Занижение стоимости квартиры в договоре
Подборка наиболее важных документов по запросу Занижение стоимости квартиры в договоре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.07.2024 N 306-ЭС24-6089(2) по делу N А12-6263/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительной сделкой договора купли-продажи объекта недвижимости.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено наличие у контрагента финансовой возможности на приобретение у должника спорного имущества, указанная в договоре цена объекта недвижимости соответствует его рыночной стоимости, должником получено равноценное встречное предоставление; не доказано, что стороны договора состояли в сговоре и их действия были направлены на вывод имущества из активов должника с последующей передачей заинтересованным лицам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходил из недоказанности факта причинения оспариваемой сделкой вреда кредиторам должника, поскольку оплата спорной квартиры произведена покупателем в полном объеме, доказательств занижения договорной цены по сравнению с рыночной стоимостью не представлено.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительной сделкой договора купли-продажи объекта недвижимости.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено наличие у контрагента финансовой возможности на приобретение у должника спорного имущества, указанная в договоре цена объекта недвижимости соответствует его рыночной стоимости, должником получено равноценное встречное предоставление; не доказано, что стороны договора состояли в сговоре и их действия были направлены на вывод имущества из активов должника с последующей передачей заинтересованным лицам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходил из недоказанности факта причинения оспариваемой сделкой вреда кредиторам должника, поскольку оплата спорной квартиры произведена покупателем в полном объеме, доказательств занижения договорной цены по сравнению с рыночной стоимостью не представлено.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2024 N 14АП-6925/2024 по делу N А05-11729/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, указанными доказательствами не подтверждается кратное занижение стоимости квартиры по договору купли-продажи от 12.09.2022 в сравнении с фактически полученными Галкиной С.В. от Григорьева Д.А. денежными средствами.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, указанными доказательствами не подтверждается кратное занижение стоимости квартиры по договору купли-продажи от 12.09.2022 в сравнении с фактически полученными Галкиной С.В. от Григорьева Д.А. денежными средствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
(ред. от 29.10.2024)2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.