Заказчик не передал строительную площадку
Подборка наиболее важных документов по запросу Заказчик не передал строительную площадку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2023 N 13АП-10864/2023, 13АП-10866/2023 по делу N А56-59804/2022
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неотработанного аванса; 2) О взыскании неустойки.
Требования субподрядчика: 3) О признании незаконным одностороннего отказа от договора; 4) О взыскании задолженности по договору; 5) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: В связи с нарушением сроков выполнения работ заказчик направил в адрес подрядчика претензионное письмо с уведомлением об отказе от договора и требованием о возврате неотработанного аванса и выплате неустойки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.ООО "ИнтоВитраж Групп" просил признать недействительным односторонний отказ от договора, оформленный уведомлением от 01.12.2021 N ГП 783/21 со ссылкой на нарушение подрядчиком сроков выполнения работ; полагает, что заказчиком допущена просрочка кредитора в связи с не передачей строительной площадки, договор расторгнут по правилам статьи 717 Гражданского кодекса Российской Федерации по вине заказчика. Сальдо встречных обязательств сложилось в пользу подрядчика, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неотработанного аванса; 2) О взыскании неустойки.
Требования субподрядчика: 3) О признании незаконным одностороннего отказа от договора; 4) О взыскании задолженности по договору; 5) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: В связи с нарушением сроков выполнения работ заказчик направил в адрес подрядчика претензионное письмо с уведомлением об отказе от договора и требованием о возврате неотработанного аванса и выплате неустойки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.ООО "ИнтоВитраж Групп" просил признать недействительным односторонний отказ от договора, оформленный уведомлением от 01.12.2021 N ГП 783/21 со ссылкой на нарушение подрядчиком сроков выполнения работ; полагает, что заказчиком допущена просрочка кредитора в связи с не передачей строительной площадки, договор расторгнут по правилам статьи 717 Гражданского кодекса Российской Федерации по вине заказчика. Сальдо встречных обязательств сложилось в пользу подрядчика, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2024 N 12АП-1166/2024 по делу N А06-10668/2023
Требование: Об обязании вернуть строительную площадку, переданную в целях строительства объекта.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы ответчика о том, что передача строительной площадки до рассмотрения дела N А06-9658/2023 и последующее удовлетворение иска по делу N А06-9658/2023 не приведет к восстановлению Подрядчика в его правах как стороны контракта, исполнить судебный акт будет невозможно, судом отклонены, поскольку основаны на неверном толковании норм, а также не свидетельствует о наличии у Подрядчика оснований для не передачи строительной площадки с учетом того, что решение Заказчика об отказе от исполнения Контракта вступило в силу и на сегодняшний день не отменено.
Требование: Об обязании вернуть строительную площадку, переданную в целях строительства объекта.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы ответчика о том, что передача строительной площадки до рассмотрения дела N А06-9658/2023 и последующее удовлетворение иска по делу N А06-9658/2023 не приведет к восстановлению Подрядчика в его правах как стороны контракта, исполнить судебный акт будет невозможно, судом отклонены, поскольку основаны на неверном толковании норм, а также не свидетельствует о наличии у Подрядчика оснований для не передачи строительной площадки с учетом того, что решение Заказчика об отказе от исполнения Контракта вступило в силу и на сегодняшний день не отменено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Простыми словами о строительном подряде: практические рекомендации практикующему юристу
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- заказчик не обеспечил подрядчику доступ на стройплощадку (не подписан акт приема стройплощадки, не обеспечен доступ в задания/помещения объекта реконструкции/ремонта);
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- заказчик не обеспечил подрядчику доступ на стройплощадку (не подписан акт приема стройплощадки, не обеспечен доступ в задания/помещения объекта реконструкции/ремонта);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)"Экономика" генподрядного процента заключена именно в накладных расходах. В советские времена величина накладных расходов определялась в процентах от суммы прямых затрат. Именно таким способом заказчик определял величину таких расходов для генподрядчика. В состав накладных расходов включались расходы на содержание стройплощадки и оплату труда работников. Заказчик выделял генподрядчику денежные средства для этих целей. В свою очередь, генподрядчик расходовал их по своему усмотрению в пределах статей накладных расходов. Генподрядчик определял стоимость субподрядных работ, выделяя их в отдельную смету, как составную часть сметы, подписанной с заказчиком, с тем же процентом накладных расходов. Иначе говоря, передавал субподрядчику часть полученного источника финансирования накладных расходов. При этом часть функционала, как то: содержание строительной площадки, расходы на охрану генподрядчик мог субподрядчику не передавать. В итоге указанные расходы нес генподрядчик, а часть источника их финансирования уходила к субподрядчику, который этих расходов не нес. По этой причине было принято решение о том, чтобы субподрядчик возвращал часть суммы, предназначенной на финансирование накладных расходов, чтобы обеспечить баланс в распределении денежных средств при строительстве объектов.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)"Экономика" генподрядного процента заключена именно в накладных расходах. В советские времена величина накладных расходов определялась в процентах от суммы прямых затрат. Именно таким способом заказчик определял величину таких расходов для генподрядчика. В состав накладных расходов включались расходы на содержание стройплощадки и оплату труда работников. Заказчик выделял генподрядчику денежные средства для этих целей. В свою очередь, генподрядчик расходовал их по своему усмотрению в пределах статей накладных расходов. Генподрядчик определял стоимость субподрядных работ, выделяя их в отдельную смету, как составную часть сметы, подписанной с заказчиком, с тем же процентом накладных расходов. Иначе говоря, передавал субподрядчику часть полученного источника финансирования накладных расходов. При этом часть функционала, как то: содержание строительной площадки, расходы на охрану генподрядчик мог субподрядчику не передавать. В итоге указанные расходы нес генподрядчик, а часть источника их финансирования уходила к субподрядчику, который этих расходов не нес. По этой причине было принято решение о том, чтобы субподрядчик возвращал часть суммы, предназначенной на финансирование накладных расходов, чтобы обеспечить баланс в распределении денежных средств при строительстве объектов.