Заключение договора аренды земельного участка на новый срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора аренды земельного участка на новый срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545)Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545)Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Нормативные акты
Обзор: "Аренда публичных земель для строительства: обзор практики ВС РФ"
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора аренды на новый срок
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
(ред. от 29.12.2025)3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораИсходя из смысла п. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор государственного или муниципального имущества также обладает данным правом. Вместе с тем в соответствии с указанной нормой законом или договором может быть определено иное. В частности, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
Статья: Публичные интересы в отношении земель сельскохозяйственных угодий
(Сырых Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Важно, чтобы такие землепользователи поощрялись, а осуществляемое ими сельскохозяйственное производство стимулировалось государством. В числе реализованных в этом направлении мер можно назвать предоставление добросовестному арендатору преимущественного права на приобретение в собственность либо на заключение на новый срок договора аренды используемого им земельного участка (п. 9 ст. 39.3, п. 31 ст. 39.6 ЗК РФ). Данные меры заслуживают поддержки, однако не исчерпывают всего потенциала стимулирующих мер по обеспечению надлежащего использования земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые должны найти более широкое применение в действующем законодательстве.
(Сырых Е.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Важно, чтобы такие землепользователи поощрялись, а осуществляемое ими сельскохозяйственное производство стимулировалось государством. В числе реализованных в этом направлении мер можно назвать предоставление добросовестному арендатору преимущественного права на приобретение в собственность либо на заключение на новый срок договора аренды используемого им земельного участка (п. 9 ст. 39.3, п. 31 ст. 39.6 ЗК РФ). Данные меры заслуживают поддержки, однако не исчерпывают всего потенциала стимулирующих мер по обеспечению надлежащего использования земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые должны найти более широкое применение в действующем законодательстве.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Продолжая обсуждение вопроса о сроках договора аренды, нельзя не упомянуть п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, согласно которому арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Продолжая обсуждение вопроса о сроках договора аренды, нельзя не упомянуть п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, согласно которому арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Верховный Суд РФ обратил внимание судов, что при отказе органов, распоряжающихся земельными участками, в заключении договора аренды на новый срок необходимо оценивать такой отказ на предмет добросовестного поведения уполномоченного органа. Пунктом 1 ст. 10 ГК установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Верховный Суд РФ обратил внимание судов, что при отказе органов, распоряжающихся земельными участками, в заключении договора аренды на новый срок необходимо оценивать такой отказ на предмет добросовестного поведения уполномоченного органа. Пунктом 1 ст. 10 ГК установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Во-вторых, нормы об аренде не предоставляют застройщику какие-либо правовые гарантии для завершения строительства объекта еще и потому, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Во-вторых, нормы об аренде не предоставляют застройщику какие-либо правовые гарантии для завершения строительства объекта еще и потому, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у общества преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и условий договора аренды от 03.04.2008.
Должен ли арендатор при предъявлении иска о защите преимущественного права доказывать заключение арендодателем договора аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у общества преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и условий договора аренды от 03.04.2008.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Связаны ли стороны условиями ранее действовавшего договора аренды при его заключении на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Арендодатель известил арендатора, что на новый срок в заключении договора аренды земельного участка в прежних границах (8044 кв. м) отказано (письмо от 07.07.2008 N 1072).
Связаны ли стороны условиями ранее действовавшего договора аренды при его заключении на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Арендодатель известил арендатора, что на новый срок в заключении договора аренды земельного участка в прежних границах (8044 кв. м) отказано (письмо от 07.07.2008 N 1072).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)2. Если от арендатора поступило предложение о намерении реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но собственник земельных участков сельскохозяйственного назначения заключил договор аренды со сторонним обществом, по условиям которого участок предоставлен во временное пользование и владение сроком на 5 лет с установлением арендной платы в натуральной форме, то такие действия арендодателя были направлены на лишение арендатора преимущественного права с целью создания препятствий фермерскому хозяйству осуществлять деятельность по выращиванию сельскохозяйственной продукции на арендованных участках. Судебные инстанции правомерно пришли к выводу о соблюдении арендатором всех условий, предусмотренных законом для реализации преимущественного права, которое было нарушено арендодателем. В таком случае иск о переводе прав и обязанностей по договору аренды может быть удовлетворен.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)2. Если от арендатора поступило предложение о намерении реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но собственник земельных участков сельскохозяйственного назначения заключил договор аренды со сторонним обществом, по условиям которого участок предоставлен во временное пользование и владение сроком на 5 лет с установлением арендной платы в натуральной форме, то такие действия арендодателя были направлены на лишение арендатора преимущественного права с целью создания препятствий фермерскому хозяйству осуществлять деятельность по выращиванию сельскохозяйственной продукции на арендованных участках. Судебные инстанции правомерно пришли к выводу о соблюдении арендатором всех условий, предусмотренных законом для реализации преимущественного права, которое было нарушено арендодателем. В таком случае иск о переводе прав и обязанностей по договору аренды может быть удовлетворен.