Заключение договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 424 ГК РФ "Цена"2.1.5. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен до введения госрегулирования арендной платы, последнее может применяться к нему при условии, что волеизъявление об использовании регулируемой арендной платы было сделано арендодателем, которому договором предоставлено право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, и получено арендатором (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.5.5. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен до введения госрегулирования арендной платы, последнее может применяться только при условии, что стороны договора связали изменение размера арендной платы с изменением применимых нормативных актов (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Вопрос единого подхода к применению понятия "сети инженерно-технического обеспечения" в целях, связанных с подготовкой и организацией аукциона по продаже или на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения18. Возможность заключения срочного договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при наличии договора аренды этого участка между теми же сторонами, возобновленного на неопределенный срок
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)В рамках настоящего спора конкурсный управляющий представил в дело доказательства того, что в период после заключения оспариваемого соглашения перенайма муниципальным образованием проводились торги на право заключения договора аренды муниципального имущества - земельных участков, по своим характеристикам схожих со спорными участками (участки находились в том же районе, принадлежали к той же категории земель и т.п.), и по результатам проведения названных торгов были выявлены победители, уплатившие муниципальному образованию денежные средства за право на заключение договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)В рамках настоящего спора конкурсный управляющий представил в дело доказательства того, что в период после заключения оспариваемого соглашения перенайма муниципальным образованием проводились торги на право заключения договора аренды муниципального имущества - земельных участков, по своим характеристикам схожих со спорными участками (участки находились в том же районе, принадлежали к той же категории земель и т.п.), и по результатам проведения названных торгов были выявлены победители, уплатившие муниципальному образованию денежные средства за право на заключение договора аренды.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 29.12.2025)Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу следует обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков (ст. 39.2, п. 1 ст. 39.11, пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу следует обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков (ст. 39.2, п. 1 ст. 39.11, пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)заключают договор аренды земельного участка. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно взять в аренду (пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ). Сделать это можно по результатам торгов либо без торгов, если есть обстоятельства, указанные в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. В том числе можно взять в аренду лесной участок (п. 13 ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса РФ). В некоторых случаях для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может понадобиться образовать земельный участок (п. 4 ст. 39.11, пп. 1 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). Земельный участок, находящийся в частной собственности, для строительства линейных объектов можно взять в аренду, заключив соответствующий договор в порядке, установленном гл. 34 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)заключают договор аренды земельного участка. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно взять в аренду (пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ). Сделать это можно по результатам торгов либо без торгов, если есть обстоятельства, указанные в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. В том числе можно взять в аренду лесной участок (п. 13 ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса РФ). В некоторых случаях для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может понадобиться образовать земельный участок (п. 4 ст. 39.11, пп. 1 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). Земельный участок, находящийся в частной собственности, для строительства линейных объектов можно взять в аренду, заключив соответствующий договор в порядке, установленном гл. 34 ГК РФ.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Обратите внимание! Норма, предусмотренная подп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, не распространяется на плату за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Письмо Минфина России от 01.02.2011 N 03-07-11/21).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Обратите внимание! Норма, предусмотренная подп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, не распространяется на плату за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Письмо Минфина России от 01.02.2011 N 03-07-11/21).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание! Норма, предусмотренная подп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, не распространяется на плату за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (письмо Минфина России от 01.02.2011 N 03-07-11/21).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание! Норма, предусмотренная подп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, не распространяется на плату за право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (письмо Минфина России от 01.02.2011 N 03-07-11/21).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
Вопрос: Вопрос распространения действия пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенные по итогам проведения аукционов.
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
Вопрос: ИП (УСН) заключил договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности субъекта РФ. Ежеквартально переводит арендные платежи за земельный участок. Обязан ли ИП подавать декларацию по НДС с заполненным разд. 7?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП (УСН) заключил договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности субъекта РФ. Ежеквартально переводит арендные платежи за земельный участок. Обязан ли ИП подавать декларацию по НДС с заполненным разд. 7?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП (УСН) заключил договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности субъекта РФ. Ежеквартально переводит арендные платежи за земельный участок. Обязан ли ИП подавать декларацию по НДС с заполненным разд. 7?