Застройщик вексель
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик вексель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет признать односторонний отказ Застройщика от договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)договором долевого участия, по условиям которого объект строительства передается в счет погашения (уменьшения) задолженности Застройщика по договору займа >>>
(КонсультантПлюс, 2024)договором долевого участия, по условиям которого объект строительства передается в счет погашения (уменьшения) задолженности Застройщика по договору займа >>>
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2024 N 09АП-41033/2024 по делу N А40-196093/2021
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Обстоятельства: Представленные в дело доказательства оплаты за приобретаемые права на жилое помещение никем, в том числе конкурсным управляющим, не опровергнуты; какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к дольщику, связанные с неоплатой по договору долевого участия в строительстве, также отсутствуют, наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не установлено. Квартира не передана застройщиком до настоящего времени.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, согласно законодательству факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве, может подтверждаться не только документами о зачислении денежных средств, переведенных в безналичной форме участником строительства на расчетный счет застройщика, но и документами о внесения им наличных денежных средств в кассу застройщика, документами о передаче участником строительства застройщику в счет оплаты векселей, документом о взаимозачете встречных денежных обязательств и другими документами.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Обстоятельства: Представленные в дело доказательства оплаты за приобретаемые права на жилое помещение никем, в том числе конкурсным управляющим, не опровергнуты; какие-либо доказательства того, что застройщик предъявлял претензии к дольщику, связанные с неоплатой по договору долевого участия в строительстве, также отсутствуют, наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не установлено. Квартира не передана застройщиком до настоящего времени.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, согласно законодательству факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве, может подтверждаться не только документами о зачислении денежных средств, переведенных в безналичной форме участником строительства на расчетный счет застройщика, но и документами о внесения им наличных денежных средств в кассу застройщика, документами о передаче участником строительства застройщику в счет оплаты векселей, документом о взаимозачете встречных денежных обязательств и другими документами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судебная практика по счетам эскроу в долевом строительстве
(Чакински А.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Истица приобрела у застройщика вексель, однако квартира ей не была передана, впоследствии этот застройщик был признан банкротом. Впоследствии истица узнала, что правообладателем спорного помещения стала другая строительная компания. Верховным Судом РФ дело было направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суды нижестоящих инстанций не учли, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных правами участников долевого строительства, не освобождает данное лицо от исполнения обязанностей по договору, заключенному между застройщиком-банкротом и истицей, что влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2020 N 16-КГ19-48).
(Чакински А.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Истица приобрела у застройщика вексель, однако квартира ей не была передана, впоследствии этот застройщик был признан банкротом. Впоследствии истица узнала, что правообладателем спорного помещения стала другая строительная компания. Верховным Судом РФ дело было направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суды нижестоящих инстанций не учли, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных правами участников долевого строительства, не освобождает данное лицо от исполнения обязанностей по договору, заключенному между застройщиком-банкротом и истицей, что влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2020 N 16-КГ19-48).
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)В данном деле истец (дольщик 1) заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого застройщик должен был получить плату в момент подписания основного договора, причем она могла быть произведена путем передачи застройщику выданного им векселя. Одновременно с заключением предварительного договора продажи истец приобрел у застройщика 1 вексель. Он оплатил вексель, но квартира так и не была ему передана, основной договор заключен не был. Застройщик был признан банкротом, объекты незавершенного строительства он продал застройщику 2, а тот - застройщику 3, который в отношении спорного объекта заключил договор долевого участия с дольщиком 2. Истец потребовал замены стороны в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения, а также признания предварительного договора купли-продажи жилого помещения и договора купли-продажи ценных бумаг договором долевого участия в строительстве. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции удовлетворил требования частично, признав эти договоры договором долевого участия в строительстве.
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)В данном деле истец (дольщик 1) заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого застройщик должен был получить плату в момент подписания основного договора, причем она могла быть произведена путем передачи застройщику выданного им векселя. Одновременно с заключением предварительного договора продажи истец приобрел у застройщика 1 вексель. Он оплатил вексель, но квартира так и не была ему передана, основной договор заключен не был. Застройщик был признан банкротом, объекты незавершенного строительства он продал застройщику 2, а тот - застройщику 3, который в отношении спорного объекта заключил договор долевого участия с дольщиком 2. Истец потребовал замены стороны в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения, а также признания предварительного договора купли-продажи жилого помещения и договора купли-продажи ценных бумаг договором долевого участия в строительстве. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции удовлетворил требования частично, признав эти договоры договором долевого участия в строительстве.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на которые сослались суды апелляционной инстанции и округа, о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, на которые сослались суды апелляционной инстанции и округа, о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Так, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей несостоятельности застройщиком признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или особого рода денежные требования. При разрешении вопроса о наличии требования о передаче жилого помещения в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. К числу денежных требований, характеризующих должника как застройщика, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве относятся, помимо прочего, требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения любого из упомянутых договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, о возврате денежных средств, уплаченных по такому договору, признанному недействительным или незаключенным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Так, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей несостоятельности застройщиком признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или особого рода денежные требования. При разрешении вопроса о наличии требования о передаче жилого помещения в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. К числу денежных требований, характеризующих должника как застройщика, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве относятся, помимо прочего, требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения любого из упомянутых договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, о возврате денежных средств, уплаченных по такому договору, признанному недействительным или незаключенным.