Заглубленный фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Заглубленный фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Имущество бюджетных учреждений
(КонсультантПлюс, 2026)Из заключения [экспертов - ред.]... по результатам визуального освидетельствования следует, что объект - автостоянка, представляющая собой открытую площадку, на которой расположены сооружения, выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, не является объектом капитального строительства.
(КонсультантПлюс, 2026)Из заключения [экспертов - ред.]... по результатам визуального освидетельствования следует, что объект - автостоянка, представляющая собой открытую площадку, на которой расположены сооружения, выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, не является объектом капитального строительства.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 381 "Налоговые льготы" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество организаций, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком налоговых льгот, установленных подп. 8 п. 4 ст. 374, п. 25 ст. 381 НК РФ в отношении ВЛ, КЛ, трансформаторных подстанций различного исполнения, ОРУ, КРУН. Суд отметил, что вопрос о правомерности применения налоговых льгот ставится в зависимость от квалификации имущества в качестве движимого (недвижимого). Для признания объекта недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на него, следует определить характер объекта и устанавливать наличие квалифицирующих признаков, способных относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. Критерием для признания имущества недвижимым является документально подтвержденный факт возведения такого имущества именно как объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Отнесение объекта к движимому имуществу зависит от его конструктивных особенностей, возможности сборки и разборки для переноса, а также от состава соединительных деталей, обеспечивающих сохранение эксплуатационных качеств при переносе. В случае, если объекты предназначены для функционирования независимо от их местоположения, объекты признаются движимым имуществом. Признак прочной связи с землей проявляется в случае, если объект имеет связь с заглубленным фундаментом, при разрыве которой работы по демонтажу представляют собой не только процесс демонтажных работ, обратный процессу монтажа объекта, но и требуют проведение иных работ, не имевших место при монтаже объекта. Суд отметил, что отсутствие признака прочной связи с землей квалифицирует объект как движимое имущество, в связи с чем последующий монтаж и эксплуатация позволяют использовать объект по тому же назначению, по которому он использовался ранее. Применив перечисленные правовые подходы к оценке спорного имущества, суд не установил признаков, которые позволили бы отнести его к недвижимому имуществу, потому признал доначисление налога на имущество неправомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество организаций, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком налоговых льгот, установленных подп. 8 п. 4 ст. 374, п. 25 ст. 381 НК РФ в отношении ВЛ, КЛ, трансформаторных подстанций различного исполнения, ОРУ, КРУН. Суд отметил, что вопрос о правомерности применения налоговых льгот ставится в зависимость от квалификации имущества в качестве движимого (недвижимого). Для признания объекта недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на него, следует определить характер объекта и устанавливать наличие квалифицирующих признаков, способных относить его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. Критерием для признания имущества недвижимым является документально подтвержденный факт возведения такого имущества именно как объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Отнесение объекта к движимому имуществу зависит от его конструктивных особенностей, возможности сборки и разборки для переноса, а также от состава соединительных деталей, обеспечивающих сохранение эксплуатационных качеств при переносе. В случае, если объекты предназначены для функционирования независимо от их местоположения, объекты признаются движимым имуществом. Признак прочной связи с землей проявляется в случае, если объект имеет связь с заглубленным фундаментом, при разрыве которой работы по демонтажу представляют собой не только процесс демонтажных работ, обратный процессу монтажа объекта, но и требуют проведение иных работ, не имевших место при монтаже объекта. Суд отметил, что отсутствие признака прочной связи с землей квалифицирует объект как движимое имущество, в связи с чем последующий монтаж и эксплуатация позволяют использовать объект по тому же назначению, по которому он использовался ранее. Применив перечисленные правовые подходы к оценке спорного имущества, суд не установил признаков, которые позволили бы отнести его к недвижимому имуществу, потому признал доначисление налога на имущество неправомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2026)есть заглубленный фундамент;
(КонсультантПлюс, 2026)есть заглубленный фундамент;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)При этом вопросы капитальности строения, ключевыми признаками которого являются прочность связи объекта с землей, возможность его перемещения и последующей сборки без несоразмерного ущерба его назначению, без изменения его основных характеристик, разрешаются с учетом назначения этого строения, обстоятельств, связанных с его созданием, и являются юридическими. Спорный объект не отвечает признакам некапитального, модульного, сборно-разборного строения полной заводской готовности, а является объектом капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей, его основание - заглубленный свайный фундамент, состоящий из 134 железобетонных свай длиной 8 и 9 метров, вбитых в грунт, возведенный непосредственно для спорного строения, связанный с несущими конструкциями и обеспечивающий пространственную устойчивость, воспринимающий его нагрузку; строение не является временным, срок его службы не ограничен; к нему на постоянной основе подведены сети электроснабжения и электроосвещения, водоснабжения и водоотведения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования, связи, средства обеспечения пожарной безопасности и иные коммуникации; возможность свободного перемещения павильона (с его несущими конструкциями, сетями и системами инженерно-технического обеспечения) без нанесения несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик не установлена.