Замена стороны в договоре аренды при реорганизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды при реорганизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды части здания (строения, сооружения) (бессрочный)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11.2. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую Сторону в срок___________________.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11.2. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую Сторону в срок___________________.
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 N 14АП-668/2024 по делу N А05-13437/2023
Требование: О взыскании долга по арендной плате по договору аренды лесных участков, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Впоследствии в связи с реорганизацией в форме присоединения первоначального арендатора к обществу в договор аренды внесены изменения о замене стороны арендатора на общество (соглашение зарегистрировано в установленном порядке 26.02.2019).
Требование: О взыскании долга по арендной плате по договору аренды лесных участков, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Впоследствии в связи с реорганизацией в форме присоединения первоначального арендатора к обществу в договор аренды внесены изменения о замене стороны арендатора на общество (соглашение зарегистрировано в установленном порядке 26.02.2019).
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 N 16АП-122/2022 по делу N А63-17624/2020
Требование: О расторжении договора аренды недвижимого имущества, об обязании возвратить объект недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В связи с реорганизацией ФГУП "Реконструкция" в АО "Реконструкция" между территориальным управлением, АО "Реконструкция" и ООО "Вектор-М" заключено дополнительное соглашение от 29.11.2017 о замене стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2017, которое зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2018 (запись регистрации 26:16:040603:119-26/015/2018-4), согласно которому от АО "Реконструкция" ТУ Росимущества в СК переданы все права и обязанности на праве арендодателя.
Требование: О расторжении договора аренды недвижимого имущества, об обязании возвратить объект недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В связи с реорганизацией ФГУП "Реконструкция" в АО "Реконструкция" между территориальным управлением, АО "Реконструкция" и ООО "Вектор-М" заключено дополнительное соглашение от 29.11.2017 о замене стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2017, которое зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2018 (запись регистрации 26:16:040603:119-26/015/2018-4), согласно которому от АО "Реконструкция" ТУ Росимущества в СК переданы все права и обязанности на праве арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как происходит перемена лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2024)Перемена лиц в обязательстве - это переход прав и/или обязанностей от одной из его сторон к другому лицу. Она происходит по соглашению сторон либо если это предписывает закон. В первом случае перемена лиц в обязательстве происходит на основании договора. Это может быть, например, уступка требования, перевод долга или замена стороны в договоре (передача договора). По закону замена лица происходит, в частности, при реорганизации кредитора или должника, смене собственника арендованного имущества, исполнении поручителем обязательства.
(КонсультантПлюс, 2024)Перемена лиц в обязательстве - это переход прав и/или обязанностей от одной из его сторон к другому лицу. Она происходит по соглашению сторон либо если это предписывает закон. В первом случае перемена лиц в обязательстве происходит на основании договора. Это может быть, например, уступка требования, перевод долга или замена стороны в договоре (передача договора). По закону замена лица происходит, в частности, при реорганизации кредитора или должника, смене собственника арендованного имущества, исполнении поручителем обязательства.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Переход вытекающего из синаллагматического договора обязательственного права на основании уступки или суброгации сам по себе не означает перевод на нового кредитора обязательств, которые исходный кредитор имел перед своим контрагентом. Здесь речь идет о сингулярном преемстве в конкретном требовании. Иное возможно при передаче или переводе в силу закона (например, в результате реорганизации) договора в целом, в рамках которого меняется сторона, занимающая соответствующую договорную позицию, и к правопреемнику переходят и права, и обязанности соответствующей стороны договора (ст. 392.3 ГК РФ). В некоторых случаях сингулярный переход определенных обязательственных прав без перевода на правопреемника встречного долга просто невозможен в силу существа соответствующей конструкции, и мыслима лишь передача или переход в силу закона всей договорной позиции. Например, согласно судебной практике, арендатор не может уступить третьим лицам право использования или владения и использования предмета аренды, не передавая тому же лицу обязанность по внесению арендной платы, а такой комплексный перевод договорной позиции, именуемый перенаймом (п. 2 ст. 615 ГК РФ), по общему правилу возможен только с согласия арендодателя. То же и с наймом жилья, и лицензионным договором или франчайзингом (подробнее о таких случаях см. комментарий к ст. 383 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Переход вытекающего из синаллагматического договора обязательственного права на основании уступки или суброгации сам по себе не означает перевод на нового кредитора обязательств, которые исходный кредитор имел перед своим контрагентом. Здесь речь идет о сингулярном преемстве в конкретном требовании. Иное возможно при передаче или переводе в силу закона (например, в результате реорганизации) договора в целом, в рамках которого меняется сторона, занимающая соответствующую договорную позицию, и к правопреемнику переходят и права, и обязанности соответствующей стороны договора (ст. 392.3 ГК РФ). В некоторых случаях сингулярный переход определенных обязательственных прав без перевода на правопреемника встречного долга просто невозможен в силу существа соответствующей конструкции, и мыслима лишь передача или переход в силу закона всей договорной позиции. Например, согласно судебной практике, арендатор не может уступить третьим лицам право использования или владения и использования предмета аренды, не передавая тому же лицу обязанность по внесению арендной платы, а такой комплексный перевод договорной позиции, именуемый перенаймом (п. 2 ст. 615 ГК РФ), по общему правилу возможен только с согласия арендодателя. То же и с наймом жилья, и лицензионным договором или франчайзингом (подробнее о таких случаях см. комментарий к ст. 383 ГК РФ).
Нормативные акты
Решение Московского областного суда от 11.08.2022 по делу N 3а-520/2022
<О признании частично недействующим решения Совета депутатов городского округа Химки МО от 26.02.2021 N 44/2 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4 "Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км), для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Химки">По указанным договорам аренды административному истцу переданы земельные участки с кадастровыми номерами ....., площадью 18 368 кв. м, и ....., площадью 5 000 кв. м. В связи с заменой стороны арендатора к договору аренды земельного участка N ЮА-122 было заключено дополнительное соглашение N 583 от 13.12.2021. Размер годовой арендной платы за земельные участки определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по следующей формуле: Апл. = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь земельного участка.
<О признании частично недействующим решения Совета депутатов городского округа Химки МО от 26.02.2021 N 44/2 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4 "Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км), для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Химки">По указанным договорам аренды административному истцу переданы земельные участки с кадастровыми номерами ....., площадью 18 368 кв. м, и ....., площадью 5 000 кв. м. В связи с заменой стороны арендатора к договору аренды земельного участка N ЮА-122 было заключено дополнительное соглашение N 583 от 13.12.2021. Размер годовой арендной платы за земельные участки определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по следующей формуле: Апл. = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь земельного участка.
Решение Управления ФАС по Кемеровской области от 11.05.2010
<О нарушении антимонопольного законодательства при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества в части непроведения торгов>01.01.2009 дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества N КФ 3-07/129 от 01.10.2007 была произведена замена сторон по договору, а именно: с момента подписания дополнительного соглашения от 01.01.2009 арендодателем по договору аренды является комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, в связи с реорганизацией ОАО "Восточная межрегиональная газовая компания" арендатором по договору аренды является ООО "Восточная межрегиональная газовая компания".
<О нарушении антимонопольного законодательства при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества в части непроведения торгов>01.01.2009 дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества N КФ 3-07/129 от 01.10.2007 была произведена замена сторон по договору, а именно: с момента подписания дополнительного соглашения от 01.01.2009 арендодателем по договору аренды является комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, в связи с реорганизацией ОАО "Восточная межрегиональная газовая компания" арендатором по договору аренды является ООО "Восточная межрегиональная газовая компания".