Запрет на доступ в арендуемое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на доступ в арендуемое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Охранные зоны тепловых сетей и объектов теплоснабжения
(КонсультантПлюс, 2024)"...ООО "Э" обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к ООО "Т" об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием... а именно: демонтировать шлагбаум, ограничивающий доступ истца к задней стороне здания... демонтировать металлическое ограждение... запретить ответчику каким-либо образом препятствовать доступу к зданию истцу, ремонтным службам, арендаторам помещений в здании и иным лицам...
(КонсультантПлюс, 2024)"...ООО "Э" обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к ООО "Т" об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием... а именно: демонтировать шлагбаум, ограничивающий доступ истца к задней стороне здания... демонтировать металлическое ограждение... запретить ответчику каким-либо образом препятствовать доступу к зданию истцу, ремонтным службам, арендаторам помещений в здании и иным лицам...
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет взыскать убытки, возникшие в результате непредоставления нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
Статья: Проблемы установления признаков объективной стороны самоуправства (ст. 330 УК РФ)
(Губко В.А.)
("Уголовное право", 2023, N 12)В другом деле суд признал действия арендодателя неправомерными, поскольку удерживаемое имущество принадлежало не должнику. К. заключил договор аренды с Б., по которому передал ему в аренду помещение; после смерти Б. у последнего остались долги перед К. по данному договору, арендованное помещение не было освобождено от имущества Б. и, таким образом, имущество Б. поступило во владение К. Суд отверг доводы стороны защиты о соответствии закону действий К., который запретил доступ наследникам в указанное помещение и отказал в передаче имущества, оставшегося после смерти Б. в нем, поскольку фактически имущество принадлежало супруге погибшего В., о чем К. был поставлен в известность <32>.
(Губко В.А.)
("Уголовное право", 2023, N 12)В другом деле суд признал действия арендодателя неправомерными, поскольку удерживаемое имущество принадлежало не должнику. К. заключил договор аренды с Б., по которому передал ему в аренду помещение; после смерти Б. у последнего остались долги перед К. по данному договору, арендованное помещение не было освобождено от имущества Б. и, таким образом, имущество Б. поступило во владение К. Суд отверг доводы стороны защиты о соответствии закону действий К., который запретил доступ наследникам в указанное помещение и отказал в передаче имущества, оставшегося после смерти Б. в нем, поскольку фактически имущество принадлежало супруге погибшего В., о чем К. был поставлен в известность <32>.