Залоговая квартира исключение из конкурсной массы
Подборка наиболее важных документов по запросу Залоговая квартира исключение из конкурсной массы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" ГК РФ"Апелляционный суд установил реализацию принадлежащей должнику квартиры, утратившей на момент проведения торгов залоговый статус, до разрешения имевшегося в деле заявления должника о ее исключении из конкурсной массы, что в силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, значимости права на жилище признал создающим основание для недействительности торгов и заключенного по их результату договора купли-продажи."
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2024 N 17АП-11830/2020(17)-АК по делу N А60-32715/2019
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина и применении в отношении должника правил об освобождении от исполнения обязательств.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемом случае спор в отношении жилого помещения, являвшегося предметом залога, разрешен. В исключении квартиры из конкурсной массы отказано, залоговое имущество передано залогодателю в погашение обязательств по договору займа. Переход права собственности в отношении указанного имущества зарегистрирован в установленном порядке. Соглашение о передаче предмета залога не оспорено, недействительным не признано.
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина и применении в отношении должника правил об освобождении от исполнения обязательств.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемом случае спор в отношении жилого помещения, являвшегося предметом залога, разрешен. В исключении квартиры из конкурсной массы отказано, залоговое имущество передано залогодателю в погашение обязательств по договору займа. Переход права собственности в отношении указанного имущества зарегистрирован в установленном порядке. Соглашение о передаче предмета залога не оспорено, недействительным не признано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Локальный план реструктуризации в процедуре банкротства физического лица
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)В основе данных требований лежит принцип равенства кредиторов, предполагающий равное распределение конкурсной массы и равное предоставление права управления пропорционально доле требования каждого кредитора <12>. Локальная реструктуризация со всей очевидностью является исключением из принципа равенства, еще более улучшающим положение залогового кредитора. Залоговый кредитор по кредитному договору изначально является привилегированным участником процедуры банкротства, так как вправе рассчитывать на получение 80 процентов средств, вырученных от реализации предмета залога. При исключении жилого помещения из конкурсной массы в зависимости от условий локального плана реструктуризации кредитор потенциально вправе рассчитывать на исполнение обязательства в полном объеме, включая основной долг и проценты за пользование кредитом <13>. В результате иные кредиторы утрачивают возможность получения хотя бы частичного удовлетворения за счет ликвидного имущества должника, не получая за это какой-либо компенсации ни от должника, ни от залогового кредитора. Баланс интересов должника и иных кредиторов смещается в сторону должника, тем самым исходя из соображений социальной справедливости конституционное право на жилище приобретает большую ценность по сравнению с имущественными интересами кредиторов.
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)В основе данных требований лежит принцип равенства кредиторов, предполагающий равное распределение конкурсной массы и равное предоставление права управления пропорционально доле требования каждого кредитора <12>. Локальная реструктуризация со всей очевидностью является исключением из принципа равенства, еще более улучшающим положение залогового кредитора. Залоговый кредитор по кредитному договору изначально является привилегированным участником процедуры банкротства, так как вправе рассчитывать на получение 80 процентов средств, вырученных от реализации предмета залога. При исключении жилого помещения из конкурсной массы в зависимости от условий локального плана реструктуризации кредитор потенциально вправе рассчитывать на исполнение обязательства в полном объеме, включая основной долг и проценты за пользование кредитом <13>. В результате иные кредиторы утрачивают возможность получения хотя бы частичного удовлетворения за счет ликвидного имущества должника, не получая за это какой-либо компенсации ни от должника, ни от залогового кредитора. Баланс интересов должника и иных кредиторов смещается в сторону должника, тем самым исходя из соображений социальной справедливости конституционное право на жилище приобретает большую ценность по сравнению с имущественными интересами кредиторов.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П
"По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус"Указанные критерии подлежат учету в судебной практике и при разрешении вопроса о размере той части денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, ставшего предметом залога, которые должны быть исключены из конкурсной массы и переданы должнику для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище. Хотя эти критерии - в силу особенностей предмета спора, которым в данном случае выступают деньги, - не допускают их автоматического применения судом при разрешении названного вопроса, изложенные выводы Конституционного Суда Российской Федерации предполагают обязанность суда установить размер исключаемых из конкурсной массы должника денежных средств исходя из того, не дает ли этот размер, без его уменьшения, возможности приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, притом что незалоговые кредиторы не получат удовлетворения своих требований.
"По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус"Указанные критерии подлежат учету в судебной практике и при разрешении вопроса о размере той части денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, ставшего предметом залога, которые должны быть исключены из конкурсной массы и переданы должнику для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище. Хотя эти критерии - в силу особенностей предмета спора, которым в данном случае выступают деньги, - не допускают их автоматического применения судом при разрешении названного вопроса, изложенные выводы Конституционного Суда Российской Федерации предполагают обязанность суда установить размер исключаемых из конкурсной массы должника денежных средств исходя из того, не дает ли этот размер, без его уменьшения, возможности приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, притом что незалоговые кредиторы не получат удовлетворения своих требований.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"Указанные взаимосвязанные законоположения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой на их основании в системе действующего правового регулирования решается вопрос об исключении из конкурсной массы должника-гражданина части денежных средств, вырученных от продажи в рамках процедуры банкротства единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения должника и членов его семьи, являющегося предметом ипотеки, оставшейся после расчетов с залоговым кредитором (в том числе если такое жилье находится в общей совместной собственности супругов).
