Заказчик и генподрядчик в одном лице
Подборка наиболее важных документов по запросу Заказчик и генподрядчик в одном лице (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2024 N 13АП-14278/2024 по делу N А26-1500/2022
Категория спора: Подряд.
Требования субподрядчика: О взыскании задолженности по договору.
Обстоятельства: Ответчиком на исполнены обязательства по оплате работ, выполненных истцом до расторжения договора.
Решение: Удовлетворено.Учитывая, что за ведение работ по госконтракту отвечает генподрядчик, именно от его воли зависело внесение в журнал работ всех субподрядных организаций. Следовательно,
Категория спора: Подряд.
Требования субподрядчика: О взыскании задолженности по договору.
Обстоятельства: Ответчиком на исполнены обязательства по оплате работ, выполненных истцом до расторжения договора.
Решение: Удовлетворено.Учитывая, что за ведение работ по госконтракту отвечает генподрядчик, именно от его воли зависело внесение в журнал работ всех субподрядных организаций. Следовательно,
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Основания возникновения конфликта интересов при наделении
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Основания возникновения конфликта интересов при наделении
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
Нормативные акты
"Обзор практики применения арбитражными судами положений законодательства о налогах и сборах, связанных с оценкой обоснованности налоговой выгоды"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)По сути, доначислив сумму НДС субподрядчику исходя из цены, по которой этот же объем работ был сдан генеральным подрядчиком заказчику, налоговый орган исчислил НДС и по одному, и по другому лицу по пересекающимся доходам, что не может быть признано правомерным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)По сути, доначислив сумму НДС субподрядчику исходя из цены, по которой этот же объем работ был сдан генеральным подрядчиком заказчику, налоговый орган исчислил НДС и по одному, и по другому лицу по пересекающимся доходам, что не может быть признано правомерным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Заказчиком и генеральным подрядчиком заключен договор подряда (далее - договор генерального подряда), в соответствии с условиями которого оплата выполненных работ могла быть произведена по поручению генерального подрядчика заказчиком не напрямую своему контрагенту по договору, а третьим лицам (субподрядчикам, поставщикам).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Заказчиком и генеральным подрядчиком заключен договор подряда (далее - договор генерального подряда), в соответствии с условиями которого оплата выполненных работ могла быть произведена по поручению генерального подрядчика заказчиком не напрямую своему контрагенту по договору, а третьим лицам (субподрядчикам, поставщикам).
Статья: Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Еще одним признаком выступает профессионализм. В большинстве случаев осуществление строительной деятельности невозможно без участия технического заказчика и генподрядчика. Лицо, осуществляющее строительство МКД и выполняющее большинство видов строительных и инжиниринговых работ, обязано являться членом соответствующей СРО. В процессе осуществления строительной деятельности застройщик, самостоятельно выполняющий функции технического заказчика, то есть осуществляющий проектирование, освидетельствование скрытых работ, приемку выполненных работ и т.п., обязательно должен являться членом и СРО строителей, и СРО проектировщиков. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только лицами, которые являются членами СРО.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Еще одним признаком выступает профессионализм. В большинстве случаев осуществление строительной деятельности невозможно без участия технического заказчика и генподрядчика. Лицо, осуществляющее строительство МКД и выполняющее большинство видов строительных и инжиниринговых работ, обязано являться членом соответствующей СРО. В процессе осуществления строительной деятельности застройщик, самостоятельно выполняющий функции технического заказчика, то есть осуществляющий проектирование, освидетельствование скрытых работ, приемку выполненных работ и т.п., обязательно должен являться членом и СРО строителей, и СРО проектировщиков. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только лицами, которые являются членами СРО.
Статья: Договор субподряда: комментарий к ст. 706 ГК РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Учитывая российский подход об абсолютной самостоятельности договоров генерального подряда и субподряда, наличие у одного лица как статуса заказчика, так и статуса генерального подрядчика является допустимым. Для лиц, непосредственно осуществляющих строительные работы, застройщик считается заказчиком, и для них не имеет значения, является ли он генеральным подрядчиком или нет, сам ли инвестирует в строительство денежные средства или привлекает их. Структура правоотношений генерального подряда и субподряда, устанавливаемая ст. 706 ГК РФ, не зависит от наделения лица статусом застройщика. Более того, ст. 706 ГК РФ посвящена структуре частноправовых правоотношений, и ГК не использует категорию "застройщик". Данная категория употребляется в ГрК РФ и иных нормативно-правовых актах, регулирующих публичные правоотношения. Таким образом, статус застройщика и статус генерального подрядчика не тождественны друг другу, часто не совпадают друг с другом в случае инвестирования застройщиком собственных денежных средств, но могут и совмещаться в одном лице в случае, если застройщик привлекает чужие денежные средства.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Учитывая российский подход об абсолютной самостоятельности договоров генерального подряда и субподряда, наличие у одного лица как статуса заказчика, так и статуса генерального подрядчика является допустимым. Для лиц, непосредственно осуществляющих строительные работы, застройщик считается заказчиком, и для них не имеет значения, является ли он генеральным подрядчиком или нет, сам ли инвестирует в строительство денежные средства или привлекает их. Структура правоотношений генерального подряда и субподряда, устанавливаемая ст. 706 ГК РФ, не зависит от наделения лица статусом застройщика. Более того, ст. 706 ГК РФ посвящена структуре частноправовых правоотношений, и ГК не использует категорию "застройщик". Данная категория употребляется в ГрК РФ и иных нормативно-правовых актах, регулирующих публичные правоотношения. Таким образом, статус застройщика и статус генерального подрядчика не тождественны друг другу, часто не совпадают друг с другом в случае инвестирования застройщиком собственных денежных средств, но могут и совмещаться в одном лице в случае, если застройщик привлекает чужие денежные средства.
