Замена радиатора в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена радиатора в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2023 по делу N 88-4833/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О понуждении произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу и находящихся внутри квартиры.
Требования управляющей организации: 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры, в которой проводится капитальный ремонт в связи с необходимостью замены ветхих коммуникаций. Он обратился к ответчику с вопросом о необходимой замене отопительных труб и радиаторов отопления в квартире, однако ответчик ответил отказом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции посчитал не доказанным факт того, что нарушается теплоснабжение МКД в целом именно из-за замены радиаторов отопления в квартире, принадлежащей Т., в связи с чем, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О понуждении произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу и находящихся внутри квартиры.
Требования управляющей организации: 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры, в которой проводится капитальный ремонт в связи с необходимостью замены ветхих коммуникаций. Он обратился к ответчику с вопросом о необходимой замене отопительных труб и радиаторов отопления в квартире, однако ответчик ответил отказом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции посчитал не доказанным факт того, что нарушается теплоснабжение МКД в целом именно из-за замены радиаторов отопления в квартире, принадлежащей Т., в связи с чем, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 N 13АП-37073/2022 по делу N А56-68494/2022
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования заявителя: О признании незаконным представления прокуратуры об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья не обеспечило равномерный прогрев отопительных приборов в квартире, не установило радиаторы, количество секций которых соответствовало бы проектной документации многоквартирного дома.
Решение: Отказано.Представленные в материалы дела акты о замене радиаторов в одной квартире от 18.04.2022 и 08.06.2022 (л.д. 223-224) не свидетельствуют о принятии Товариществом действенных мер для устранения вышеуказанных нарушений.
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования заявителя: О признании незаконным представления прокуратуры об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья не обеспечило равномерный прогрев отопительных приборов в квартире, не установило радиаторы, количество секций которых соответствовало бы проектной документации многоквартирного дома.
Решение: Отказано.Представленные в материалы дела акты о замене радиаторов в одной квартире от 18.04.2022 и 08.06.2022 (л.д. 223-224) не свидетельствуют о принятии Товариществом действенных мер для устранения вышеуказанных нарушений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)4) проводить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)4) проводить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
Нормативные акты
<Письмо> Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14
<Об обслуживании и ремонте радиаторов>Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
<Об обслуживании и ремонте радиаторов>Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
<Письмо> Минрегиона России от 10.08.2009 N 25452-ВК/14
<По вопросу отнесения радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома>В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Вместе с тем сообщается, что при проведении капитального ремонта жилого дома замена отопительных приборов (по истечении срока годности: чугунные радиаторы - 45 лет; конвектор - 25 лет) производится за счет средств, собираемых на проведение капитального ремонта.
<По вопросу отнесения радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома>В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Вместе с тем сообщается, что при проведении капитального ремонта жилого дома замена отопительных приборов (по истечении срока годности: чугунные радиаторы - 45 лет; конвектор - 25 лет) производится за счет средств, собираемых на проведение капитального ремонта.