Заключение договора социального найма в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора социального найма в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-4319/2024 (УИД 11RS0008-02-2022-000409-62)
Категория спора: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О включении в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья.
Обстоятельства: Гражданин обратился к органу местного самоуправления с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, однако в этом ему было отказано по причине того, что дом признан аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем спорное жилое помещение не может являться предметом договора социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Администрацией МР "Троицко-Печорский" отказано в заключении договора социального найма по причине того, что дом признан аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем спорное жилое помещение не может являться предметом договора социального найма.
Категория спора: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О включении в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья.
Обстоятельства: Гражданин обратился к органу местного самоуправления с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, однако в этом ему было отказано по причине того, что дом признан аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем спорное жилое помещение не может являться предметом договора социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Администрацией МР "Троицко-Печорский" отказано в заключении договора социального найма по причине того, что дом признан аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем спорное жилое помещение не может являться предметом договора социального найма.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 по делу N 88-4983/2024, 2-3385/2023 (УИД 45RS0026-01-2023-001444-69)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) О выселении.
Обстоятельства: У ответчиков не возникло права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма, они вселены в квартиру без законных на то оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения встречного иска С.Н. в части возложения обязанности на администрацию г. Кургана по заключению договора социального найма, поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу, что исключает заключение соответствующего договора, а также требований С.Н. о признании приобретшим право пользования жилым помещением, указав, что собранными по делу доказательствами подтвержден факт пользования спорной квартирой на законных основаниях, данные сведения подлежали установлению как обстоятельства по делу, в связи с чем не требуют разрешения, как искового требования.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) О выселении.
Обстоятельства: У ответчиков не возникло права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма, они вселены в квартиру без законных на то оснований.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения встречного иска С.Н. в части возложения обязанности на администрацию г. Кургана по заключению договора социального найма, поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу, что исключает заключение соответствующего договора, а также требований С.Н. о признании приобретшим право пользования жилым помещением, указав, что собранными по делу доказательствами подтвержден факт пользования спорной квартирой на законных основаниях, данные сведения подлежали установлению как обстоятельства по делу, в связи с чем не требуют разрешения, как искового требования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие должно быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие должно быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Прокурор обратился в суд с иском в интересах Б.И., Б.С. и К. к местной администрации о предоставлении жилого помещения, состоящего из четырех комнат в коммунальной квартире, соответствующего санитарным и техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому по общей площади. В обоснование требований прокурор сослался на то, что Б.И., Б.С. и К. на основании договора социального найма проживают в коммунальной квартире, состоящей из четырех комнат общей площадью 63,3 кв. м. Заключением межведомственной комиссии жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени Б.И. и члены ее семьи (Б.С. и К.) не обеспечены жилым помещением взамен непригодного для проживания, чем нарушены их жилищные права.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Прокурор обратился в суд с иском в интересах Б.И., Б.С. и К. к местной администрации о предоставлении жилого помещения, состоящего из четырех комнат в коммунальной квартире, соответствующего санитарным и техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому по общей площади. В обоснование требований прокурор сослался на то, что Б.И., Б.С. и К. на основании договора социального найма проживают в коммунальной квартире, состоящей из четырех комнат общей площадью 63,3 кв. м. Заключением межведомственной комиссии жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени Б.И. и члены ее семьи (Б.С. и К.) не обеспечены жилым помещением взамен непригодного для проживания, чем нарушены их жилищные права.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.