Заключение договоров при непосредственном способе управления
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договоров при непосредственном способе управления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"В соответствии с решением общего собрания собственников помещений по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д. 35 Б, был выбран непосредственный способ управления, при котором в соответствии с частью 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается заключение прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, в частности с истцом на поставку электричества. Ответчик в соответствии с данным решением оказывает услуги только по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного дома."
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17.10.2022 по делу N 33-17952/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом; 2) О наложении запрета на заключение договора.
Обстоятельства: Истец не является стороной оспариваемого договора, поскольку не обладает 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из вышеуказанных норм права и пришел к выводу о том, что доводы истца об отсутствии у ФИО7 полномочий на право заключения договора обслуживания многоквартирного дома, так как отсутствует надлежащим образом оформленная от имени истца доверенность, основанием для признания указанного договора недействительным не являются, поскольку имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата, из которого следует, что в повестку дня включен вопрос о выборе непосредственного способа управления домом, заключении договора с обслуживающей организацией ООО УК "Собственник".
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом; 2) О наложении запрета на заключение договора.
Обстоятельства: Истец не является стороной оспариваемого договора, поскольку не обладает 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из вышеуказанных норм права и пришел к выводу о том, что доводы истца об отсутствии у ФИО7 полномочий на право заключения договора обслуживания многоквартирного дома, так как отсутствует надлежащим образом оформленная от имени истца доверенность, основанием для признания указанного договора недействительным не являются, поскольку имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата, из которого следует, что в повестку дня включен вопрос о выборе непосредственного способа управления домом, заключении договора с обслуживающей организацией ООО УК "Собственник".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Вместо трех способов управления общим имуществом можно установить два способа управления (непосредственный и посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ)). При непосредственном способе управления предусмотреть возможность заключения договора с обслуживающей (не управляющей) организацией. Здесь вполне оправданно использовать термин "лицо, выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества", который содержится в ЖК РФ (например, в ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ) и более адекватен регулируемым отношениям, чем термин "управляющая организация".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Вместо трех способов управления общим имуществом можно установить два способа управления (непосредственный и посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ)). При непосредственном способе управления предусмотреть возможность заключения договора с обслуживающей (не управляющей) организацией. Здесь вполне оправданно использовать термин "лицо, выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества", который содержится в ЖК РФ (например, в ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ) и более адекватен регулируемым отношениям, чем термин "управляющая организация".
Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Документами, подтверждающими право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления ими таким домом, при заключении договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме являются (п. 21 Правил пользования газом):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Документами, подтверждающими право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления ими таким домом, при заключении договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме являются (п. 21 Правил пользования газом):
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410
(ред. от 29.05.2023)
"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
(вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")21. Документами, подтверждающими право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления ими таким домом, при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме являются:
(ред. от 29.05.2023)
"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
(вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")21. Документами, подтверждающими право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления ими таким домом, при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме являются:
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 359
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"Например, заключен договор управления с собственниками помещений в многоквартирном доме. В этом случае многоотраслевая организация является исполнителем коммунальных услуг, и доходы и расходы от оказания жилищных и коммунальных услуг отражаются в форме N 22-ЖКХ (жилище) в графе "Исполнители коммунальных услуг". Если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали непосредственный способ управления, не выбрали способ управления или не реализовали выбранный способ управления, заключаются прямые договоры поставки коммунальных ресурсов, то в этом случае объемы, доходы и расходы по коммунальным услугам отражаются в форме N 22-ЖКХ (ресурсы).
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"Например, заключен договор управления с собственниками помещений в многоквартирном доме. В этом случае многоотраслевая организация является исполнителем коммунальных услуг, и доходы и расходы от оказания жилищных и коммунальных услуг отражаются в форме N 22-ЖКХ (жилище) в графе "Исполнители коммунальных услуг". Если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали непосредственный способ управления, не выбрали способ управления или не реализовали выбранный способ управления, заключаются прямые договоры поставки коммунальных ресурсов, то в этом случае объемы, доходы и расходы по коммунальным услугам отражаются в форме N 22-ЖКХ (ресурсы).