Статья: О некоторых аспектах ответственности за предоставление заказчику недостоверной информации в корпоративных закупках
(Исютин-Федотков Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9)Наличие действующего сертификата эксплуатанта является одним из основных требований, предъявляемых к участникам закупки.
(Исютин-Федотков Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9)Наличие действующего сертификата эксплуатанта является одним из основных требований, предъявляемых к участникам закупки.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)б) обязательство, которое исполняется за должника третьим лицом. Таким обязательством является обязательство генерального подряда, по которому генподрядчик может привлечь к исполнению договора субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ). Субподрядчики не являются стороной договора генерального подряда, ответственность по которому перед заказчиком несет сам генподрядчик;
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)б) обязательство, которое исполняется за должника третьим лицом. Таким обязательством является обязательство генерального подряда, по которому генподрядчик может привлечь к исполнению договора субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ). Субподрядчики не являются стороной договора генерального подряда, ответственность по которому перед заказчиком несет сам генподрядчик;
Статья: Гарантия качества - разновидность заверений об обстоятельствах?
(Тишкевич А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 4)В качестве третьего способа разрешения возникшей проблемы можно прибегнуть к использованию заверений об обстоятельствах. Это возможно в связи с разъяснениями Верховного Суда РФ, а также когда первоначальный продавец (субподрядчик) согласится предоставить заверения третьему лицу (конечному покупателю или заказчику по договору подряда) по просьбе своего контрагента (первого покупателя или генерального подрядчика).
(Тишкевич А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 4)В качестве третьего способа разрешения возникшей проблемы можно прибегнуть к использованию заверений об обстоятельствах. Это возможно в связи с разъяснениями Верховного Суда РФ, а также когда первоначальный продавец (субподрядчик) согласится предоставить заверения третьему лицу (конечному покупателю или заказчику по договору подряда) по просьбе своего контрагента (первого покупателя или генерального подрядчика).
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2026)Договор от 15.02.2006, исходя из его предмета и условий, относится к агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Предметом спорного договора является выполнение истцом от своего имени и за счет ответчика в интересах последнего функций технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства, в том числе организация производства работ по строительству объекта генподрядчиком и третьими лицами, управление строительством, финансирование за счет застройщика работ, выполненных третьими лицами, заключение от своего имени за счет застройщика договоров с третьими лицами. Согласно пункту 2.1.1 и разделу V договора застройщик уплачивает заказчику вознаграждение (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разделом IV договора заказчик обязан ежемесячно представлять застройщику отчеты с приложением документов, подтверждающих строительство объекта генподрядной и подрядными организациями (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2026)Договор от 15.02.2006, исходя из его предмета и условий, относится к агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Предметом спорного договора является выполнение истцом от своего имени и за счет ответчика в интересах последнего функций технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства, в том числе организация производства работ по строительству объекта генподрядчиком и третьими лицами, управление строительством, финансирование за счет застройщика работ, выполненных третьими лицами, заключение от своего имени за счет застройщика договоров с третьими лицами. Согласно пункту 2.1.1 и разделу V договора застройщик уплачивает заказчику вознаграждение (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разделом IV договора заказчик обязан ежемесячно представлять застройщику отчеты с приложением документов, подтверждающих строительство объекта генподрядной и подрядными организациями (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (март 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно пункту 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно пункту 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
"Обзор административной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (сентябрь 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с пунктом 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с пунктом 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)По договору подряда, согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работ и оплатить его. В случае привлечения подрядчиком по договору другого подрядчика по смыслу ст. 706 ГК РФ первый приобретает статус генерального подрядчика, а второй - статус субподрядчика. При этом, как выяснено ранее, подразумевается, что заказчик не имеет каких-либо юридических связей (прав и обязанностей) с субподрядчиком, иначе это лишало бы заказчика механизма "одного окна", нивелировало бы одну из основных причин появления самого генерального подряда <1>. Получается, с одной стороны, появление генерального подряда свидетельствует об отходе от классического римского представления обязательства как личной связи (подрядчика и заказчика), т.е. субъектного аспекта принципа относительности обязательств, а с другой стороны, самим своим появлением обязан содержательному аспекту принципа относительности. Таким образом, с одной стороны, природа генерального подряда зиждется на привлечении третьего лица (субподрядчика) в обязательственную связь заказчика и подрядчика, а с другой стороны, подразумевает в своей сути отсутствие прав и обязанностей у заказчика по отношению к субподрядчику, и наоборот <2>.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)По договору подряда, согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работ и оплатить его. В случае привлечения подрядчиком по договору другого подрядчика по смыслу ст. 706 ГК РФ первый приобретает статус генерального подрядчика, а второй - статус субподрядчика. При этом, как выяснено ранее, подразумевается, что заказчик не имеет каких-либо юридических связей (прав и обязанностей) с субподрядчиком, иначе это лишало бы заказчика механизма "одного окна", нивелировало бы одну из основных причин появления самого генерального подряда <1>. Получается, с одной стороны, появление генерального подряда свидетельствует об отходе от классического римского представления обязательства как личной связи (подрядчика и заказчика), т.е. субъектного аспекта принципа относительности обязательств, а с другой стороны, самим своим появлением обязан содержательному аспекту принципа относительности. Таким образом, с одной стороны, природа генерального подряда зиждется на привлечении третьего лица (субподрядчика) в обязательственную связь заказчика и подрядчика, а с другой стороны, подразумевает в своей сути отсутствие прав и обязанностей у заказчика по отношению к субподрядчику, и наоборот <2>.
"Обзор судебной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (апрель 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.