Залоговый кредитор банкротство застройщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Залоговый кредитор банкротство застройщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.14 "Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению конкурсного кредитора, в деле о банкротстве застройщика налоговые обязательства, связанные с залоговым имуществом, не подлежат удовлетворению в первоочередном порядке.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению конкурсного кредитора, в деле о банкротстве застройщика налоговые обязательства, связанные с залоговым имуществом, не подлежат удовлетворению в первоочередном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возвращение потерянных гарантий удовлетворения требований за счет залога в деле о банкротстве застройщика
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Ключевые слова: банкротство, застройщик, залоговый кредитор, Фонд защиты прав дольщиков.
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Ключевые слова: банкротство, застройщик, залоговый кредитор, Фонд защиты прав дольщиков.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)При рассмотрении споров относительно требований залоговых кредиторов в банкротстве застройщика необходимо исследовать сведения о регистрации договоров долевого участия.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)При рассмотрении споров относительно требований залоговых кредиторов в банкротстве застройщика необходимо исследовать сведения о регистрации договоров долевого участия.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Истекает срок уплаты денежных средств по требованиям бывших залоговых кредиторов, которые были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований, но остались неудовлетворенными (07.03.2025) <**>
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Истекает срок уплаты денежных средств по требованиям бывших залоговых кредиторов, которые были в рамках дела о банкротстве застройщика включены в реестр требований, но остались неудовлетворенными (07.03.2025) <**>
Статья: Обзор ВС РФ по залогу в банкротстве: в поисках баланса
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)Разъяснения п. 9 Обзора играют важную роль в случаях банкротства застройщиков. Как известно, с принятием Закона N 478-ФЗ <11> в отрасли жилищного строительства произошла смена ориентиров с финансирования за счет граждан посредством долевого участия на проектное банковское финансирование. Таким образом, банки стали главными инвесторами в строительной сфере, что вызвало необходимость более гибкого регулирования их прав как залоговых кредиторов в делах о банкротстве застройщиков.
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)Разъяснения п. 9 Обзора играют важную роль в случаях банкротства застройщиков. Как известно, с принятием Закона N 478-ФЗ <11> в отрасли жилищного строительства произошла смена ориентиров с финансирования за счет граждан посредством долевого участия на проектное банковское финансирование. Таким образом, банки стали главными инвесторами в строительной сфере, что вызвало необходимость более гибкого регулирования их прав как залоговых кредиторов в делах о банкротстве застройщиков.
Статья: Налогам в банкротстве указали место
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 7)Упомянул КС РФ и свое Постановление N 34-П <8>, которым, по сути, согласился с обнулением залога задним числом при банкротстве застройщиков, предложив залоговым кредиторам лишь утешительную компенсацию. История с обнулением залога существенно ослабила ценность залога как способа обеспечения исполнения обязательств. Сейчас в Постановлении N 16-П КС РФ постарался реабилитировать залог, написав много теплых слов о приоритете прав залогового кредитора, защите его как инвестора, а также важности залога для развития экономики (п. 3). Резолютивная часть Постановления тоже делает реверанс: если размер имущественных налогов делает залог экономически бессмысленным для кредитора, то суд вправе распределить выручку соразмерно между залоговым кредитором и налоговой службой, т.е. уменьшить размер налогового требования.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 7)Упомянул КС РФ и свое Постановление N 34-П <8>, которым, по сути, согласился с обнулением залога задним числом при банкротстве застройщиков, предложив залоговым кредиторам лишь утешительную компенсацию. История с обнулением залога существенно ослабила ценность залога как способа обеспечения исполнения обязательств. Сейчас в Постановлении N 16-П КС РФ постарался реабилитировать залог, написав много теплых слов о приоритете прав залогового кредитора, защите его как инвестора, а также важности залога для развития экономики (п. 3). Резолютивная часть Постановления тоже делает реверанс: если размер имущественных налогов делает залог экономически бессмысленным для кредитора, то суд вправе распределить выручку соразмерно между залоговым кредитором и налоговой службой, т.е. уменьшить размер налогового требования.
Статья: Обнуление залога
(Кукин А.В., Плешанова О.П., Исаенко В.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)3) изменение процедуры существенно затронуло права залоговых кредиторов застройщиков, возникшие до вступления в силу Закона N 151-ФЗ. В момент вступления в договорные отношения и даже в процесс банкротства застройщика залоговые кредиторы не могли предвидеть подобные изменения и на них рассчитывать;
(Кукин А.В., Плешанова О.П., Исаенко В.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)3) изменение процедуры существенно затронуло права залоговых кредиторов застройщиков, возникшие до вступления в силу Закона N 151-ФЗ. В момент вступления в договорные отношения и даже в процесс банкротства застройщика залоговые кредиторы не могли предвидеть подобные изменения и на них рассчитывать;