Закон о защите прав потребителей нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Закон о защите прав потребителей нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 9 "Информация об изготовителе (исполнителе, продавце, владельце агрегатора)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022 N КУВИ-999/2022-751237, технический паспорт нежилого помещения N 117 по состоянию на 11.11.2014, акт осмотра от 23.09.2022, фотоматериалы), суды установили, что конструкция "Магнит у дома" размещена непосредственно над входной группой встроенно-пристроенного нежилого помещения N 117, имеющего собственную фасадную часть. Спорная вывеска соответствует требованиям статьи 9 Закона о защите прав потребителей, поскольку расположена по месту нахождения магазина, отражает информацию о его наименовании и не содержит признаков рекламной конструкции, предусмотренных Законом о рекламе."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Суды исходили из того, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача нежилого помещения истцу на момент подписания указанных договора была ответчиком исполнена, в то время как по смыслу статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей установленная ею законная неустойка подлежит применению в случае неисполнения продавцом в установленный договором срок обязанности по передаче товара, а не с момента государственной регистрации перехода права, внесения иных записей в реестр относительно прав на недвижимость."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Характер объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве - нежилое помещение, с назначением использования - "помещение общественного назначения", с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом оно не является апартаментами, не предназначено для постоянного проживания граждан. Учитывая, что истец не доказал, что он в договоре долевого участия в отношении данного нежилого помещения выступает потребителем по смыслу Закона о защите прав потребителей, размер неустойки за просрочку передачи помещения пересчитан, во взыскании штрафа отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2023 по делу N 33-32525/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Характер объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве - нежилое помещение, с назначением использования - "помещение общественного назначения", с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом оно не является апартаментами, не предназначено для постоянного проживания граждан. Учитывая, что истец не доказал, что он в договоре долевого участия в отношении данного нежилого помещения выступает потребителем по смыслу Закона о защите прав потребителей, размер неустойки за просрочку передачи помещения пересчитан, во взыскании штрафа отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2023 по делу N 33-32525/2023).
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда 25 августа 2020 г. <16> было оставлено без изменения решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении требования Евтеева С.А. к ООО "Проспект Кима, 19" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - апартаментов, об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей". Суды двух инстанций сделали вывод о том, что для распространения на возникшие между истцом и ответчиком отношения по поводу приобретения объекта (апартаментов) для проживания в гостиничном комплексе положений Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимо подтвердить факт приобретения данных апартаментов исключительно в целях, не связанных с извлечением прибыли. Однако поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения (апартаментов) - не позволили истцу достоверно подтвердить намерение использовать апартаменты для собственного проживания, Закон РФ "О защите прав потребителей" не применяется.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда 25 августа 2020 г. <16> было оставлено без изменения решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении требования Евтеева С.А. к ООО "Проспект Кима, 19" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - апартаментов, об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей". Суды двух инстанций сделали вывод о том, что для распространения на возникшие между истцом и ответчиком отношения по поводу приобретения объекта (апартаментов) для проживания в гостиничном комплексе положений Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимо подтвердить факт приобретения данных апартаментов исключительно в целях, не связанных с извлечением прибыли. Однако поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения (апартаментов) - не позволили истцу достоверно подтвердить намерение использовать апартаменты для собственного проживания, Закон РФ "О защите прав потребителей" не применяется.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)Направляя дело на рассмотрение в другой суд, суд первой инстанции указал на то, что назначение помещения (апартамент) - нежилое, то есть не предназначенное для постоянного проживания граждан, а потому к спорным правоотношениям не применимы положения Закона о защите прав потребителей, а следовательно, и с учетом положений ст. 28, 33 ГПК РФ гражданское дело подлежит рассмотрению по месту регистрации ответчика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)Направляя дело на рассмотрение в другой суд, суд первой инстанции указал на то, что назначение помещения (апартамент) - нежилое, то есть не предназначенное для постоянного проживания граждан, а потому к спорным правоотношениям не применимы положения Закона о защите прав потребителей, а следовательно, и с учетом положений ст. 28, 33 ГПК РФ гражданское дело подлежит рассмотрению по месту регистрации ответчика.
Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82
<О частичной отмене решения Верховного Суда от 03.12.2012 и признании недействующим подпункта "в" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в части обязания потребителя ежемесячно передавать полученные показания прибора учета не позднее 26-го числа текущего месяца>Пункт 150 Правил предусматривает право потребителя требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 Правил.
<О частичной отмене решения Верховного Суда от 03.12.2012 и признании недействующим подпункта "в" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в части обязания потребителя ежемесячно передавать полученные показания прибора учета не позднее 26-го числа текущего месяца>Пункт 150 Правил предусматривает право потребителя требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 Правил.