Ситуация: Как разделить общее имущество супругов при банкротстве одного из них?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что из конкурсной массы по заявлению должника могут быть исключены денежные средства от продажи принадлежащего ему и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также требований и расходов, предусмотренных абз. 2 - 4 п. 5 ст. 213.27 Закона N 127-ФЗ). Размер таких денежных средств, как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом, определяется с учетом установленных правил (п. п. 1, 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что из конкурсной массы по заявлению должника могут быть исключены денежные средства от продажи принадлежащего ему и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также требований и расходов, предусмотренных абз. 2 - 4 п. 5 ст. 213.27 Закона N 127-ФЗ). Размер таких денежных средств, как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом, определяется с учетом установленных правил (п. п. 1, 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)1. Если в период распределения финансовым управляющим конкурсной массы должника судебная практика распространяла исполнительский иммунитет на оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором денежные средства, то вырученные от продажи единственного жилья денежные средства защищены исполнительским иммунитетом и подлежат исключению из конкурсной массы по заявлению гражданина-должника за вычетом сумм, направленных на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение судебных расходов и вознаграждение финансового управляющего.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)1. Если в период распределения финансовым управляющим конкурсной массы должника судебная практика распространяла исполнительский иммунитет на оставшиеся после расчетов с залоговым кредитором денежные средства, то вырученные от продажи единственного жилья денежные средства защищены исполнительским иммунитетом и подлежат исключению из конкурсной массы по заявлению гражданина-должника за вычетом сумм, направленных на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение судебных расходов и вознаграждение финансового управляющего.
Статья: Иммунитет денежных средств, полученных от реализации исключенного из конкурсной массы имущества
(Найдич И.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)Судебная практика по рассматриваемому вопросу. Рассмотрим порядок исключения из конкурсной массы денежных средств, вырученных от продажи единственного жилья, являющегося предметом залога, предусмотренный Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П <8>. В указанной правовой позиции предусмотрена возможность перехода конкурсного иммунитета на денежные средства, полученные от реализации единственного жилья должника. Однако здесь необходимо сделать несколько замечаний.
(Найдич И.Ю.)
("Современное право", 2025, N 7)Судебная практика по рассматриваемому вопросу. Рассмотрим порядок исключения из конкурсной массы денежных средств, вырученных от продажи единственного жилья, являющегося предметом залога, предусмотренный Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П <8>. В указанной правовой позиции предусмотрена возможность перехода конкурсного иммунитета на денежные средства, полученные от реализации единственного жилья должника. Однако здесь необходимо сделать несколько замечаний.
Статья: Некоторые вопросы финансово-правового регулирования ипотечного жилищного кредитования в современной России
(Ахмедов Д.А.)
("Финансовое право", 2024, N 10)Реализация ипотечных программ в финансово-правовом аспекте сопряжена с рядом проблем, таких как сохранение единственного жилья, обремененного ипотекой, при банкротстве гражданина. Согласно действующему законодательству такое жилье не исключается из конкурсной массы при банкротстве, что может привести к его утрате для погашения долгов. Процедура реализации заложенного имущества при банкротстве гражданина регулируется ст. 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024). Также возникают проблемы с неопределенностью обязательств, обеспеченных ипотекой. Кроме того, Закон об ипотеке обязывает страховать заложенное имущество в пользу залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, что создает дополнительные финансовые нагрузки для заемщиков.
(Ахмедов Д.А.)
("Финансовое право", 2024, N 10)Реализация ипотечных программ в финансово-правовом аспекте сопряжена с рядом проблем, таких как сохранение единственного жилья, обремененного ипотекой, при банкротстве гражданина. Согласно действующему законодательству такое жилье не исключается из конкурсной массы при банкротстве, что может привести к его утрате для погашения долгов. Процедура реализации заложенного имущества при банкротстве гражданина регулируется ст. 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024). Также возникают проблемы с неопределенностью обязательств, обеспеченных ипотекой. Кроме того, Закон об ипотеке обязывает страховать заложенное имущество в пользу залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, что создает дополнительные финансовые нагрузки для заемщиков.
Статья: Пределы действия и объем исполнительского иммунитета как института гарантированности конституционного права гражданина на жилище при введении процедур, применяемых в деле о банкротстве физических лиц
(Корзова Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 12)Обращение банка-кредитора с таким заявлением состоялось почти по истечении года с момента вступления в законную силу судебного акта, которым восстановлена задолженность. Ранее квартира по заявлению должника была исключена из конкурсной массы, как единственное жилье ввиду отсутствия у него обременения залогом в пользу банка.
