Займ между физическими лицами обеспеченный ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Займ между физическими лицами обеспеченный ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2024 по делу N 88-23347/2024 (УИД 01RS0007-01-2022-000640-13)
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истек срок возврата ответчиком суммы займа, однако сумма в установленный договором срок не была возвращена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Суд кассационной инстанции признает несостоятельным довод кассатора о том, что сделка займа с обеспечением залога недвижимости между двумя физическими лица недействительна в силу закона, поскольку действующим гражданским законодательством не запрещено заключение таких договоров займа между физическими лицами, доказательств об осуществлении ФИО1 деятельности по профессиональному предоставлению потребительских займов не представлено.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истек срок возврата ответчиком суммы займа, однако сумма в установленный договором срок не была возвращена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Суд кассационной инстанции признает несостоятельным довод кассатора о том, что сделка займа с обеспечением залога недвижимости между двумя физическими лица недействительна в силу закона, поскольку действующим гражданским законодательством не запрещено заключение таких договоров займа между физическими лицами, доказательств об осуществлении ФИО1 деятельности по профессиональному предоставлению потребительских займов не представлено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2024 N 33-0687/2024 (УИД 77RS0033-02-2022-005269-64)
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О внесении записи об ипотеке в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.
Решение: Удовлетворено.Так, из разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (статья 1, пункт 3 части 1 статьи 3 названного закона).
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О внесении записи об ипотеке в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.
Решение: Удовлетворено.Так, из разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", следует, что ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (статья 1, пункт 3 части 1 статьи 3 названного закона).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
(Письмо Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448)Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
(Письмо Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448)Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотекой могут обеспечиваться также обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (ст. 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не применяется Закон о потребительском кредите (займе), регулирующий отношения по предоставлению потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 3 этого Закона, п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотекой могут обеспечиваться также обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (ст. 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не применяется Закон о потребительском кредите (займе), регулирующий отношения по предоставлению потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 3 этого Закона, п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 22.06.2024)
"О потребительском кредите (займе)"Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
(ред. от 22.06.2024)
"О потребительском кредите (займе)"Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой