Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88-5262/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О разделе лицевого счета; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. За прежними собственниками квартиры имелась задолженность по коммунальным услугам (тепло, горячая вода). Она обратилась к ответчику с заявлением о раздельном расчете оказанных ей услуг от прежних собственников. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на невозможность разделения лицевого счета.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.20 января 2021 г. ПАО "ТГК-14" сообщило истцу о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения. Кроме того, пояснило, что наличие по лицевому счету задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате Х. коммунальных услуг, фактически потребленных с момента приобретения жилого помещения.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О разделе лицевого счета; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. За прежними собственниками квартиры имелась задолженность по коммунальным услугам (тепло, горячая вода). Она обратилась к ответчику с заявлением о раздельном расчете оказанных ей услуг от прежних собственников. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на невозможность разделения лицевого счета.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.20 января 2021 г. ПАО "ТГК-14" сообщило истцу о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения. Кроме того, пояснило, что наличие по лицевому счету задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате Х. коммунальных услуг, фактически потребленных с момента приобретения жилого помещения.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.07.2024 N 33-1995/2024 (УИД 78RS0008-01-2022-000700-86)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик-1 в квитанциях на оплату услуг отражал долг прежнего собственника квартиры и уклонялся от перерасчета стоимости услуг водоснабжения и водоотведения, при этом ответчик-2 получил плату за услугу телетрансляции, которая фактически истцу не оказана.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Вопреки доводам жалобы, сам по себе факт учета ответчиком задолженности предыдущего собственника и произведенный впоследствии перерасчет не свидетельствуют о наступлении правовых последствий в контексте положений части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой штраф уплачивается при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа в порядке ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу истца являются обоснованными.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик-1 в квитанциях на оплату услуг отражал долг прежнего собственника квартиры и уклонялся от перерасчета стоимости услуг водоснабжения и водоотведения, при этом ответчик-2 получил плату за услугу телетрансляции, которая фактически истцу не оказана.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Вопреки доводам жалобы, сам по себе факт учета ответчиком задолженности предыдущего собственника и произведенный впоследствии перерасчет не свидетельствуют о наступлении правовых последствий в контексте положений части 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой штраф уплачивается при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа в порядке ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в пользу истца являются обоснованными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.