Залог пая в жск
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог пая в жск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор паенакопления
(КонсультантПлюс, 2024)В настоящем случае ни договором, ни законом не предусмотрено возникновение у ЖСК права залога в отношении имущества (которое к тому же еще не создано) члена кооператива, не исполнившего обязанность по уплате паевого взноса.
(КонсультантПлюс, 2024)В настоящем случае ни договором, ни законом не предусмотрено возникновение у ЖСК права залога в отношении имущества (которое к тому же еще не создано) члена кооператива, не исполнившего обязанность по уплате паевого взноса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок заключения договора паенакопления?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Следует отметить, что ЖСК принимает денежные средства не в качестве оплаты квартиры, а как паевые взносы. До полной оплаты пайщиком этих паевых взносов право собственности на объект недвижимости находится либо у ЖСК, либо в залоге у ЖСК.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Следует отметить, что ЖСК принимает денежные средства не в качестве оплаты квартиры, а как паевые взносы. До полной оплаты пайщиком этих паевых взносов право собственности на объект недвижимости находится либо у ЖСК, либо в залоге у ЖСК.
Статья: Залог прав участников хозяйственных обществ
(Кондратьев В.А.)
("Право и экономика", 2019, N 10)Залог прав участников иных юридических лиц, помимо обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ, в абз. 2 п. 1 ст. 358.15 ГК РФ исключается. Однако такой запрет вызывает определенные вопросы, поскольку запрет залога тех или иных прав может быть обусловлен отсутствием свойства оборотоспособности у этих прав, т.е. невозможности их реализации. В то же время ч. 3 ст. 74 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в складочном капитале полного товарищества, товарищества на вере (коммандитного товарищества), пай должника в производственном кооперативе (артели). Кроме того, достаточно распространенным на практике является договор залога пая в жилищно-строительном кооперативе, требования по которым подлежат судебной защите <9>. Видимо, единственным объяснением данного противоречия может являться то, что законодатель рассматривает пай ни как права участника, а как обязательственное право, что также является сомнительным, поскольку, например, участник кооператива обладает паем и имеет права участника кооператива, в том числе право участвовать в управлении, в распределении прибыли (ст. 8 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах"). Тем самым пай, как и доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, удостоверяет совокупность корпоративных прав участника, соответственно, не до конца ясна логика законодателя относительно запрета залога прав участников иных корпоративных юридических лиц.
(Кондратьев В.А.)
("Право и экономика", 2019, N 10)Залог прав участников иных юридических лиц, помимо обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ, в абз. 2 п. 1 ст. 358.15 ГК РФ исключается. Однако такой запрет вызывает определенные вопросы, поскольку запрет залога тех или иных прав может быть обусловлен отсутствием свойства оборотоспособности у этих прав, т.е. невозможности их реализации. В то же время ч. 3 ст. 74 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в складочном капитале полного товарищества, товарищества на вере (коммандитного товарищества), пай должника в производственном кооперативе (артели). Кроме того, достаточно распространенным на практике является договор залога пая в жилищно-строительном кооперативе, требования по которым подлежат судебной защите <9>. Видимо, единственным объяснением данного противоречия может являться то, что законодатель рассматривает пай ни как права участника, а как обязательственное право, что также является сомнительным, поскольку, например, участник кооператива обладает паем и имеет права участника кооператива, в том числе право участвовать в управлении, в распределении прибыли (ст. 8 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах"). Тем самым пай, как и доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, удостоверяет совокупность корпоративных прав участника, соответственно, не до конца ясна логика законодателя относительно запрета залога прав участников иных корпоративных юридических лиц.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"В связи с неисполнением обязательств по возврату займа, заочным решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 26 мая 2011 года были удовлетворены исковые требования, предъявленные к гражданам С.В. Тарановой и С.Ф. Таранову, об обращении взыскания на заложенное ими имущество - спорную квартиру и определен способ ее реализации - продажа с публичных торгов. Право собственности гражданки С.В. Тарановой на спорную квартиру, расположенную в доме жилищно-строительного кооператива, было зарегистрировано 1 декабря 1993 года на основании справки жилищно-строительного кооператива о выплате ею паевого взноса полностью. Вместе с ней в ордер на предоставление квартиры были включены ее супруг, С.Ф. Таранов, и дочь, О.С. Таранова (впоследствии Гурьянова); в квартире зарегистрированы и проживают С.В. Таранова и С.Ф. Таранов, О.С. Гурьянова с супругом Г.А. Гурьяновым и детьми А.Г. Гурьяновой (2007 года рождения) и А.Г. Гурьяновым (2012 года рождения).
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"В связи с неисполнением обязательств по возврату займа, заочным решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 26 мая 2011 года были удовлетворены исковые требования, предъявленные к гражданам С.В. Тарановой и С.Ф. Таранову, об обращении взыскания на заложенное ими имущество - спорную квартиру и определен способ ее реализации - продажа с публичных торгов. Право собственности гражданки С.В. Тарановой на спорную квартиру, расположенную в доме жилищно-строительного кооператива, было зарегистрировано 1 декабря 1993 года на основании справки жилищно-строительного кооператива о выплате ею паевого взноса полностью. Вместе с ней в ордер на предоставление квартиры были включены ее супруг, С.Ф. Таранов, и дочь, О.С. Таранова (впоследствии Гурьянова); в квартире зарегистрированы и проживают С.В. Таранова и С.Ф. Таранов, О.С. Гурьянова с супругом Г.А. Гурьяновым и детьми А.Г. Гурьяновой (2007 года рождения) и А.Г. Гурьяновым (2012 года рождения).
"Перечень поручений по итогам заседания Государственного совета"
(утв. Президентом РФ 11.06.2016 N Пр-1138ГС)в) обеспечить развитие различных форм кооперации для строительства жилья, в том числе жилищно-строительных кооперативов, а также внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих залог паев членов таких кооперативов для привлечения кредитных средств.
(утв. Президентом РФ 11.06.2016 N Пр-1138ГС)в) обеспечить развитие различных форм кооперации для строительства жилья, в том числе жилищно-строительных кооперативов, а также внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих залог паев членов таких кооперативов для привлечения кредитных средств.