Застройщик передает техническую документацию управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик передает техническую документацию управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2023 N 304-ЭС22-24319 по делу N А45-31177/2021
Требование: Об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на непередачу документации застройщиком в полном объеме.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды при рассмотрении дела, в том числе при разрешении вопроса об исковой давности, не учли, что при длящемся уклонении от передачи документации застройщик должен исходить из того, что иск, направленный на устранение нарушений прав собственников помещений, может быть предъявлен к нему в течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность документации, а при необходимости - готовность к ее восстановлению.Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о незаконном уклонении застройщика от передачи технической документации на многоквартирный дом управляющей компании, что выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренной законом обязанности.
Требование: Об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на непередачу документации застройщиком в полном объеме.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды при рассмотрении дела, в том числе при разрешении вопроса об исковой давности, не учли, что при длящемся уклонении от передачи документации застройщик должен исходить из того, что иск, направленный на устранение нарушений прав собственников помещений, может быть предъявлен к нему в течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность документации, а при необходимости - готовность к ее восстановлению.Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о незаконном уклонении застройщика от передачи технической документации на многоквартирный дом управляющей компании, что выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренной законом обязанности.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации предписано передать документы новой организации, назначен административный штраф
(КонсультантПлюс, 2024)письмом инициатора открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, из которого следует, что техническая документация находится у прежней управляющей организации >>>
(КонсультантПлюс, 2024)письмом инициатора открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, из которого следует, что техническая документация находится у прежней управляющей организации >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Более подробно порядок заключения договора управления между управляющей организацией и застройщиком может регулироваться нормативными правовыми актами, принимаемыми на региональном и муниципальном уровнях. Например, Постановлением Администрации г. Новочеркасска от 05.03.2019 N 245 "Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, вводимыми в эксплуатацию" предусмотрено, что застройщику необходимо не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом до момента заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающие строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом, и передать управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Более подробно порядок заключения договора управления между управляющей организацией и застройщиком может регулироваться нормативными правовыми актами, принимаемыми на региональном и муниципальном уровнях. Например, Постановлением Администрации г. Новочеркасска от 05.03.2019 N 245 "Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, вводимыми в эксплуатацию" предусмотрено, что застройщику необходимо не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом до момента заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающие строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом, и передать управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.