Заключение договора бронирования квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора бронирования квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2023 по делу N 88-6291/2023
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указывает, что заключение договора об участии в долевом строительстве застройщиком обусловлено необходимостью заключения с агентом договора оказания услуг, связанных с бронированием и оформлением объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве. Истец обратился к агенту с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг, денежные средства агентом не были возвращены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.По мнению истца, факт навязывания услуг подтверждается тем, что у него не было необходимости бронирования квартиры, номера заключенных договоров оказания услуг и договора на приобретение квартиры совпадают; договоры оказания услуг и договора на приобретение квартир подписывало одно и тоже лицо, при этом указанные в предмете договора услуги фактически не были оказаны заказчику.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указывает, что заключение договора об участии в долевом строительстве застройщиком обусловлено необходимостью заключения с агентом договора оказания услуг, связанных с бронированием и оформлением объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве. Истец обратился к агенту с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг, денежные средства агентом не были возвращены.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.По мнению истца, факт навязывания услуг подтверждается тем, что у него не было необходимости бронирования квартиры, номера заключенных договоров оказания услуг и договора на приобретение квартиры совпадают; договоры оказания услуг и договора на приобретение квартир подписывало одно и тоже лицо, при этом указанные в предмете договора услуги фактически не были оказаны заказчику.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.03.2024 по делу N 88-4144/2024 (УИД 77RS0009-02-2022-005434-65)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании процентов; 3) О признании договора недействительным в части; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор-оферта на оказание услуг по бронированию. Истец произвел оплату по договору за бронирование квартиры, при этом одним из условий приобретения квартиры являлась продажа квартиры, принадлежащей истцу, посредством трейд-ин. Истец узнал о том, что ответчик в одностороннем порядке расторг договор.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции и принятым им решением, суд апелляционной инстанции, тщательно проанализировал условия договора, установил, что истцом был представлен ответчику акт, подтверждающий намерение об отчуждении недвижимости клиента, подписанного с ООО "Азбука Жилья-Бета", принял во внимание пояснения истца, что она заключала договор по бронированию для того, чтобы у нее было время для продажи ее квартиры трейд-ин, при этом услуги по поиску покупателей квартиры истца должно было осуществлять ООО "Азбука Жилья-Бета", которое находится в одном офисе с ответчиком и которое рекомендовано именно ответчиком, при этом ООО "Азбука Жилья-Бета" не нашло покупателей на квартиру истца, последняя сама ее продала, после чего обратилась к ответчику для покупки квартиры, которая была зарезервирована, но ей сообщили, что стоимость увеличилась и она может оформить ипотеку в компании, также предложенной ответчиком.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании процентов; 3) О признании договора недействительным в части; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор-оферта на оказание услуг по бронированию. Истец произвел оплату по договору за бронирование квартиры, при этом одним из условий приобретения квартиры являлась продажа квартиры, принадлежащей истцу, посредством трейд-ин. Истец узнал о том, что ответчик в одностороннем порядке расторг договор.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции и принятым им решением, суд апелляционной инстанции, тщательно проанализировал условия договора, установил, что истцом был представлен ответчику акт, подтверждающий намерение об отчуждении недвижимости клиента, подписанного с ООО "Азбука Жилья-Бета", принял во внимание пояснения истца, что она заключала договор по бронированию для того, чтобы у нее было время для продажи ее квартиры трейд-ин, при этом услуги по поиску покупателей квартиры истца должно было осуществлять ООО "Азбука Жилья-Бета", которое находится в одном офисе с ответчиком и которое рекомендовано именно ответчиком, при этом ООО "Азбука Жилья-Бета" не нашло покупателей на квартиру истца, последняя сама ее продала, после чего обратилась к ответчику для покупки квартиры, которая была зарезервирована, но ей сообщили, что стоимость увеличилась и она может оформить ипотеку в компании, также предложенной ответчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Гражданка П. заключила договор бронирования однокомнатной квартиры, внесла предоплату - четыреста тысяч рублей. Договор заключили до даты подписания сторонами ДДУ. Несколько позже гражданка решила расторгнуть договор. Согласно п. 1.8 договора в случае отказа участника долевого строительства от подписания ДДУ залоговая сумма, полученная застройщиком, подлежит возврату не ранее, чем через 30 рабочих дней с момента подачи письменного заявления о расторжении договора бронирования и возврате внесенных денежных средств. Но застройщик деньги не вернул.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Гражданка П. заключила договор бронирования однокомнатной квартиры, внесла предоплату - четыреста тысяч рублей. Договор заключили до даты подписания сторонами ДДУ. Несколько позже гражданка решила расторгнуть договор. Согласно п. 1.8 договора в случае отказа участника долевого строительства от подписания ДДУ залоговая сумма, полученная застройщиком, подлежит возврату не ранее, чем через 30 рабочих дней с момента подачи письменного заявления о расторжении договора бронирования и возврате внесенных денежных средств. Но застройщик деньги не вернул.