Замена стороны договора заключенного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны договора заключенного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Суд... указал, что в данном случае передача ООО... в залог права аренды по договору аренды земельного участка N 4339-17/гз... заключенному по результатам проведенного аукциона, и передача... залогодержателю права аренды ввиду неисполнения обеспеченных залогом обязательств влечет замену стороны в договоре, заключенном на торгах, что является недопустимым, поскольку фактически позволяет по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо (не участника торгов) без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.
(КонсультантПлюс, 2025)Суд... указал, что в данном случае передача ООО... в залог права аренды по договору аренды земельного участка N 4339-17/гз... заключенному по результатам проведенного аукциона, и передача... залогодержателю права аренды ввиду неисполнения обеспеченных залогом обязательств влечет замену стороны в договоре, заключенном на торгах, что является недопустимым, поскольку фактически позволяет по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо (не участника торгов) без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Признание договора аренды земельного участка недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)...подписание договора на основании указанной нормы не означает, что Обществу предоставлен земельный участок без проведения торгов... Произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора перенайма в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит передаче арендатору без проведения торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)...подписание договора на основании указанной нормы не означает, что Обществу предоставлен земельный участок без проведения торгов... Произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора перенайма в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит передаче арендатору без проведения торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уступка права требования по обязательствам, возникшим из публичных контрактов
(Беляева О.А.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2020)На правомерность подобной уступки было указано и в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", разъясняющем, что ст. 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, согласно положениям п. 7 ст. 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам <4>.
(Беляева О.А.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2020)На правомерность подобной уступки было указано и в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", разъясняющем, что ст. 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, согласно положениям п. 7 ст. 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам <4>.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Заметим, что предложенное понимание производных финансовых инструментов и их классификация являются весьма спорными. Нормативное определение родового понятия производного финансового инструмента дается в ст. 2 Закона о рынке ценных бумаг, однако указанные в ней признаки должны пониматься в совокупности, в системе с иными нормативными положениями, определяющими особенности сторон рассматриваемого договора, порядка его заключения, содержания соответствующего обязательства, участия в динамике договорного обязательства различных посредников и др. (например, п. 2 ст. 1062 ГК РФ, ст. 51.4 Закона о рынке ценных бумаг и т.д.). Например, в соответствии с положениями ст. 18 Закона об организованных торгах рассматриваемый договор может заключаться путем акцепта клиринговой организацией (или иным лицом, осуществляющим функции центрального контрагента) двух зарегистрированных разнонаправленных заявок (оферт) в порядке, определенном правилами организованных торгов. При этом такой договор считается заключенным в простой письменной форме, что подтверждается выпиской из реестра срочных договоров (контрактов), заключенных на организованных торгах. Договоры - производные финансовые инструменты, заключаемые на бирже, являются стандартными, их условия (кроме цены) утверждаются биржей, регистрируются в Банке России (п. 11 ст. 4 Закона об организованных торгах) и являются доступными для ознакомления заинтересованными лицами, факт заключения договора и сведения о его сторонах регистрируются в реестре договоров, заключенных на организованных торгах, о регистрации выдается выписка из реестра (ч. 5 и ч. 6 ст. 18 Закона об организованных торгах). Данные требования сближают подобные договоры с эмиссионными ценными бумагами, по которым осуществляется государственная регистрация их выпуска, ведется реестр кредиторов (владельцев ценных бумаг), наделяя соответствующие условия договора свойством публичной достоверности. Цена при этом определяется по результатам торгов. Оборот деривативов на бирже укрепляет свойство абстрактности обязательства, возникающего на основе заключения дериватива, поскольку, в сравнении с общими требованиями об уступке права требования и о переводе долга (в том числе, при замене стороны договора - передаче всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) согласно правилу, ст. 392.3 ГК РФ) существенно снижаются возражения, которые должник, первоначальный и новый кредитор могут заявить по отношению друг к другу.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Заметим, что предложенное понимание производных финансовых инструментов и их классификация являются весьма спорными. Нормативное определение родового понятия производного финансового инструмента дается в ст. 2 Закона о рынке ценных бумаг, однако указанные в ней признаки должны пониматься в совокупности, в системе с иными нормативными положениями, определяющими особенности сторон рассматриваемого договора, порядка его заключения, содержания соответствующего обязательства, участия в динамике договорного обязательства различных посредников и др. (например, п. 2 ст. 1062 ГК РФ, ст. 51.4 Закона о рынке ценных бумаг и т.д.). Например, в соответствии с положениями ст. 18 Закона об организованных торгах рассматриваемый договор может заключаться путем акцепта клиринговой организацией (или иным лицом, осуществляющим функции центрального контрагента) двух зарегистрированных разнонаправленных заявок (оферт) в порядке, определенном правилами организованных торгов. При этом такой договор считается заключенным в простой письменной форме, что подтверждается выпиской из реестра срочных договоров (контрактов), заключенных на организованных торгах. Договоры - производные финансовые инструменты, заключаемые на бирже, являются стандартными, их условия (кроме цены) утверждаются биржей, регистрируются в Банке России (п. 11 ст. 4 Закона об организованных торгах) и являются доступными для ознакомления заинтересованными лицами, факт заключения договора и сведения о его сторонах регистрируются в реестре договоров, заключенных на организованных торгах, о регистрации выдается выписка из реестра (ч. 5 и ч. 6 ст. 18 Закона об организованных торгах). Данные требования сближают подобные договоры с эмиссионными ценными бумагами, по которым осуществляется государственная регистрация их выпуска, ведется реестр кредиторов (владельцев ценных бумаг), наделяя соответствующие условия договора свойством публичной достоверности. Цена при этом определяется по результатам торгов. Оборот деривативов на бирже укрепляет свойство абстрактности обязательства, возникающего на основе заключения дериватива, поскольку, в сравнении с общими требованиями об уступке права требования и о переводе долга (в том числе, при замене стороны договора - передаче всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) согласно правилу, ст. 392.3 ГК РФ) существенно снижаются возражения, которые должник, первоначальный и новый кредитор могут заявить по отношению друг к другу.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54
"О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"9. Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Например, ничтожной является уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству (абзац второй пункта 1 статьи 372 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.
"О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"9. Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Например, ничтожной является уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству (абзац второй пункта 1 статьи 372 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.
Решение Оренбургского УФАС России от 15.07.2024 по делу N 056/10/18.1-763/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения аукционной документации, которая по его мнению составлена с многочисленными нарушениями антимонопольного законодательства, а именно, в извещении отсутствуют сведения о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, в том числе, указанные в ч. 1 ст. 38 ГрК РФ сведения в извещения содержатся не в полном виде, в частности отсутствуют сведения, предусмотренные п. 2 и 3 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, в виду чего данные земельные участки не могут быть предметом аукциона.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Таким образом, замена стороны в обязательстве посредством уступки прав (передачи прав и обязанностей третьим лицам), возникших из заключенного на торгах договора, в данном случае является недопустимой, следовательно довод Заявителя является обоснованным.
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель оспаривает положения аукционной документации, которая по его мнению составлена с многочисленными нарушениями антимонопольного законодательства, а именно, в извещении отсутствуют сведения о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, в том числе, указанные в ч. 1 ст. 38 ГрК РФ сведения в извещения содержатся не в полном виде, в частности отсутствуют сведения, предусмотренные п. 2 и 3 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, в виду чего данные земельные участки не могут быть предметом аукциона.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Таким образом, замена стороны в обязательстве посредством уступки прав (передачи прав и обязанностей третьим лицам), возникших из заключенного на торгах договора, в данном случае является недопустимой, следовательно довод Заявителя является обоснованным.