(Корзова Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 12)Обращение банка-кредитора с таким заявлением состоялось почти по истечении года с момента вступления в законную силу судебного акта, которым восстановлена задолженность. Ранее квартира по заявлению должника была исключена из конкурсной массы, как единственное жилье ввиду отсутствия у него обременения залогом в пользу банка.
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)С учетом приведенных норм действующего законодательства и активно формирующейся правоприменительной практики следует, что исполнительский иммунитет сохраняется в отношении долгов, не обеспеченных ипотекой единственного жилья, поскольку квартира (дом), не обремененная залогом и не являющаяся роскошным жильем, исключается из конкурсной массы, не подлежит реализации в результате проведения публичных торгов, поскольку гарантирует возможность гражданину быть обеспеченным постоянным жильем.
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)С учетом приведенных норм действующего законодательства и активно формирующейся правоприменительной практики следует, что исполнительский иммунитет сохраняется в отношении долгов, не обеспеченных ипотекой единственного жилья, поскольку квартира (дом), не обремененная залогом и не являющаяся роскошным жильем, исключается из конкурсной массы, не подлежит реализации в результате проведения публичных торгов, поскольку гарантирует возможность гражданину быть обеспеченным постоянным жильем.
Статья: Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В рамках дела о банкротстве умершего гражданина Ч. определением арбитражного суда были разрешены разногласия между финансовым управляющим имуществом должника и бывшей супругой последнего - Ч.Е., которой отказано в исключении из конкурсной массы должника денежных средств, вырученных от реализации квартиры, являвшейся предметом залога, и оставшихся после погашения требования залогодержателя, за вычетом вознаграждения финансового управляющего, для приобретения на имя несовершеннолетнего сына заявительницы (наследника Ч.) жилого помещения. Указанное определение оставлено судами вышестоящих инстанций без изменения. Определением судьи ВС РФ заявительнице было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам этого суда.
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В рамках дела о банкротстве умершего гражданина Ч. определением арбитражного суда были разрешены разногласия между финансовым управляющим имуществом должника и бывшей супругой последнего - Ч.Е., которой отказано в исключении из конкурсной массы должника денежных средств, вырученных от реализации квартиры, являвшейся предметом залога, и оставшихся после погашения требования залогодержателя, за вычетом вознаграждения финансового управляющего, для приобретения на имя несовершеннолетнего сына заявительницы (наследника Ч.) жилого помещения. Указанное определение оставлено судами вышестоящих инстанций без изменения. Определением судьи ВС РФ заявительнице было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам этого суда.
Статья: Рассмотрение дел, связанных с банкротством физических лиц
(1-й Арбитражный апелляционный суд)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)При наличии у должника нескольких жилых помещений суд разрешил вопрос об исключении из конкурсной массы должника единственного пригодного для проживания должника жилья, признав таковым дом в деревне. Данные обстоятельства явились основанием для признания незаконными действий финансового управляющего, выразившихся в исключении квартиры из конкурсной массы, и установления его обязанности включить квартиру в конкурсную массу должника.
(1-й Арбитражный апелляционный суд)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)При наличии у должника нескольких жилых помещений суд разрешил вопрос об исключении из конкурсной массы должника единственного пригодного для проживания должника жилья, признав таковым дом в деревне. Данные обстоятельства явились основанием для признания незаконными действий финансового управляющего, выразившихся в исключении квартиры из конкурсной массы, и установления его обязанности включить квартиру в конкурсную массу должника.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Летом произошли два важных события, повлиявшие на формирование специального правового режима единственного и притом заложенного жилья гражданина при его банкротстве. Конституционный Суд (КС) РФ принял 4 июня Постановление N 28-П <1>, имеющее фундаментальный характер, а Закон N 298-ФЗ <2> внес изменения в Закон о банкротстве <3>, урегулировав исключение единственного заложенного жилья из конкурсной массы гражданина по соглашению с залоговым кредитором. Эти акты закрепили правовые позиции, выработанные судебной практикой ранее, однако добавили важные детали.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Летом произошли два важных события, повлиявшие на формирование специального правового режима единственного и притом заложенного жилья гражданина при его банкротстве. Конституционный Суд (КС) РФ принял 4 июня Постановление N 28-П <1>, имеющее фундаментальный характер, а Закон N 298-ФЗ <2> внес изменения в Закон о банкротстве <3>, урегулировав исключение единственного заложенного жилья из конкурсной массы гражданина по соглашению с залоговым кредитором. Эти акты закрепили правовые позиции, выработанные судебной практикой ранее, однако добавили важные детали.
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 3 резолютивной части указанного Постановления предусмотрено временное правовое регулирование данного вопроса. В частности, впредь до внесения в правовое регулирование соответствующих изменений суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также иных установленных расходов в рамках процедуры банкротства). Размер исключаемых из конкурсной массы денежных средств может быть уменьшен, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 3 резолютивной части указанного Постановления предусмотрено временное правовое регулирование данного вопроса. В частности, впредь до внесения в правовое регулирование соответствующих изменений суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также иных установленных расходов в рамках процедуры банкротства). Размер исключаемых из конкурсной массы денежных средств может быть уменьшен, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.