Залог прав по инвестиционному контракту
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог прав по инвестиционному контракту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2024 по делу N 33-7167/2024 (УИД 77RS0020-02-2023-004506-51)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: Об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов, поскольку истец сам уклонялся от подписания дополнительных соглашений к договорам, направленным ответчиком в его адрес, а также не представил ни разногласий против представленных проектов, ни собственных проектов дополнительных соглашений.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции пришел к выводу, о том что ООО адрес в полном объеме передал права и обязательства по инвестиционному контракту от 23.01.2004 N 01-00467 компании ООО "ЕвроФармакол", при этом, между Инвестором и Новым Инвестором заключено соглашение о необходимости уведомления дольщиков о замене стороны и подписания с ними дополнительного соглашения, что означает на необходимость подписания дополнительного соглашения с К. по договорам, заключенным с ООО адрес. Суд отметил тот факт, что 06.11.2019 ООО адрес письмом исх. N 2019/10-22 сообщил истцу о полной переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту, а так же сохранением за дольщиками прав залога в отношении аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство, при этом, выпиской из ЕГРН от 14.02.2023 подтверждается, что ООО "ЕвроФармакол" переоформило право аренды на земельный участок 77:01:0003044:35. Между тем, до настоящего времени дополнительное соглашение к договорам не подписано, что свидетельствует о нарушении прав истца.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: Об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов, поскольку истец сам уклонялся от подписания дополнительных соглашений к договорам, направленным ответчиком в его адрес, а также не представил ни разногласий против представленных проектов, ни собственных проектов дополнительных соглашений.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции пришел к выводу, о том что ООО адрес в полном объеме передал права и обязательства по инвестиционному контракту от 23.01.2004 N 01-00467 компании ООО "ЕвроФармакол", при этом, между Инвестором и Новым Инвестором заключено соглашение о необходимости уведомления дольщиков о замене стороны и подписания с ними дополнительного соглашения, что означает на необходимость подписания дополнительного соглашения с К. по договорам, заключенным с ООО адрес. Суд отметил тот факт, что 06.11.2019 ООО адрес письмом исх. N 2019/10-22 сообщил истцу о полной переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту, а так же сохранением за дольщиками прав залога в отношении аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство, при этом, выпиской из ЕГРН от 14.02.2023 подтверждается, что ООО "ЕвроФармакол" переоформило право аренды на земельный участок 77:01:0003044:35. Между тем, до настоящего времени дополнительное соглашение к договорам не подписано, что свидетельствует о нарушении прав истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридические факты в реализации цифровых прав
(Павлова Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 3)В отношении цифровых прав в законодательстве заложено заключение известных поименованных договоров (среди которых договоры купли-продажи и дарения), а также предусмотрены специальные виды договоров, например договоры о приобретении цифрового финансового актива или утилитарного цифрового права. Ряд договоров также могут содержать условия о цифровых правах (договор номинального счета, договор инвестирования, договор залога и др.), что позволяет сделать вывод о преимущественном характере таких юридических фактов, как сделки, благодаря которым происходит оборот цифровых прав. Наличие фактического условия о цифровом праве, например, в завещании, наследственном или брачном договоре потенциально может выступать как основание для внесения соответствующей записи в информационную систему, однако с учетом характера норм, регулирующих цифровые права, подобная практика возможна, но преждевременна.
(Павлова Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 3)В отношении цифровых прав в законодательстве заложено заключение известных поименованных договоров (среди которых договоры купли-продажи и дарения), а также предусмотрены специальные виды договоров, например договоры о приобретении цифрового финансового актива или утилитарного цифрового права. Ряд договоров также могут содержать условия о цифровых правах (договор номинального счета, договор инвестирования, договор залога и др.), что позволяет сделать вывод о преимущественном характере таких юридических фактов, как сделки, благодаря которым происходит оборот цифровых прав. Наличие фактического условия о цифровом праве, например, в завещании, наследственном или брачном договоре потенциально может выступать как основание для внесения соответствующей записи в информационную систему, однако с учетом характера норм, регулирующих цифровые права, подобная практика возможна, но преждевременна.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на Квартиру: выписка из ЕГРН/уведомление Управления Росреестра по г. Москве/другие документы, подтверждающие, что в ЕГРН отсутствуют права и обременения в отношении Квартиры/акт передачи Квартиры, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на Квартиру: выписка из ЕГРН/уведомление Управления Росреестра по г. Москве/другие документы, подтверждающие, что в ЕГРН отсутствуют права и обременения в отношении Квартиры/акт передачи Квартиры, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога/другие документы.
