Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2024 N 307-ЭС24-8998 по делу N А56-121221/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договоров купли-продажи зданий по ценам, указанным в договорах, недействительными, о взыскании разницы между рыночной стоимостью зданий и фактически уплаченной суммой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку при заключении договоров стороны согласовали цену объектов, договоры исполнены сторонами в полном объеме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными сделками по указанным им мотивам, в том числе ввиду согласования существенных условий договора с учетом принципа свободы договора, их фактического исполнения, а также непредставления истцом каких-либо объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о заниженной стоимости объектов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договоров купли-продажи зданий по ценам, указанным в договорах, недействительными, о взыскании разницы между рыночной стоимостью зданий и фактически уплаченной суммой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку при заключении договоров стороны согласовали цену объектов, договоры исполнены сторонами в полном объеме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными сделками по указанным им мотивам, в том числе ввиду согласования существенных условий договора с учетом принципа свободы договора, их фактического исполнения, а также непредставления истцом каких-либо объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о заниженной стоимости объектов.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Положения устава о директоре АО
(КонсультантПлюс, 2024)...оспариваемая сделка совершена с нарушением ограничений, установленных Уставом общества (подпункт 24 пункта 14.2 раздела 14), и противоположная сторона сделки... знала или должна была знать об этом; в результате сделки обществу и его акционеру причинен явный ущерб, поскольку цена договора в сравнении с кадастровой стоимостью проданного объекта... была занижена более чем в 150 раз.
(КонсультантПлюс, 2024)...оспариваемая сделка совершена с нарушением ограничений, установленных Уставом общества (подпункт 24 пункта 14.2 раздела 14), и противоположная сторона сделки... знала или должна была знать об этом; в результате сделки обществу и его акционеру причинен явный ущерб, поскольку цена договора в сравнении с кадастровой стоимостью проданного объекта... была занижена более чем в 150 раз.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В частности, одним из незаконных механизмов является занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом реальная стоимость указывается в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимости, факт передачи денег подтверждается расписками. При этом в данной ситуации официальным документом является только основной договор купли-продажи, и в случае возникновения спора проблемы возникнут как у покупателя, так и у продавца.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В частности, одним из незаконных механизмов является занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом реальная стоимость указывается в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимости, факт передачи денег подтверждается расписками. При этом в данной ситуации официальным документом является только основной договор купли-продажи, и в случае возникновения спора проблемы возникнут как у покупателя, так и у продавца.
"Корпоративное право: права и обязанности участников хозяйственных обществ: практическое пособие с судебным комментарием"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Интерес по данному вопросу представляет еще одно дело, рассмотренное в порядке надзора ВС РФ. Экс-участники ООО обратились с иском о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, на основании которого по заниженной стоимости было отчуждено все недвижимое имущество общества. Истцы указали, что в нарушение вступившего в законную силу решения суда общество не выплатило действительную стоимость их доли, в связи с чем у них существует охраняемый законом интерес, позволяющий им требовать как признания договора недействительным, так и применения последствий его недействительности. То обстоятельство, что они не являются стороной оспариваемого договора, не может расцениваться как препятствие для применения судом последствий его недействительности.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Интерес по данному вопросу представляет еще одно дело, рассмотренное в порядке надзора ВС РФ. Экс-участники ООО обратились с иском о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, на основании которого по заниженной стоимости было отчуждено все недвижимое имущество общества. Истцы указали, что в нарушение вступившего в законную силу решения суда общество не выплатило действительную стоимость их доли, в связи с чем у них существует охраняемый законом интерес, позволяющий им требовать как признания договора недействительным, так и применения последствий его недействительности. То обстоятельство, что они не являются стороной оспариваемого договора, не может расцениваться как препятствие для применения судом последствий его недействительности.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Как следует из материалов дела, в ходе выездной налоговой проверки налоговый орган установил, что в проверяемом периоде общество продало несколько объектов недвижимости, однако впоследствии решением арбитражного суда договор купли-продажи был признан недействительным с применением последствий его недействительности в виде двусторонней реституции.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Как следует из материалов дела, в ходе выездной налоговой проверки налоговый орган установил, что в проверяемом периоде общество продало несколько объектов недвижимости, однако впоследствии решением арбитражного суда договор купли-продажи был признан недействительным с применением последствий его недействительности в виде двусторонней реституции.