Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права
Подборка наиболее важных документов по запросу Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Пензенского областного суда от 16.05.2023 по делу N 33-1533/2023, 2-118/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица не уведомила его о намерении продать свою долю, нарушено его преимущественное право на приобретение помещения.
Решение: Отказано.Свой вывод о том, что истцу уже по состоянию на октябрь 2020 г. бесспорно было известно о Ш.Т. как о сособственнике квартиры, суд первой инстанции обосновал пояснениями ответчика Ш.Т., показаниями свидетелей АЛН, супруги истца, КОВ, НОВ, МАН. Однако ни ответчик Ш.Т., ни один из свидетелей не подтвердили, что лично А.С.А. был осведомлен о новом сособственнике квартиры. Напротив, согласно пояснениям ответчика и показаниям свидетелей только супруга истца А.Л. решала все вопросы относительно спорной квартиры. Не свидетельствует об осведомленности истца и его заявление в Росреестр, датированное 27.10.2020, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя об объекте недвижимости (том 1 л.д. 135-139), т.к. из данного заявления не следует, что истец располагал информацией о смене сособственника квартиры. Вывод суда об исчислении трехмесячного срока с октября 2020 г. не подтверждают и ссылки на детализацию услуг связи ПАО Вымпелком за октябрь 2020 г. о входящих звонках на телефонный номер Ш.Т., т.к. они поступали не с номера истца, а с телефонного номера А.Л., а также квитанции по оплате коммунальных платежей за свет, воду и вывоз мусора за квартиру за период с апреля 2020 г. по август 2022 г. (том 1 л.д. 67 - 76), поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30.10.2017 был определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения исходя из долей сособственников (А.С.А. и Ш.М.) в праве общей долевой собственности, и ресурсоснабжающими организациями стали выставляться отдельные платежные документы, оплатой которых занималась супруга истца.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица не уведомила его о намерении продать свою долю, нарушено его преимущественное право на приобретение помещения.
Решение: Отказано.Свой вывод о том, что истцу уже по состоянию на октябрь 2020 г. бесспорно было известно о Ш.Т. как о сособственнике квартиры, суд первой инстанции обосновал пояснениями ответчика Ш.Т., показаниями свидетелей АЛН, супруги истца, КОВ, НОВ, МАН. Однако ни ответчик Ш.Т., ни один из свидетелей не подтвердили, что лично А.С.А. был осведомлен о новом сособственнике квартиры. Напротив, согласно пояснениям ответчика и показаниям свидетелей только супруга истца А.Л. решала все вопросы относительно спорной квартиры. Не свидетельствует об осведомленности истца и его заявление в Росреестр, датированное 27.10.2020, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя об объекте недвижимости (том 1 л.д. 135-139), т.к. из данного заявления не следует, что истец располагал информацией о смене сособственника квартиры. Вывод суда об исчислении трехмесячного срока с октября 2020 г. не подтверждают и ссылки на детализацию услуг связи ПАО Вымпелком за октябрь 2020 г. о входящих звонках на телефонный номер Ш.Т., т.к. они поступали не с номера истца, а с телефонного номера А.Л., а также квитанции по оплате коммунальных платежей за свет, воду и вывоз мусора за квартиру за период с апреля 2020 г. по август 2022 г. (том 1 л.д. 67 - 76), поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30.10.2017 был определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения исходя из долей сособственников (А.С.А. и Ш.М.) в праве общей долевой собственности, и ресурсоснабжающими организациями стали выставляться отдельные платежные документы, оплатой которых занималась супруга истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)4.5) за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, записи о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, с лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права и обременение объекта недвижимости, за внесение в случаях, установленных Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений (изменений в сведения) в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, если указанные сведения не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
(ред. от 29.10.2024)4.5) за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, записи о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, с лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права и обременение объекта недвижимости, за внесение в случаях, установленных Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений (изменений в сведения) в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, если указанные сведения не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;