Нормативные акты
Положение Банка России от 28.06.2022 N 796-П
"О дополнительных требованиях к общему собранию владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.11.2022 N 70835)2.2. В список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, включаются залогодержатели инвестиционных паев, если инвестиционные паи, предоставляющие их владельцам право голоса по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, являются предметом залога и условиями договора залога таких инвестиционных паев предусмотрено, что права по заложенным инвестиционным паям (право голоса по заложенным паям) осуществляет залогодержатель, а также лица, к которым права на инвестиционные паи перешли в порядке наследования или реорганизации.
"О дополнительных требованиях к общему собранию владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.11.2022 N 70835)2.2. В список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, включаются залогодержатели инвестиционных паев, если инвестиционные паи, предоставляющие их владельцам право голоса по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, являются предметом залога и условиями договора залога таких инвестиционных паев предусмотрено, что права по заложенным инвестиционным паям (право голоса по заложенным паям) осуществляет залогодержатель, а также лица, к которым права на инвестиционные паи перешли в порядке наследования или реорганизации.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
"Финансовое право (право публичных финансов): доктрина, законодательство, судебная практика, сравнительно-правовой анализ: учебник"
(том I)
(под науч. ред. Д.В. Винницкого)
("Юстицинформ", 2023)Таким образом, хотя предоставление инвестиционного налогового кредита и оформляется заключением договора, однако речь не идет о заключении гражданско-правового договора. Положения ст. 807 - 821 ГК РФ в данном случае не применяются. Инвестиционный налоговый кредит - это публично-правовой договор, основания заключения которого, существенные условия, порядок прекращения и т.п. определяются нормами налогового, а не гражданского права.
(том I)
(под науч. ред. Д.В. Винницкого)
("Юстицинформ", 2023)Таким образом, хотя предоставление инвестиционного налогового кредита и оформляется заключением договора, однако речь не идет о заключении гражданско-правового договора. Положения ст. 807 - 821 ГК РФ в данном случае не применяются. Инвестиционный налоговый кредит - это публично-правовой договор, основания заключения которого, существенные условия, порядок прекращения и т.п. определяются нормами налогового, а не гражданского права.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. Одним из центральных положений, находящихся в основе формирования нового российского вещного права, должно стать последовательное и четкое разграничение вещных и обязательственных прав, в том числе окончательное и полное признание вещно-правовой природы залоговых прав (а не только ипотеки) и договорно-правовой природы прав арендаторов недвижимых вещей, а также особенностей вещно-правовой защиты, которая не может распространяться на защиту обязательственных прав.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. Одним из центральных положений, находящихся в основе формирования нового российского вещного права, должно стать последовательное и четкое разграничение вещных и обязательственных прав, в том числе окончательное и полное признание вещно-правовой природы залоговых прав (а не только ипотеки) и договорно-правовой природы прав арендаторов недвижимых вещей, а также особенностей вещно-правовой защиты, которая не может распространяться на защиту обязательственных прав.
Статья: Проблемы соотношения вещного права с конструкцией "управление чужим имуществом"
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Таким образом, управление чужим имуществом получило весьма широкое применение и выходит за рамки привычного распоряжения вещами. Оно становится востребованным далеко за рамками традиционных вещных правоотношений и применяется в корпоративном, обязательственном, наследственном, интеллектуальном праве. В частности, особую популярность приобретает институт профессиональных управляющих в корпоративных отношениях. Получило развитие управление ценными бумагами профессиональными участниками рынка ценных бумаг (паевыми инвестиционными фондами). Традиционной сферой остается договор доверительного управления имуществом, предусмотренный главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), получившей развитие в сфере управления предприятием, а также в виде доверительного управления федеральными автомобильными дорогами, накоплениями пенсионного фонда. В связи с реорганизацией залогового права появилось новое направление - управление залогом. Актуальна передача денег и иного имущества в условное депонирование (эскроу), которое также предусматривает передачу вещей в управление от депонентов профессиональным, в том числе финансовым, структурам.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Таким образом, управление чужим имуществом получило весьма широкое применение и выходит за рамки привычного распоряжения вещами. Оно становится востребованным далеко за рамками традиционных вещных правоотношений и применяется в корпоративном, обязательственном, наследственном, интеллектуальном праве. В частности, особую популярность приобретает институт профессиональных управляющих в корпоративных отношениях. Получило развитие управление ценными бумагами профессиональными участниками рынка ценных бумаг (паевыми инвестиционными фондами). Традиционной сферой остается договор доверительного управления имуществом, предусмотренный главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), получившей развитие в сфере управления предприятием, а также в виде доверительного управления федеральными автомобильными дорогами, накоплениями пенсионного фонда. В связи с реорганизацией залогового права появилось новое направление - управление залогом. Актуальна передача денег и иного имущества в условное депонирование (эскроу), которое также предусматривает передачу вещей в управление от депонентов профессиональным, в том числе финансовым, структурам.
