Заказчик-застройщик СРО
Подборка наиболее важных документов по запросу Заказчик-застройщик СРО (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка строительного контроля по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)1. Требование к участникам о членстве в СРО
(КонсультантПлюс, 2024)1. Требование к участникам о членстве в СРО
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу N А12-31658/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Необходимо отметить, что довод ООО "УК "Заречье" и Ключникова М.В. о том, что ООО "Заречье", привлекая средства участников долевого строительства, на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", осуществляло свою деятельность исключительно в качестве заказчика застройщика, не имея допуска СРО для выполнения общестроительных работ, и именно в связи с этим ООО "Заречье" было вынуждено привлечь ООО "УК "Заречье" к выполнению работ на основании договора подряда, ничем не подтверждается, кроме слов самого Ключникова М.В, который делает заявление и как бывший руководитель и один из участников ООО "Заречье", и как единственный участник ООО "УК "Заречье".
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Необходимо отметить, что довод ООО "УК "Заречье" и Ключникова М.В. о том, что ООО "Заречье", привлекая средства участников долевого строительства, на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", осуществляло свою деятельность исключительно в качестве заказчика застройщика, не имея допуска СРО для выполнения общестроительных работ, и именно в связи с этим ООО "Заречье" было вынуждено привлечь ООО "УК "Заречье" к выполнению работ на основании договора подряда, ничем не подтверждается, кроме слов самого Ключникова М.В, который делает заявление и как бывший руководитель и один из участников ООО "Заречье", и как единственный участник ООО "УК "Заречье".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Дополнительно по Закону N 224-ФЗ предусмотрена следующая особенность. Для возможности подачи предложения о реализации проекта в рамках процедуры частной инициативы инициатор должен обладать всеми необходимыми разрешениями, в том числе членством в СРО. Как было указано выше, инициатор может являться застройщиком. Застройщик для самостоятельного выполнения инженерных изысканий, проектирования, строительства и реконструкции должен обладать членством в соответствующей СРО <1>. Кроме того, членство в СРО требуется при заключении застройщиком договоров на выполнение указанных работ <2>. При этом чаще всего инициатором является специальная проектная компания, созданная исключительно для реализации проекта, незадолго до подачи предложения о реализации проекта. Соответственно, такой инициатор не обладает членством в СРО. Однако в случае привлечения застройщиком технического заказчика застройщик может не обладать членством в СРО. Соответственно, для возможности подачи предложения о реализации проекта рекомендуется в таком предложении указать, что инициатор планирует привлечение технического заказчика, приложить соглашение о намерениях между инициатором и техническим заказчиком, по которому выполнение функций технического заказчика возлагается на технического заказчика, а также приложить подтверждение членства в СРО указанного технического заказчика.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Дополнительно по Закону N 224-ФЗ предусмотрена следующая особенность. Для возможности подачи предложения о реализации проекта в рамках процедуры частной инициативы инициатор должен обладать всеми необходимыми разрешениями, в том числе членством в СРО. Как было указано выше, инициатор может являться застройщиком. Застройщик для самостоятельного выполнения инженерных изысканий, проектирования, строительства и реконструкции должен обладать членством в соответствующей СРО <1>. Кроме того, членство в СРО требуется при заключении застройщиком договоров на выполнение указанных работ <2>. При этом чаще всего инициатором является специальная проектная компания, созданная исключительно для реализации проекта, незадолго до подачи предложения о реализации проекта. Соответственно, такой инициатор не обладает членством в СРО. Однако в случае привлечения застройщиком технического заказчика застройщик может не обладать членством в СРО. Соответственно, для возможности подачи предложения о реализации проекта рекомендуется в таком предложении указать, что инициатор планирует привлечение технического заказчика, приложить соглашение о намерениях между инициатором и техническим заказчиком, по которому выполнение функций технического заказчика возлагается на технического заказчика, а также приложить подтверждение членства в СРО указанного технического заказчика.
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Это особый субъект на стороне подрядчика, который будет осуществлять работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Таковыми могут быть только индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено законом (ст. 52 ГрК РФ). Заказчиками (застройщиками) могут быть физические и юридические лица, имеющие соответствующие права на земельные участки. Но специфика предмета договора строительного подряда, а также иные его особенности требуют от заказчика определенных специальных познаний, которыми он может и не обладать. Поэтому заказчик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику - юридическому лицу, которое от имени и по поручению застройщика (заказчика) заключает договоры, в том числе о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и т.д. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ст. 1 ГрК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Это особый субъект на стороне подрядчика, который будет осуществлять работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Таковыми могут быть только индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено законом (ст. 52 ГрК РФ). Заказчиками (застройщиками) могут быть физические и юридические лица, имеющие соответствующие права на земельные участки. Но специфика предмета договора строительного подряда, а также иные его особенности требуют от заказчика определенных специальных познаний, которыми он может и не обладать. Поэтому заказчик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику - юридическому лицу, которое от имени и по поручению застройщика (заказчика) заключает договоры, в том числе о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и т.д. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ст. 1 ГрК РФ).
Нормативные акты
Письмо Минрегиона РФ от 19.06.2009 N 18841-ИМ/08
"Об осуществлении функций заказчика-застройщика при введении механизмов саморегулирования в области строительства, проектирования и инженерных изысканий"Таким образом, Минрегион России сообщает, что в соответствии с действующим законодательством, с 20 февраля 2009 года осуществление функций заказчика-застройщика (в случае если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично, а привлекаются субподрядные организации) возможно без наличия лицензии, а также без вступления в саморегулируемую организацию и получения свидетельства о допуске.
"Об осуществлении функций заказчика-застройщика при введении механизмов саморегулирования в области строительства, проектирования и инженерных изысканий"Таким образом, Минрегион России сообщает, что в соответствии с действующим законодательством, с 20 февраля 2009 года осуществление функций заказчика-застройщика (в случае если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично, а привлекаются субподрядные организации) возможно без наличия лицензии, а также без вступления в саморегулируемую организацию и получения свидетельства о допуске.
<Письмо> Минстроя России от 16.10.2020 N 31269-ОГ/08
<О вопросах, связанных с проведением авторского надзора>Согласно пункту 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство; застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации).
<О вопросах, связанных с проведением авторского надзора>Согласно пункту 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство; застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации).