Залоговая стоимость в договоре ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Залоговая стоимость в договоре ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.10. Стороны договора ипотеки вправе заключить соглашение о снижении первоначальной залоговой стоимости предмета залога, в том числе путем увеличения количества входящих в предмет залога объектов (позиция ВАС РФ) >>>
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2024 по делу N 33-51517/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-016089-27)
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица свои обязательства по возврату долга не исполнила.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Согласно п. 11 Договора способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по Договору является заключение в пользу истца (заимодавца), как залогодержателя, договора ипотеки недвижимого имущества: квартиры Ne 32 площадью 60.7 кв. м с кадастровым номером 77:17:0120316:13827, расположенной по адресу: адрес, принадлежащих ответчику (Заемщику) на праве индивидуальной собственности. 18 апреля 2023 года между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки являются: квартира N 32 площадью 60.7 кв. м с кадастровым номером 77:17:0120316:13827, расположенная по адресу: адрес. Обременение в виде ипотеки указанного имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 Договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению Сторон составляет сумма. Согласно условиям Договоров займа и ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательства по уплате процентов, возврату суммы долга, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение Договора займа недвижимое имущество.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица свои обязательства по возврату долга не исполнила.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Согласно п. 11 Договора способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по Договору является заключение в пользу истца (заимодавца), как залогодержателя, договора ипотеки недвижимого имущества: квартиры Ne 32 площадью 60.7 кв. м с кадастровым номером 77:17:0120316:13827, расположенной по адресу: адрес, принадлежащих ответчику (Заемщику) на праве индивидуальной собственности. 18 апреля 2023 года между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки являются: квартира N 32 площадью 60.7 кв. м с кадастровым номером 77:17:0120316:13827, расположенная по адресу: адрес. Обременение в виде ипотеки указанного имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 Договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению Сторон составляет сумма. Согласно условиям Договоров займа и ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательства по уплате процентов, возврату суммы долга, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение Договора займа недвижимое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что по общему правилу оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон. Ссылка в комментируемой статье на ст. 67 Закона об ипотеке утратила практический смысл. В ранее действовавшей редакции этой статьи говорилось о том, что цена на земельные участки не могла быть меньше нормативной. Однако в настоящее время в ней также говорится о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (см. комментарий к указанной статье).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что по общему правилу оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон. Ссылка в комментируемой статье на ст. 67 Закона об ипотеке утратила практический смысл. В ранее действовавшей редакции этой статьи говорилось о том, что цена на земельные участки не могла быть меньше нормативной. Однако в настоящее время в ней также говорится о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (см. комментарий к указанной статье).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного обществаУказанная в пункте 2.3 оспариваемого договора об ипотеке залоговая стоимость в размере 572 789 230 рублей значительно превышает все оборотные и внеоборотные активы ОАО "Донавтовокзал". Обращение взыскания на заложенное имущество приведет к ухудшению финансового положения ОАО "Донавтовокзал", что влечет снижение стоимости акций, принадлежащих истцу.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
Положение Банка России от 19.12.2019 N 706-П
(ред. от 04.03.2024)
"О стандартах эмиссии ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2020 N 58158)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)Размер ипотечного покрытия должен быть рассчитан на дату подписания решения о выпуске облигаций с ипотечным покрытием уполномоченным должностным лицом эмитента указанных облигаций в порядке, установленном частью 4 статьи 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" (на дату утверждения проспекта облигаций с ипотечным покрытием в случае, если регистрация выпуска облигаций сопровождается регистрацией их проспекта). При этом для целей заключения договора залога ипотечного покрытия, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, залоговая стоимость имущества, составляющего ипотечное покрытие, признается равной размеру ипотечного покрытия.
(ред. от 04.03.2024)
"О стандартах эмиссии ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.04.2020 N 58158)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)Размер ипотечного покрытия должен быть рассчитан на дату подписания решения о выпуске облигаций с ипотечным покрытием уполномоченным должностным лицом эмитента указанных облигаций в порядке, установленном частью 4 статьи 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" (на дату утверждения проспекта облигаций с ипотечным покрытием в случае, если регистрация выпуска облигаций сопровождается регистрацией их проспекта). При этом для целей заключения договора залога ипотечного покрытия, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, залоговая стоимость имущества, составляющего ипотечное покрытие, признается равной размеру ипотечного покрытия.