Вопрос: В чем отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве?
(Консультация эксперта, 2025)Законодательство РФ не содержит требования о государственной регистрации инвестиционного договора.
(Консультация эксперта, 2025)Законодательство РФ не содержит требования о государственной регистрации инвестиционного договора.
Готовое решение: Как осуществляются валютные платежи и контроль валютных операций
(КонсультантПлюс, 2025)к сделкам (операциям), на осуществление (исполнение) которых необходимо разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением инвестиций в РФ, относятся, в частности, переход доли в уставном капитале ООО к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьему лицу, передача доли в ООО в инвестиционный фонд, договор залога доли ООО.
(КонсультантПлюс, 2025)к сделкам (операциям), на осуществление (исполнение) которых необходимо разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением инвестиций в РФ, относятся, в частности, переход доли в уставном капитале ООО к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьему лицу, передача доли в ООО в инвестиционный фонд, договор залога доли ООО.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)В свою очередь, кредитор, получивший право на долю в уставном капитале ООО / акции ЗАО, сможет воспользоваться корпоративными правами незамедлительно, без каких-либо дополнительных условий, потому что он является участником ООО / акционером ЗАО. Этим объясняется интерес к обеспечительной передаче титула на доли в уставном капитале ООО / акции в ЗАО. В то же время для обеспечительной передачи этих объектов подходят только не поименованные законом формы, тогда как поименованные для этого непригодны. Так, договор выкупного лизинга используется для непотребляемых вещей (ст. 3 Закона о лизинге), обеспечительная уступка требования по договору факторинга - для денежных требований (ст. 824 ГК РФ), а договор репо - для эмиссионных ценных бумаг, инвестиционных паев и т.п. (см. п. 2 ст. 51.3 Закона о рынке ценных бумаг).
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)В свою очередь, кредитор, получивший право на долю в уставном капитале ООО / акции ЗАО, сможет воспользоваться корпоративными правами незамедлительно, без каких-либо дополнительных условий, потому что он является участником ООО / акционером ЗАО. Этим объясняется интерес к обеспечительной передаче титула на доли в уставном капитале ООО / акции в ЗАО. В то же время для обеспечительной передачи этих объектов подходят только не поименованные законом формы, тогда как поименованные для этого непригодны. Так, договор выкупного лизинга используется для непотребляемых вещей (ст. 3 Закона о лизинге), обеспечительная уступка требования по договору факторинга - для денежных требований (ст. 824 ГК РФ), а договор репо - для эмиссионных ценных бумаг, инвестиционных паев и т.п. (см. п. 2 ст. 51.3 Закона о рынке ценных бумаг).
Статья: Гражданско-правовой анализ DeFi-отношений с цифровой валютой
(Амирханов А.М.)
("Цивилист", 2025, N 4)В статье рассмотрены особенности использования цифровой валюты в децентрализованных финансах (DeFi), а также приведены рассуждения автора по указанной теме на основе анализа правовых актов, материалов судебной практики и юридической литературы. Методы и методология исследования базируются на предмете и цели исследования и включают в себя сравнительный, формально-юридический и общенаучные методы познания. В статье проанализированы проблемы заемных отношений с цифровой валютой в контексте их передачи с использованием криптотехнологий в области DeFi-отношений; состав возникающих правоотношений и их содержание. Приведенные в исследовании выводы полезны для будущих научных исследований, могут использоваться в рамках работы по совершенствованию законодательства, а также в правоприменительной и судебной практике. Новизна исследования определяется отсутствием достаточного количества аналогичных предметных исследований, самими правоотношениями и оригинальным подходом к анализу их правовой природы. Автор делает вывод о том, что цифровая валюта способна обращаться в гражданском обороте посредством договора займа. Возникающие отношения являются комплексными, осложнены элементами договора мены, конвертируемого займа и залога товаров в обороте. Заимодавцы приобретают права требования взамен убывшего права обладания. Указанные права предъявляются к цифровой платформе, обеспечивающей транзакции цифровой валюты, что делает цифровую платформу обязанным по отношению к заимодавцу лицом.
(Амирханов А.М.)
