Заключение договора управления между застройщиком и управляющей компанией
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора управления между застройщиком и управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.09.2024 N Ф04-3439/2024 по делу N А75-1213/2024
Требование: О взыскании долга по договору теплоснабжения, неустойки.
Обстоятельства: Договор заключен застройщиком на период строительства многоквартирных домов (МКД). Ресурсоснабжающая организация ссылалась на неполучение оплаты после ввода объектов в эксплуатацию, начисляемой в отношении нереализованных (незаселенных) жилых и нежилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку все объекты в МКД переданы участникам долевого строительства, в связи с чем застройщик в спорном периоде не являлся участником правоотношений по поставке ресурса.Таким образом, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, при этом на застройщике лежит обязанность по несению расходов по оплате ресурсов, поставляемых в МКД, только до момента заключения договора управления домом между застройщиком и управляющей организацией.
Требование: О взыскании долга по договору теплоснабжения, неустойки.
Обстоятельства: Договор заключен застройщиком на период строительства многоквартирных домов (МКД). Ресурсоснабжающая организация ссылалась на неполучение оплаты после ввода объектов в эксплуатацию, начисляемой в отношении нереализованных (незаселенных) жилых и нежилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку все объекты в МКД переданы участникам долевого строительства, в связи с чем застройщик в спорном периоде не являлся участником правоотношений по поставке ресурса.Таким образом, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, при этом на застройщике лежит обязанность по несению расходов по оплате ресурсов, поставляемых в МКД, только до момента заключения договора управления домом между застройщиком и управляющей организацией.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.08.2024 N Ф04-1286/2024 по делу N А45-21596/2022
Требование: О взыскании долга по договору энергоснабжения.
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация ссылалась на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате отпущенного ресурса с момента ввода многоквартирных домов (МКД) в эксплуатацию.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку до передачи прав на МКД управляющей компании обязанности собственника возлагаются на застройщика, расчет задолженности признан верным.Таким образом, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, при этом до момента заключения договора управления домом между застройщиком и управляющей организацией, обязанность по несению расходов по оплате ресурсов, поставляемых в МКД, лежит на застройщике. После заключения договора управления между застройщиком и управляющей организацией, а также после передачи застройщиком помещений в доме собственнику либо иному уполномоченному лицу (управляющей организации), плата за жилое помещение и коммунальные услуги возникает уже у лица, принявшего от застройщика помещения.
Требование: О взыскании долга по договору энергоснабжения.
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация ссылалась на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате отпущенного ресурса с момента ввода многоквартирных домов (МКД) в эксплуатацию.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку до передачи прав на МКД управляющей компании обязанности собственника возлагаются на застройщика, расчет задолженности признан верным.Таким образом, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, при этом до момента заключения договора управления домом между застройщиком и управляющей организацией, обязанность по несению расходов по оплате ресурсов, поставляемых в МКД, лежит на застройщике. После заключения договора управления между застройщиком и управляющей организацией, а также после передачи застройщиком помещений в доме собственнику либо иному уполномоченному лицу (управляющей организации), плата за жилое помещение и коммунальные услуги возникает уже у лица, принявшего от застройщика помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)До заключения вышеуказанного договора управления многоквартирным домом между лицом принявшим от застройщика помещение в многоквартирном доме (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)До заключения вышеуказанного договора управления многоквартирным домом между лицом принявшим от застройщика помещение в многоквартирном доме (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)14. В соответствии с ч. 14 комментируемой статьи до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)14. В соответствии с ч. 14 комментируемой статьи до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.