Залог в обеспечение будущего обязательства
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог в обеспечение будущего обязательства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 15 ГК РФЗалогодержатель может взыскать убытки, если залогодатель произвел отчуждение добросовестному третьему лицу недвижимости, обеспечивающей будущее обязательство, и залог не зарегистрирован >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Содержание договора об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""По смыслу пункта 1 статьи 339 ГК РФ, пункта 1 статьи 9 Закона об ипотеке, если в договоре залога не упомянуты отдельные условия обеспеченного обязательства, например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству, но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей установить, какое именно обязательство обеспечено либо будет обеспечено залогом, или в договоре залога есть отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство и которое содержит соответствующие условия, то договор залога не может быть признан незаключенным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Залог. Общая информация- сведения о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор залога доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Данное условие может быть указано в договоре в виде ссылки на договор, из которого возникло (возникнет в будущем) обеспечиваемое залогом обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Данное условие может быть указано в договоре в виде ссылки на договор, из которого возникло (возникнет в будущем) обеспечиваемое залогом обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"48. По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации.
"О применении судами правил о залоге вещей"48. По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, здесь проявляется один нюанс в отношении вопроса о старшинстве залога. Если полноценное право залога при обеспечении будущего обязательства возникает только в момент возникновения обеспечиваемого обязательства, как это предусмотрено в п. 3 ст. 341 ГК РФ, что произойдет со старшинством залога в сценарии, когда предмет залога (например, некая вещь) после заключения договора залога в обеспечение будущего требования и опубличивания такого залога окажется обремененным другим залогом в обеспечение полноценного, уже существующего требования? Можно ли противопоставить за счет предоставления старшинства опубличенное, но еще не возникшее до возникновения обеспечиваемого обязательства (при буквальном прочтении закона) полноценно право залога первого по времени залогодержателя последующему залогодержателю, чье право залога возникло в полноценном виде, так как обеспечивало существующее право? Либо старшинство получит второй по времени залогодержатель, чье полноценное право залога возникло раньше, чем возникло обеспеченное требование первого? В последнем случае старшинство предоставляется только при накоплении фактического состава, включающего в себя возникновение полноценного права залога после возникновения обеспечиваемого долга.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, здесь проявляется один нюанс в отношении вопроса о старшинстве залога. Если полноценное право залога при обеспечении будущего обязательства возникает только в момент возникновения обеспечиваемого обязательства, как это предусмотрено в п. 3 ст. 341 ГК РФ, что произойдет со старшинством залога в сценарии, когда предмет залога (например, некая вещь) после заключения договора залога в обеспечение будущего требования и опубличивания такого залога окажется обремененным другим залогом в обеспечение полноценного, уже существующего требования? Можно ли противопоставить за счет предоставления старшинства опубличенное, но еще не возникшее до возникновения обеспечиваемого обязательства (при буквальном прочтении закона) полноценно право залога первого по времени залогодержателя последующему залогодержателю, чье право залога возникло в полноценном виде, так как обеспечивало существующее право? Либо старшинство получит второй по времени залогодержатель, чье полноценное право залога возникло раньше, чем возникло обеспеченное требование первого? В последнем случае старшинство предоставляется только при накоплении фактического состава, включающего в себя возникновение полноценного права залога после возникновения обеспечиваемого долга.
Статья: Залог автомобиля
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если обеспечиваемое залогом обязательство возникнет в будущем после заключения договора залога, то в соответствии с п. 3 ст. 341 ГК РФ залог возникнет с момента, определенного договором, но не ранее возникновения основного обязательства, обеспеченного залогом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если обеспечиваемое залогом обязательство возникнет в будущем после заключения договора залога, то в соответствии с п. 3 ст. 341 ГК РФ залог возникнет с момента, определенного договором, но не ранее возникновения основного обязательства, обеспеченного залогом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации".
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если залогодатель ведет предпринимательскую деятельность, можно, например, согласовать, что залог обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы. Главное, чтобы обязательство можно было определить на момент обращения взыскания (п. 2 ст. 339 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если залогодатель ведет предпринимательскую деятельность, можно, например, согласовать, что залог обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы. Главное, чтобы обязательство можно было определить на момент обращения взыскания (п. 2 ст. 339 ГК РФ).
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Для того чтобы нотариус мог удостовериться в том, что удостоверяемый договор залога не является мнимой или притворной сделкой, ему нужно установить действительность обеспечиваемого залогом обязательства, а поэтому нотариусу в большинстве случаев должен быть представлен договор (проект договора) об установлении обязательства. Однако это не всегда так. Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. Такой залог в доктрине принято называть "тотальным". Его использование удобно для упрощения коммерческого оборота, когда все весьма быстро возникающие коммерческие обязательства лица считаются обеспеченными и не требуется отдельного оформления залога на каждый договор (например, на каждую поставку товаров).
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Для того чтобы нотариус мог удостовериться в том, что удостоверяемый договор залога не является мнимой или притворной сделкой, ему нужно установить действительность обеспечиваемого залогом обязательства, а поэтому нотариусу в большинстве случаев должен быть представлен договор (проект договора) об установлении обязательства. Однако это не всегда так. Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. Такой залог в доктрине принято называть "тотальным". Его использование удобно для упрощения коммерческого оборота, когда все весьма быстро возникающие коммерческие обязательства лица считаются обеспеченными и не требуется отдельного оформления залога на каждый договор (например, на каждую поставку товаров).