Залог прав по инвестиционному контракту
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог прав по инвестиционному контракту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"По результатам оценки доказательств, апелляционный суд поддерживает вывод о том, что условия инвестиционного договора не могут повлиять на возникновение и действительность зарегистрированных в реестре договоров ипотеки (залога недвижимости), удостоверяющих права банка как залогодержателя, следовательно, истец не является заинтересованным лицом по смыслу ст. 4 АПК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2024)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридические факты в реализации цифровых прав
(Павлова Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 3)В отношении цифровых прав в законодательстве заложено заключение известных поименованных договоров (среди которых договоры купли-продажи и дарения), а также предусмотрены специальные виды договоров, например договоры о приобретении цифрового финансового актива или утилитарного цифрового права. Ряд договоров также могут содержать условия о цифровых правах (договор номинального счета, договор инвестирования, договор залога и др.), что позволяет сделать вывод о преимущественном характере таких юридических фактов, как сделки, благодаря которым происходит оборот цифровых прав. Наличие фактического условия о цифровом праве, например, в завещании, наследственном или брачном договоре потенциально может выступать как основание для внесения соответствующей записи в информационную систему, однако с учетом характера норм, регулирующих цифровые права, подобная практика возможна, но преждевременна.
(Павлова Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 3)В отношении цифровых прав в законодательстве заложено заключение известных поименованных договоров (среди которых договоры купли-продажи и дарения), а также предусмотрены специальные виды договоров, например договоры о приобретении цифрового финансового актива или утилитарного цифрового права. Ряд договоров также могут содержать условия о цифровых правах (договор номинального счета, договор инвестирования, договор залога и др.), что позволяет сделать вывод о преимущественном характере таких юридических фактов, как сделки, благодаря которым происходит оборот цифровых прав. Наличие фактического условия о цифровом праве, например, в завещании, наследственном или брачном договоре потенциально может выступать как основание для внесения соответствующей записи в информационную систему, однако с учетом характера норм, регулирующих цифровые права, подобная практика возможна, но преждевременна.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)6. Доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на Квартиру: выписка из ЕГРН/уведомление Управления Росреестра по г. Москве/другие документы, подтверждающие, что в ЕГРН отсутствуют права и обременения в отношении Квартиры/акт передачи Квартиры, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)6. Доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на Квартиру: выписка из ЕГРН/уведомление Управления Росреестра по г. Москве/другие документы, подтверждающие, что в ЕГРН отсутствуют права и обременения в отношении Квартиры/акт передачи Квартиры, в котором Истец и Ответчик подтвердили, что Квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога/другие документы.
Нормативные акты
Положение Банка России от 28.06.2022 N 796-П
"О дополнительных требованиях к общему собранию владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.11.2022 N 70835)2.2. В список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, включаются залогодержатели инвестиционных паев, если инвестиционные паи, предоставляющие их владельцам право голоса по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, являются предметом залога и условиями договора залога таких инвестиционных паев предусмотрено, что права по заложенным инвестиционным паям (право голоса по заложенным паям) осуществляет залогодержатель, а также лица, к которым права на инвестиционные паи перешли в порядке наследования или реорганизации.
"О дополнительных требованиях к общему собранию владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте России 07.11.2022 N 70835)2.2. В список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, включаются залогодержатели инвестиционных паев, если инвестиционные паи, предоставляющие их владельцам право голоса по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, являются предметом залога и условиями договора залога таких инвестиционных паев предусмотрено, что права по заложенным инвестиционным паям (право голоса по заложенным паям) осуществляет залогодержатель, а также лица, к которым права на инвестиционные паи перешли в порядке наследования или реорганизации.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.