Запрос о кадастровой стоимости земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрос о кадастровой стоимости земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 19.03.2024 по делу N 66а-316/2024 (УИД 63OS0000-01-2023-001656-95)
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда от 16.11.2023 о признании не действующими нормативных правовых актов в части.Проанализировав доказательства, представленные в материалы дела, в том числе полученные по запросу Четвертого апелляционного суда, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что наименование, назначение и технические характеристики здания и помещений в нем, а также земельный участок под зданием, однозначно не предполагают размещение административно-делового центра, и не свидетельствует о фактическом использовании в целях административного, делового, коммерческого и бытового назначения, рассматриваемое нежилое помещение не относится к видам недвижимого имущества, признаваемым объектами налогообложения, предусмотренными положениям подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ и, следовательно, не подлежало включению в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2020-2023 годы.
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда от 16.11.2023 о признании не действующими нормативных правовых актов в части.Проанализировав доказательства, представленные в материалы дела, в том числе полученные по запросу Четвертого апелляционного суда, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что наименование, назначение и технические характеристики здания и помещений в нем, а также земельный участок под зданием, однозначно не предполагают размещение административно-делового центра, и не свидетельствует о фактическом использовании в целях административного, делового, коммерческого и бытового назначения, рассматриваемое нежилое помещение не относится к видам недвижимого имущества, признаваемым объектами налогообложения, предусмотренными положениям подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ и, следовательно, не подлежало включению в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2020-2023 годы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кадастровую стоимость вы можете узнать на сайте Росреестра, в том числе в личном кабинете, по запросу в ППК "Роскадастр" или в кадастровой палате по месту нахождения вашего земельного участка. В запросе укажите, на какую дату вы запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Выписку о кадастровой стоимости вам должны выдать бесплатно (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 5 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. п. 30, 42 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 7 Приложения к Приказу Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кадастровую стоимость вы можете узнать на сайте Росреестра, в том числе в личном кабинете, по запросу в ППК "Роскадастр" или в кадастровой палате по месту нахождения вашего земельного участка. В запросе укажите, на какую дату вы запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в выписке стоимость будет указана на дату подачи заявления. Выписку о кадастровой стоимости вам должны выдать бесплатно (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 5 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; п. п. 30, 42 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401; п. 7 Приложения к Приказу Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
Вопрос: Об исчислении земельного налога и исполнении обязанности по его уплате физлицом.
(Письмо ФНС России от 20.08.2024 N СД-2-21/11858@)Согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от 15.08.2024), полученным на основании запроса УФНС России, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка установлена с 01.01.2014 по 01.01.2020 в размере 120 451 руб.; с 01.01.2020 по 01.01.2023 - 256 289 руб.; с 01.01.2023 - 259 681,5 руб.
(Письмо ФНС России от 20.08.2024 N СД-2-21/11858@)Согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от 15.08.2024), полученным на основании запроса УФНС России, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка установлена с 01.01.2014 по 01.01.2020 в размере 120 451 руб.; с 01.01.2020 по 01.01.2023 - 256 289 руб.; с 01.01.2023 - 259 681,5 руб.
Нормативные акты
Решение ВАС РФ от 28.06.2012 N ВАС-4569/12
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца пятого письма Минфина России от 05.09.2006 N 03-06-02-02/120>Как следует из материалов дела, оспариваемое в части письмо Министерства финансов Российской Федерации было направлено в адрес Федеральной налоговой службы в ответ на ее запрос от 01.08.2006 N 01-2-02/816, в котором налоговый орган просил разъяснить порядок исчисления земельного налога (авансового платежа по данному налогу) в случае, когда изменение (уточнение) кадастровой стоимости земельного участка производится в течение налогового периода, а также ряд других вопросов, непосредственно связанных с механизмом доведения до налогоплательщиков этих изменений (копия запроса приобщена в материалы дела).
