России
"По вопросам, связанным с применением Положения Банка России от 28.12.2015 N 524-П "Отраслевой стандарт бухгалтерского учета договоров аренды некредитными финансовыми организациями" (далее - Положение N 524-П)"Арендатор заключил долгосрочный договор аренды (на 5 лет), по которому перечислил аванс ("обеспечительный платеж") арендодателю. Данный платеж может быть зачтен в счет покрытия убытков арендодателя, иначе обеспечительный платеж будет возвращен арендатору по истечении срока договора аренды. Сумма НДС с обеспечительного платежа была принята к вычету. Просим разъяснить порядок бухгалтерского учета обеспечительного платежа по долгосрочному договору аренды.
"По вопросам, связанным с применением Положения Банка России от 28.12.2015 N 524-П "Отраслевой стандарт бухгалтерского учета договоров аренды некредитными финансовыми организациями" (далее - Положение N 524-П)"Арендатор заключил долгосрочный договор аренды (на 5 лет), по которому перечислил аванс ("обеспечительный платеж") арендодателю. Данный платеж может быть зачтен в счет покрытия убытков арендодателя, иначе обеспечительный платеж будет возвращен арендатору по истечении срока договора аренды. Сумма НДС с обеспечительного платежа была принята к вычету. Просим разъяснить порядок бухгалтерского учета обеспечительного платежа по долгосрочному договору аренды.