Заключение брачного договора при использовании средств МСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение брачного договора при использовании средств МСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)По этому вопросу также существует альтернативная позиция, поддерживаемая некоторыми авторами <12>: если соглашение об определении долей составлено в простой письменной форме, но в нем определены только доли детей в связи с использованием средств МСК, а у родителей оставшаяся доля находится в совместной собственности, то такое соглашение требует обязательной нотариальной формы, так как происходит изменение режима долевой собственности супругов (на основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ) в общую совместную собственность, что представляет собой элемент брачного договора. Заключение таких соглашений в простой письменной форме противоречит нормам гражданского законодательства. В случаях, когда помимо средств МСК используются денежные средства, принадлежащие супругам на праве совместной собственности, у них (родителей) изначально возникает как долевая собственность в связи со специальным целевым назначением средств МСК, так и совместная собственность в связи с использованием совместных денежных средств. Поскольку специально регулирующими эти отношения нормами закона определен вид собственности - общая долевая, возникающая на приобретенное жилое помещение, а также если учитывать специальное целевое назначение денежных средств, то изменение первоначально возникшего режима долевой собственности в отношении средств МСК на режим совместной собственности требует заключения брачного договора в соответствии со статьей 42 СК РФ.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)По этому вопросу также существует альтернативная позиция, поддерживаемая некоторыми авторами <12>: если соглашение об определении долей составлено в простой письменной форме, но в нем определены только доли детей в связи с использованием средств МСК, а у родителей оставшаяся доля находится в совместной собственности, то такое соглашение требует обязательной нотариальной формы, так как происходит изменение режима долевой собственности супругов (на основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ) в общую совместную собственность, что представляет собой элемент брачного договора. Заключение таких соглашений в простой письменной форме противоречит нормам гражданского законодательства. В случаях, когда помимо средств МСК используются денежные средства, принадлежащие супругам на праве совместной собственности, у них (родителей) изначально возникает как долевая собственность в связи со специальным целевым назначением средств МСК, так и совместная собственность в связи с использованием совместных денежных средств. Поскольку специально регулирующими эти отношения нормами закона определен вид собственности - общая долевая, возникающая на приобретенное жилое помещение, а также если учитывать специальное целевое назначение денежных средств, то изменение первоначально возникшего режима долевой собственности в отношении средств МСК на режим совместной собственности требует заключения брачного договора в соответствии со статьей 42 СК РФ.
Статья: Жилое помещение как объект сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, в свете изменений жилищного законодательства
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Представляется, что основными "поставщиками" миноритарных долей в праве собственности на жилые помещения являются случаи перехода последних в долевую собственность: 1) в порядке наследования; 2) в порядке приватизации жилых помещений; 3) в связи с разделом жилого помещения как общего имущества супругов (как в судебном, так и в договорном порядке) с образованием долевой собственности; 4) при изменении законного режима имущества супругов на режим долевой собственности путем заключения брачного договора; 5) в порядке оформления права долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Представляется, что основными "поставщиками" миноритарных долей в праве собственности на жилые помещения являются случаи перехода последних в долевую собственность: 1) в порядке наследования; 2) в порядке приватизации жилых помещений; 3) в связи с разделом жилого помещения как общего имущества супругов (как в судебном, так и в договорном порядке) с образованием долевой собственности; 4) при изменении законного режима имущества супругов на режим долевой собственности путем заключения брачного договора; 5) в порядке оформления права долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Нормативные акты
<Письмо> Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.