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца пятого письма Минфина России от 05.09.2006 N 03-06-02-02/120>Как следует из материалов дела, оспариваемое в части письмо Министерства финансов Российской Федерации было направлено в адрес Федеральной налоговой службы в ответ на ее запрос от 01.08.2006 N 01-2-02/816, в котором налоговый орган просил разъяснить порядок исчисления земельного налога (авансового платежа по данному налогу) в случае, когда изменение (уточнение) кадастровой стоимости земельного участка производится в течение налогового периода, а также ряд других вопросов, непосредственно связанных с механизмом доведения до налогоплательщиков этих изменений (копия запроса приобщена в материалы дела).
Определение Конституционного Суда РФ от 03.02.2010 N 165-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Арбитражного суда Омской области о проверке конституционности пункта 1 статьи 4 Налогового кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации"Как следует из запроса, нарушение конституционных прав налогоплательщиков оспариваемыми нормами заявитель связывает с имеющейся, по его мнению, неопределенностью в части, касающейся закрепленного действующим законодательством порядка вступления в силу правовых актов органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков, которые, будучи актами земельного законодательства, в то же время имеют прямое отношение к содержанию налоговой обязанности по уплате земельного налога, определяя его налоговую базу.
"Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Арбитражного суда Омской области о проверке конституционности пункта 1 статьи 4 Налогового кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации"Как следует из запроса, нарушение конституционных прав налогоплательщиков оспариваемыми нормами заявитель связывает с имеющейся, по его мнению, неопределенностью в части, касающейся закрепленного действующим законодательством порядка вступления в силу правовых актов органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков, которые, будучи актами земельного законодательства, в то же время имеют прямое отношение к содержанию налоговой обязанности по уплате земельного налога, определяя его налоговую базу.
Готовое решение: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
(КонсультантПлюс, 2025)планируете приобретение земельного участка, то вы можете посмотреть его конфигурацию, категорию земель и его разрешенное использование, а также смежные с ним земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, оценить, удобный ли проезд к участку, а также узнать его кадастровую стоимость;
(КонсультантПлюс, 2025)планируете приобретение земельного участка, то вы можете посмотреть его конфигурацию, категорию земель и его разрешенное использование, а также смежные с ним земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, оценить, удобный ли проезд к участку, а также узнать его кадастровую стоимость;
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговым органам предписано обеспечить применение пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ согласно данной позиции Конституционного Суда РФ (Письмо ФНС России от 16.11.2020 N БС-4-21/18729@). В данном Письме ФНС России указано, что выявленный в Постановлении Конституционного Суда РФ конституционно-правовой смысл этой нормы является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике. Также даны практические указания инспекциям. В частности, в случае оспаривания юрлицом применения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости на основании позиции Конституционного Суда РФ они должны обеспечить в каждом случае направление запроса в уполномоченный орган об обоснованности включения сведений в перечень, определенный в соответствии с пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговым органам предписано обеспечить применение пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ согласно данной позиции Конституционного Суда РФ (Письмо ФНС России от 16.11.2020 N БС-4-21/18729@). В данном Письме ФНС России указано, что выявленный в Постановлении Конституционного Суда РФ конституционно-правовой смысл этой нормы является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике. Также даны практические указания инспекциям. В частности, в случае оспаривания юрлицом применения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости на основании позиции Конституционного Суда РФ они должны обеспечить в каждом случае направление запроса в уполномоченный орган об обоснованности включения сведений в перечень, определенный в соответствии с пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ.
Статья: Земельные ресурсы. Официальная позиция
(Скуфинский О., Шишкин А., Азизов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Однако остается неурегулированным вопрос возможности приостановления государственной услуги по предоставлению федеральных земельных участков в аренду или собственность, когда необходимо привести кадастровую стоимость земельных участков в соответствие с их рыночной стоимостью, а также если уполномоченный орган должен направить запросы в части проверки оборотоспособности земельных участков.
(Скуфинский О., Шишкин А., Азизов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Однако остается неурегулированным вопрос возможности приостановления государственной услуги по предоставлению федеральных земельных участков в аренду или собственность, когда необходимо привести кадастровую стоимость земельных участков в соответствие с их рыночной стоимостью, а также если уполномоченный орган должен направить запросы в части проверки оборотоспособности земельных участков.
