Заключение договора аренды государственного имущества без проведения торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора аренды государственного имущества без проведения торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.5.2. Если договор аренды государственного (муниципального) имущества заключен без проведения торгов на право заключения договора, условие о взимании платы за такое право ничтожно (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Если договор аренды государственного (муниципального) имущества заключен без проведения торгов на право заключения договора, условие о взимании платы за такое право ничтожно
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
Применимые нормы: ст. 168, п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 614 ГК РФПозиция ВАС РФ: Если договор аренды государственного (муниципального) имущества заключен без проведения торгов на право заключения договора, условие о взимании платы за такое право ничтожно
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
Применимые нормы: ст. 168, п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 614 ГК РФПозиция ВАС РФ: Если договор аренды государственного (муниципального) имущества заключен без проведения торгов на право заключения договора, условие о взимании платы за такое право ничтожно
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможно ли заключение договора аренды государственного (муниципального) имущества без проведения торгов на основании пункта 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" с тем же лицом, с которым ранее был заключен договор на основании данного пункта?
("Официальный сайт ФАС России", 2023)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2023
("Официальный сайт ФАС России", 2023)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2023
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Заключение договоров аренды государственного (муниципального) имущества на новый срок без проведения торгов
Нормативные акты
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 74. Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 74. Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок без проведения торгов
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.1.1. Условия реализации преимущественного права
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Подпунктом 8 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в отношении земельного участка общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд правообладателям садовых земельных участков или огородных земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, если такие земельные участки общего назначения не допускается предоставлять в собственность.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Подпунктом 8 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в отношении земельного участка общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд правообладателям садовых земельных участков или огородных земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, если такие земельные участки общего назначения не допускается предоставлять в собственность.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается также для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, но только если иное не предусмотрено в ЗК. ФЗ от 24.07.2009 N 209-ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает возможность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей получения земельных участков и лесных участков из земель, находящихся в государственной собственности, для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если они заключили охотхозяйственные соглашения в соответствии с земельным законодательством и лесным законодательством (ст. 25). В этом случае договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов с лицом, с которым заключено охотхозяйственное соглашение.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается также для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, но только если иное не предусмотрено в ЗК. ФЗ от 24.07.2009 N 209-ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает возможность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей получения земельных участков и лесных участков из земель, находящихся в государственной собственности, для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если они заключили охотхозяйственные соглашения в соответствии с земельным законодательством и лесным законодательством (ст. 25). В этом случае договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов с лицом, с которым заключено охотхозяйственное соглашение.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)5.1.2. При каких условиях можно реализовать преимущественное право на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов
(КонсультантПлюс, 2025)5.1.2. При каких условиях можно реализовать преимущественное право на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов
Статья: Типы действия норм права во времени
(Голубцов В.Г., Кузнецова О.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2022, N 3)В 2017 году ВС РФ сформулировал правовую позицию, согласно которой при заключении дополнительного соглашения у сторон договора возникают не права и обязанности, вытекающие из первоначального договорного правоотношения, а новое правоотношение, которое, в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, должно соответствовать закону, действующему на момент его возникновения. Суть спора заключалась в том, что после заключения договора аренды государственного имущества (без проведения торгов) вступила в силу статьи 17.1 Закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", согласно которой арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды, только если предшествующий договор был заключен по результатам торгов. Арендатор настаивал на реализации своего права на преимущественное заключение договора на новый срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора, и полагал, что новые положения Закона "О защите конкуренции" на его отношения с арендодателем не действуют, поскольку эти отношения возникли до вступления указанных положений в силу. ВС РФ признал такую позицию арендатора неосновательной <52>.
(Голубцов В.Г., Кузнецова О.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2022, N 3)В 2017 году ВС РФ сформулировал правовую позицию, согласно которой при заключении дополнительного соглашения у сторон договора возникают не права и обязанности, вытекающие из первоначального договорного правоотношения, а новое правоотношение, которое, в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, должно соответствовать закону, действующему на момент его возникновения. Суть спора заключалась в том, что после заключения договора аренды государственного имущества (без проведения торгов) вступила в силу статьи 17.1 Закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", согласно которой арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды, только если предшествующий договор был заключен по результатам торгов. Арендатор настаивал на реализации своего права на преимущественное заключение договора на новый срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора, и полагал, что новые положения Закона "О защите конкуренции" на его отношения с арендодателем не действуют, поскольку эти отношения возникли до вступления указанных положений в силу. ВС РФ признал такую позицию арендатора неосновательной <52>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В пп. 4 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае его предоставления юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В пп. 4 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае его предоставления юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.