Залог квартиры регистрация ребенка
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог квартиры регистрация ребенка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2024 N 88-28692/2024 (УИД 64RS0045-01-2023-004537-75)
Процессуальные вопросы: Принято определение об утверждении мирового соглашения, производство по делу прекращено.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вопреки суждениям заявителя о том, что оспариваемым мировым соглашением нарушаются как ее жилищные права, так и права несовершеннолетних детей, проживающих и зарегистрированных в квартире, являющейся предметом залога и единственным пригодным для них жилым помещением, из системного толкования статей 6, 50, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита.
Процессуальные вопросы: Принято определение об утверждении мирового соглашения, производство по делу прекращено.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вопреки суждениям заявителя о том, что оспариваемым мировым соглашением нарушаются как ее жилищные права, так и права несовершеннолетних детей, проживающих и зарегистрированных в квартире, являющейся предметом залога и единственным пригодным для них жилым помещением, из системного толкования статей 6, 50, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением... учреждение приостановило государственную регистрацию прав на указанную квартиру, указав... сособственниками указанной квартиры являются... также... несовершеннолетние...
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением... учреждение приостановило государственную регистрацию прав на указанную квартиру, указав... сособственниками указанной квартиры являются... также... несовершеннолетние...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательной нотариальной формы такого договора не предусмотрено, за исключением прямо установленных законом случаев, в частности, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательной нотариальной формы такого договора не предусмотрено, за исключением прямо установленных законом случаев, в частности, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность судебных постановлений по делу о расторжении договора займа с залогом недвижимого имущества, взыскании суммы долга по договору займа, указала, что суд первой инстанции незаконно утвердил мировое соглашение между сторонами этого договора, обеспеченного залогом доли в праве собственности на квартиру, не применив норму о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность судебных постановлений по делу о расторжении договора займа с залогом недвижимого имущества, взыскании суммы долга по договору займа, указала, что суд первой инстанции незаконно утвердил мировое соглашение между сторонами этого договора, обеспеченного залогом доли в праве собственности на квартиру, не применив норму о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность судебных постановлений по делу о расторжении договора займа с залогом недвижимого имущества, взыскании суммы долга по договору займа, указала, что суд первой инстанции незаконно утвердил мировое соглашение между сторонами этого договора, обеспеченного залогом доли в праве собственности на квартиру, не применив норму о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, проверяя законность судебных постановлений по делу о расторжении договора займа с залогом недвижимого имущества, взыскании суммы долга по договору займа, указала, что суд первой инстанции незаконно утвердил мировое соглашение между сторонами этого договора, обеспеченного залогом доли в праве собственности на квартиру, не применив норму о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности.
Вопрос: Хотим купить квартиру. Продавец 1960 года рождения (в браке с 1980 года) зарегистрирован в 1990 году, а в 1994 году была приватизация и был составлен договор на 2 доли: продавец и ее муж. На момент приватизации продавцу 34 года. Есть дети. Могут ли они как-то претендовать на квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.