Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Пензенского областного суда от 16.05.2023 по делу N 33-1533/2023, 2-118/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица не уведомила его о намерении продать свою долю, нарушено его преимущественное право на приобретение помещения.
Решение: Отказано.Свой вывод о том, что истцу уже по состоянию на октябрь 2020 г. бесспорно было известно о Ш.Т. как о сособственнике квартиры, суд первой инстанции обосновал пояснениями ответчика Ш.Т., показаниями свидетелей АЛН, супруги истца, КОВ, НОВ, МАН. Однако ни ответчик Ш.Т., ни один из свидетелей не подтвердили, что лично А.С.А. был осведомлен о новом сособственнике квартиры. Напротив, согласно пояснениям ответчика и показаниям свидетелей только супруга истца А.Л. решала все вопросы относительно спорной квартиры. Не свидетельствует об осведомленности истца и его заявление в Росреестр, датированное 27.10.2020, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя об объекте недвижимости (том 1 л.д. 135-139), т.к. из данного заявления не следует, что истец располагал информацией о смене сособственника квартиры. Вывод суда об исчислении трехмесячного срока с октября 2020 г. не подтверждают и ссылки на детализацию услуг связи ПАО Вымпелком за октябрь 2020 г. о входящих звонках на телефонный номер Ш.Т., т.к. они поступали не с номера истца, а с телефонного номера А.Л., а также квитанции по оплате коммунальных платежей за свет, воду и вывоз мусора за квартиру за период с апреля 2020 г. по август 2022 г. (том 1 л.д. 67 - 76), поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30.10.2017 был определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения исходя из долей сособственников (А.С.А. и Ш.М.) в праве общей долевой собственности, и ресурсоснабжающими организациями стали выставляться отдельные платежные документы, оплатой которых занималась супруга истца.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица не уведомила его о намерении продать свою долю, нарушено его преимущественное право на приобретение помещения.
Решение: Отказано.Свой вывод о том, что истцу уже по состоянию на октябрь 2020 г. бесспорно было известно о Ш.Т. как о сособственнике квартиры, суд первой инстанции обосновал пояснениями ответчика Ш.Т., показаниями свидетелей АЛН, супруги истца, КОВ, НОВ, МАН. Однако ни ответчик Ш.Т., ни один из свидетелей не подтвердили, что лично А.С.А. был осведомлен о новом сособственнике квартиры. Напротив, согласно пояснениям ответчика и показаниям свидетелей только супруга истца А.Л. решала все вопросы относительно спорной квартиры. Не свидетельствует об осведомленности истца и его заявление в Росреестр, датированное 27.10.2020, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя об объекте недвижимости (том 1 л.д. 135-139), т.к. из данного заявления не следует, что истец располагал информацией о смене сособственника квартиры. Вывод суда об исчислении трехмесячного срока с октября 2020 г. не подтверждают и ссылки на детализацию услуг связи ПАО Вымпелком за октябрь 2020 г. о входящих звонках на телефонный номер Ш.Т., т.к. они поступали не с номера истца, а с телефонного номера А.Л., а также квитанции по оплате коммунальных платежей за свет, воду и вывоз мусора за квартиру за период с апреля 2020 г. по август 2022 г. (том 1 л.д. 67 - 76), поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30.10.2017 был определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения исходя из долей сособственников (А.С.А. и Ш.М.) в праве общей долевой собственности, и ресурсоснабжающими организациями стали выставляться отдельные платежные документы, оплатой которых занималась супруга истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)положениями проекта федерального закона регламентируется возможность подачи заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя лицом, уполномоченным собственником (его законным представителем) в выданной им нотариально удостоверенной доверенности, что обеспечит доступность соответствующего механизма для большего круга лиц.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)положениями проекта федерального закона регламентируется возможность подачи заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя лицом, уполномоченным собственником (его законным представителем) в выданной им нотариально удостоверенной доверенности, что обеспечит доступность соответствующего механизма для большего круга лиц.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Для того чтобы избежать совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом, комментируемая статья допускает подачу правообладателем (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя). При поступлении указанного заявления о невозможности регистрации в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись об этом. Оно может быть также представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. При этом срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя положениями комментируемого Закона не ограничен.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Для того чтобы избежать совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом, комментируемая статья допускает подачу правообладателем (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя). При поступлении указанного заявления о невозможности регистрации в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись об этом. Оно может быть также представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. При этом срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя положениями комментируемого Закона не ограничен.
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор, указанный в части второй настоящей статьи, подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариусом не предоставляются.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор, указанный в части второй настоящей статьи, подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариусом не предоставляются.
Приказ Росреестра от 28.06.2022 N П/0254
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)заявлениям о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (статья 36 Федерального закона N 218-ФЗ <21>);
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)заявлениям о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (статья 36 Федерального закона N 218-ФЗ <21>);