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)При этом вопросы капитальности строения, ключевыми признаками которого являются прочность связи объекта с землей, возможность его перемещения и последующей сборки без несоразмерного ущерба его назначению, без изменения его основных характеристик, разрешаются с учетом назначения этого строения, обстоятельств, связанных с его созданием, и являются юридическими. Спорный объект не отвечает признакам некапитального, модульного, сборно-разборного строения полной заводской готовности, а является объектом капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей, его основание - заглубленный свайный фундамент, состоящий из 134 железобетонных свай длиной 8 и 9 метров, вбитых в грунт, возведенный непосредственно для спорного строения, связанный с несущими конструкциями и обеспечивающий пространственную устойчивость, воспринимающий его нагрузку; строение не является временным, срок его службы не ограничен; к нему на постоянной основе подведены сети электроснабжения и электроосвещения, водоснабжения и водоотведения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования, связи, средства обеспечения пожарной безопасности и иные коммуникации; возможность свободного перемещения павильона (с его несущими конструкциями, сетями и системами инженерно-технического обеспечения) без нанесения несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик не установлена.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Судами с учетом представленных в дело доказательств было установлено, что спорный объект является типовым, изготовлен в заводских условиях, состоит из готовых модулей и представляет собой металлический каркас с ограждающими конструкциями из ударопрочного стекла и стеклопакетов; части комплекса и соединительные элементы поставляются в разобранном состоянии; собранная конструкция крепится на бетонную площадку анкерными болтами, обеспечивающими временную прочную связь с такой площадкой; установка комплекса производится без устройства заглубленного фундамента, который свидетельствовал бы о наличии прочной связи с землей. Суды признали недоказанным, что демонтаж либо перемещение объекта (его отдельных частей) нанесут существенный ущерб конструкции, исключающий возможность использования комплекса по назначению. Кроме того, суды также установили, что земельный участок предоставлен заявителю в целях размещения остановочно-торгового комплекса (временного объекта) на условиях краткосрочной аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Судами с учетом представленных в дело доказательств было установлено, что спорный объект является типовым, изготовлен в заводских условиях, состоит из готовых модулей и представляет собой металлический каркас с ограждающими конструкциями из ударопрочного стекла и стеклопакетов; части комплекса и соединительные элементы поставляются в разобранном состоянии; собранная конструкция крепится на бетонную площадку анкерными болтами, обеспечивающими временную прочную связь с такой площадкой; установка комплекса производится без устройства заглубленного фундамента, который свидетельствовал бы о наличии прочной связи с землей. Суды признали недоказанным, что демонтаж либо перемещение объекта (его отдельных частей) нанесут существенный ущерб конструкции, исключающий возможность использования комплекса по назначению. Кроме того, суды также установили, что земельный участок предоставлен заявителю в целях размещения остановочно-торгового комплекса (временного объекта) на условиях краткосрочной аренды.
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Они имеют основные признаки: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.
(КонсультантПлюс, 2026)Они имеют основные признаки: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Исходя из особенностей недвижимых вещей, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ, с большой долей вероятности можно утверждать, что основополагающим, конститутивным признаком, определяющим его сущностную природу как недвижимости, является наличие прочной конструктивной связи объекта с землей. Эта связь обеспечивается наличием фундамента и предполагает прочную связь между ним и строением, которая исключает возможность их легкого отсоединения друг от друга. Так, признаком недвижимости служит заглубленный фундамент. В то время как незаглубленный фундамент отрицает признание строения недвижимостью <25>. При этом, как правило, отсутствие коммуникаций при наличии каркаса строения не будет являться препятствием при признании его недвижимостью <26>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Исходя из особенностей недвижимых вещей, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ, с большой долей вероятности можно утверждать, что основополагающим, конститутивным признаком, определяющим его сущностную природу как недвижимости, является наличие прочной конструктивной связи объекта с землей. Эта связь обеспечивается наличием фундамента и предполагает прочную связь между ним и строением, которая исключает возможность их легкого отсоединения друг от друга. Так, признаком недвижимости служит заглубленный фундамент. В то время как незаглубленный фундамент отрицает признание строения недвижимостью <25>. При этом, как правило, отсутствие коммуникаций при наличии каркаса строения не будет являться препятствием при признании его недвижимостью <26>.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)К первой группе объектов, которые не являются объектами капитального строительства, относятся нестационарные объекты, в том числе торговые (ларьки, киоски, палатки), возводимые на основании схем их размещения (п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ) <12>. Обычно такие сооружения не имеют заглубленного фундамента либо возводятся на нем с помощью легкосъемных конструкций. Все такого рода объекты являются движимыми вещами (см. пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК РФ; статью 130 ГК РФ), поэтому в силу их правового режима они не могут быть признаны самовольными постройками, а для их принудительного демонтажа применяются иные средства правовой защиты. ВС РФ как придерживался такого подхода, так и придерживается сейчас <13>.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)К первой группе объектов, которые не являются объектами капитального строительства, относятся нестационарные объекты, в том числе торговые (ларьки, киоски, палатки), возводимые на основании схем их размещения (п. 1 ст. 39.33 ЗК РФ) <12>. Обычно такие сооружения не имеют заглубленного фундамента либо возводятся на нем с помощью легкосъемных конструкций. Все такого рода объекты являются движимыми вещами (см. пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК РФ; статью 130 ГК РФ), поэтому в силу их правового режима они не могут быть признаны самовольными постройками, а для их принудительного демонтажа применяются иные средства правовой защиты. ВС РФ как придерживался такого подхода, так и придерживается сейчас <13>.
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Другие строения и сооружения, которые не вызывают сомнений в их капитальности (ввиду массивности, наличия заглубленного фундамента и неразрывной связи постройки с землей), могут изначально не предполагать обеспечение коммунальными ресурсами (например, холодные склады).
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Другие строения и сооружения, которые не вызывают сомнений в их капитальности (ввиду массивности, наличия заглубленного фундамента и неразрывной связи постройки с землей), могут изначально не предполагать обеспечение коммунальными ресурсами (например, холодные склады).