("Цивилист", 2025, N 4)В статье рассмотрены особенности использования цифровой валюты в децентрализованных финансах (DeFi), а также приведены рассуждения автора по указанной теме на основе анализа правовых актов, материалов судебной практики и юридической литературы. Методы и методология исследования базируются на предмете и цели исследования и включают в себя сравнительный, формально-юридический и общенаучные методы познания. В статье проанализированы проблемы заемных отношений с цифровой валютой в контексте их передачи с использованием криптотехнологий в области DeFi-отношений; состав возникающих правоотношений и их содержание. Приведенные в исследовании выводы полезны для будущих научных исследований, могут использоваться в рамках работы по совершенствованию законодательства, а также в правоприменительной и судебной практике. Новизна исследования определяется отсутствием достаточного количества аналогичных предметных исследований, самими правоотношениями и оригинальным подходом к анализу их правовой природы. Автор делает вывод о том, что цифровая валюта способна обращаться в гражданском обороте посредством договора займа. Возникающие отношения являются комплексными, осложнены элементами договора мены, конвертируемого займа и залога товаров в обороте. Заимодавцы приобретают права требования взамен убывшего права обладания. Указанные права предъявляются к цифровой платформе, обеспечивающей транзакции цифровой валюты, что делает цифровую платформу обязанным по отношению к заимодавцу лицом.
Статья: Правовые средства организации инвестирования в цифровой экономике
(Илюхина Д.Ю.)
("Юрист", 2024, N 3)<11> См.: Сарнаков И.В., Реуцкий С.Ю. Особенности залога и поручительства как способов обеспечения исполнения обязательств по договорам, заключенным на инвестиционных платформах // Юрист. 2021. N 7. С. 21 - 26; Лаптева А.М. Правовое регулирование выпуска цифровых финансовых активов // Журнал российского права. 2023. N 8. С. 95 - 108.
(Илюхина Д.Ю.)
("Юрист", 2024, N 3)<11> См.: Сарнаков И.В., Реуцкий С.Ю. Особенности залога и поручительства как способов обеспечения исполнения обязательств по договорам, заключенным на инвестиционных платформах // Юрист. 2021. N 7. С. 21 - 26; Лаптева А.М. Правовое регулирование выпуска цифровых финансовых активов // Журнал российского права. 2023. N 8. С. 95 - 108.
Статья: Правовой статус сторон в конструкции титульного обеспечения de lege lata и de lege ferenda: право ожидания на страже интересов должника
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Если бы стороны действительно хотели договориться об установлении санкции за неисполнение должником обязательства по выкупу вещи, они могли бы это сделать, прямо предусмотрев в договоре штрафную неустойку, которая по аналогии со ст. 337 ГК РФ входила бы в объем обеспечиваемого требования, а значит, кредитор мог удовлетворить свои требования по неустойке из superfluum до его возвращения в конкурсную массу должника, но в пределах размера неустойки. Если же вместо штрафной неустойки договор предусматривает оставление superfluum за кредитором, то это изменит природу самого титульного обеспечения, в основе которого лежит обеспечительный, а не инвестиционный интерес кредитора.
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Если бы стороны действительно хотели договориться об установлении санкции за неисполнение должником обязательства по выкупу вещи, они могли бы это сделать, прямо предусмотрев в договоре штрафную неустойку, которая по аналогии со ст. 337 ГК РФ входила бы в объем обеспечиваемого требования, а значит, кредитор мог удовлетворить свои требования по неустойке из superfluum до его возвращения в конкурсную массу должника, но в пределах размера неустойки. Если же вместо штрафной неустойки договор предусматривает оставление superfluum за кредитором, то это изменит природу самого титульного обеспечения, в основе которого лежит обеспечительный, а не инвестиционный интерес кредитора.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Законодатель в качестве особых субъектов данного правоотношения указывает в качестве заемщика юридическое лицо или индивидуального предпринимателя (п. 2 ст. 2 ФЗ о синдицированном кредите), а в качестве кредиторов, являющихся участниками синдиката кредиторов, кредитные организации, государственную корпорацию развития "ВЭБ.РФ", иностранные банки, международные финансовые организации, а также иностранные юридические лица, которые в соответствии со своим личным законом вправе заключать кредитные договоры, негосударственные пенсионные фонды, управляющие компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда, специализированные депозитарии инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда, а также иные российские юридические лица в случаях, предусмотренных федеральным законом.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Законодатель в качестве особых субъектов данного правоотношения указывает в качестве заемщика юридическое лицо или индивидуального предпринимателя (п. 2 ст. 2 ФЗ о синдицированном кредите), а в качестве кредиторов, являющихся участниками синдиката кредиторов, кредитные организации, государственную корпорацию развития "ВЭБ.РФ", иностранные банки, международные финансовые организации, а также иностранные юридические лица, которые в соответствии со своим личным законом вправе заключать кредитные договоры, негосударственные пенсионные фонды, управляющие компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда, специализированные депозитарии инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда, а также иные российские юридические лица в случаях, предусмотренных федеральным законом.