Завышенная арендная плата на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Завышенная арендная плата на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2022 N 301-ЭС22-3823 по делу N А43-32999/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в сумме излишне внесенной арендной платы.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не выяснили, какой именно орган власти является лицом, обязанным направить карту территории в регистрирующий орган, и не исследовали его действия по выполнению такой обязанности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По мнению арендатора, в результате нарушения арендодателем (администрацией) срока изготовления карты (плана) территории и срока ее направления в регистрирующий орган не была своевременно применена установленная судебным актом величина кадастровой стоимости арендованного земельного участка при расчете арендной платы, вследствие чего арендатор вносил арендную плату в завышенном размере.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в сумме излишне внесенной арендной платы.
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не выяснили, какой именно орган власти является лицом, обязанным направить карту территории в регистрирующий орган, и не исследовали его действия по выполнению такой обязанности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По мнению арендатора, в результате нарушения арендодателем (администрацией) срока изготовления карты (плана) территории и срока ее направления в регистрирующий орган не была своевременно применена установленная судебным актом величина кадастровой стоимости арендованного земельного участка при расчете арендной платы, вследствие чего арендатор вносил арендную плату в завышенном размере.
Позиция ВС РФ: С казны можно взыскать убытки в виде разницы между внесенной арендной платой и земельным налогом, если уполномоченный орган неправильно определил выкупную цену публичного участка, из-за чего не был вовремя заключен договор купли-продажи
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15 ГК РФВ дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 15 ГК РФВ дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В рассматриваемой нами ситуации применение указанного разъяснения вызывает вопросы. Начнем с того, что арендаторы, заключившие договор аренды государственного земельного участка с неуполномоченным лицом, как правило, требуют не освободить их от платы за пользование в принципе, а правильно определить размер арендной платы. Размер этой платы устанавливается нормативными актами, а не соглашением сторон, поэтому в части завышенного размера арендной платы разъяснение п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 применять некорректно.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)В рассматриваемой нами ситуации применение указанного разъяснения вызывает вопросы. Начнем с того, что арендаторы, заключившие договор аренды государственного земельного участка с неуполномоченным лицом, как правило, требуют не освободить их от платы за пользование в принципе, а правильно определить размер арендной платы. Размер этой платы устанавливается нормативными актами, а не соглашением сторон, поэтому в части завышенного размера арендной платы разъяснение п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 применять некорректно.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как мы видим, законодательство об определении арендной платы за пользование государственными земельными участками уже претерпело значительные изменения, и еще большие коррективы предстоят. Надеемся, что они будут содействовать унификации расчета арендной платы и большей прозрачности управления государственным имуществом без необоснованного завышения ставок.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как мы видим, законодательство об определении арендной платы за пользование государственными земельными участками уже претерпело значительные изменения, и еще большие коррективы предстоят. Надеемся, что они будут содействовать унификации расчета арендной платы и большей прозрачности управления государственным имуществом без необоснованного завышения ставок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)В дальнейшем предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к департаменту о взыскании убытков, представляющих собой разницу между суммой внесенной предпринимателем арендной платы и суммой земельного налога, подлежащего уплате в случае заключения договора купли-продажи земельного участка по цене, предложенной истцом.