Готовое решение: По какому коду КОСГУ и КВР отразить услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: кадастровую стоимость земельного участка вы можете бесплатно узнать через сервис или интерактивную карту на официальном сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе, направив запрос в ФГБУ "ФКП Росреестра" (ч. 1 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: кадастровую стоимость земельного участка вы можете бесплатно узнать через сервис или интерактивную карту на официальном сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе, направив запрос в ФГБУ "ФКП Росреестра" (ч. 1 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Результаты кадастровой оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Учреждение может получить их, запросив выписку из ЕГРН (форма выписки утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Результаты кадастровой оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Учреждение может получить их, запросив выписку из ЕГРН (форма выписки утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Статья: Арендная плата за земельные участки, находящиеся в госсобственности
(Зобова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 10)Как сказано в пояснительной записке, в ходе подготовки Федерального закона N 321-ФЗ Росреестром в заинтересованные органы исполнительной власти и субъекты РФ направлялись запросы о представлении позиции в отношении планируемых изменений законодательства, предусматривающих установление кадастровой стоимости в качестве единой основы для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с исключением иных подходов к такому расчету, не основанных на применении кадастровой стоимости.
(Зобова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 10)Как сказано в пояснительной записке, в ходе подготовки Федерального закона N 321-ФЗ Росреестром в заинтересованные органы исполнительной власти и субъекты РФ направлялись запросы о представлении позиции в отношении планируемых изменений законодательства, предусматривающих установление кадастровой стоимости в качестве единой основы для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с исключением иных подходов к такому расчету, не основанных на применении кадастровой стоимости.
Готовое решение: Как учреждению вести учет основных средств на забалансовых счетах
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому если в документах, подтверждающих получение права, нет информации о стоимости предоставленного земельного участка и данные о кадастровой стоимости объекта учета окажутся для вас недоступными (например, если сервитут был установлен без проведения кадастровых работ и без его регистрации в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ), то в целях корректного отражения сведений о таком объекте на забалансовом счете рекомендуем обратиться с соответствующим запросом к передающей стороне (собственнику, балансодержателю), а при необходимости согласовать порядок учета с вашим учредителем (финансовым органом, ГРБС) и закрепить в учетной политике учреждения (п. 6 Инструкции N 157н, пп. "а", "з" п. 9 Федерального стандарта N 274н).
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому если в документах, подтверждающих получение права, нет информации о стоимости предоставленного земельного участка и данные о кадастровой стоимости объекта учета окажутся для вас недоступными (например, если сервитут был установлен без проведения кадастровых работ и без его регистрации в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ), то в целях корректного отражения сведений о таком объекте на забалансовом счете рекомендуем обратиться с соответствующим запросом к передающей стороне (собственнику, балансодержателю), а при необходимости согласовать порядок учета с вашим учредителем (финансовым органом, ГРБС) и закрепить в учетной политике учреждения (п. 6 Инструкции N 157н, пп. "а", "з" п. 9 Федерального стандарта N 274н).
Готовое решение: Как с 2026 г. учреждению отразить в учете изменение кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в ЕГРН нужно отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете. Узнать новую стоимость земельного участка, а также запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на официальном сайте Росреестра.
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате государственной кадастровой переоценки или внесения изменений в ЕГРН нужно отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете. Узнать новую стоимость земельного участка, а также запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на официальном сайте Росреестра.
Ситуация: Какой нотариальный тариф (госпошлина) взимается при вступлении физлица в наследство и кто освобожден от оплаты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)для недвижимого имущества, кроме земельных участков, - организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения, а для земельных участков - органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В этом случае наследнику можно запросить, например через МФЦ или Единый портал госуслуг, выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Требовать от наследника такую выписку нотариус не вправе, у него есть возможность запросить сведения из ЕГРН самостоятельно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 1, 4, 5 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 33 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)для недвижимого имущества, кроме земельных участков, - организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения, а для земельных участков - органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В этом случае наследнику можно запросить, например через МФЦ или Единый портал госуслуг, выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Требовать от наследника такую выписку нотариус не вправе, у него есть возможность запросить сведения из ЕГРН самостоятельно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 1, 4, 5 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 33 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149).