Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2023 N 05АП-1608/2023 по делу N А51-491/2020
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств того, что Габидулина Н.В. является юридически и (или) фактически заинтересованным по отношении к кооперативу лицом. При этом при рассмотрении заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений иными участниками строительства, в том числе Ткачуком И.М., были представлены аналогичные договоры и квитанции, которые приняты в качестве доказательств, подтверждающих направление денежных средств на строительство жилого дома. При этом, разрешая указанные обособленные споры в деле о банкротстве должника - застройщика, суды произвели формальное исследование вопроса о финансовой возможности дольщиков для проведения оплаты по договорам долевого участия в строительстве. Непринятие в качестве доказательств оплаты пая на указанную выше сумму по квитанциям к приходным кассовым ордерам может поставить кредитора в неравное положение по отношению к другим участникам строительства.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств того, что Габидулина Н.В. является юридически и (или) фактически заинтересованным по отношении к кооперативу лицом. При этом при рассмотрении заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений иными участниками строительства, в том числе Ткачуком И.М., были представлены аналогичные договоры и квитанции, которые приняты в качестве доказательств, подтверждающих направление денежных средств на строительство жилого дома. При этом, разрешая указанные обособленные споры в деле о банкротстве должника - застройщика, суды произвели формальное исследование вопроса о финансовой возможности дольщиков для проведения оплаты по договорам долевого участия в строительстве. Непринятие в качестве доказательств оплаты пая на указанную выше сумму по квитанциям к приходным кассовым ордерам может поставить кредитора в неравное положение по отношению к другим участникам строительства.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Таким образом, как верно указано судами, расторгнутые договоры участия в долевом строительстве N В-23-5/Мл от 21.05.2013 и N В-23-6/МЛ от 21.05.2013 прекратили свое действие, обязательства сторон в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращены, в связи с чем исключается возможность удовлетворения заявления Курашева Х.К. о включении его требований именно в реестр о передаче жилых помещений, поскольку по смыслу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом только при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые преимущества в арбитражном судопроизводстве: понятие, классификация и значение
(Ланг П.П.)
("Российская юстиция", 2023, N 4)Аналогичным образом защищаются права граждан при заявлении требований о включении в реестр передачи жилых помещений при банкротстве застройщиков. Специальные правила о банкротстве застройщиков призваны обеспечить приоритетную защиту прав граждан - участников строительства, вложивших личные денежные средства с целью улучшения жилищных условий. Установление третьей, более ранней по удовлетворению очередности для граждан - непрофессиональных инвесторов является преимуществом, однако и вопрос восстановления срока для включения в реестр является примером предоставления процессуального правового преимущества в арбитражном процессе.
(Ланг П.П.)
("Российская юстиция", 2023, N 4)Аналогичным образом защищаются права граждан при заявлении требований о включении в реестр передачи жилых помещений при банкротстве застройщиков. Специальные правила о банкротстве застройщиков призваны обеспечить приоритетную защиту прав граждан - участников строительства, вложивших личные денежные средства с целью улучшения жилищных условий. Установление третьей, более ранней по удовлетворению очередности для граждан - непрофессиональных инвесторов является преимуществом, однако и вопрос восстановления срока для включения в реестр является примером предоставления процессуального правового преимущества в арбитражном процессе.
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика гражданин (дольщик) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче ему двухкомнатной квартиры. В подтверждение обоснованности предъявленного требования гражданин представил предварительный договор участия в долевом строительстве от 15.11.2007, согласно которому должник (застройщик) обязался принять кредитора (участник долевого строительства) в долевое строительство 18-этажного многоквартирного жилого дома.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика гражданин (дольщик) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче ему двухкомнатной квартиры. В подтверждение обоснованности предъявленного требования гражданин представил предварительный договор участия в долевом строительстве от 15.11.2007, согласно которому должник (застройщик) обязался принять кредитора (участник долевого строительства) в долевое строительство 18-этажного многоквартирного жилого дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)По заявлению гражданина определением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной инстанции и округа, его требования исключены из реестра требований кредиторов и включены в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием на конкретные квартиры и машино-места в жилом комплексе. Суды пришли к выводу, что замена требования гражданина - участника строительства к застройщику-банкроту с денежного на натуральное не противоречит закону (пункт 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)По заявлению гражданина определением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной инстанции и округа, его требования исключены из реестра требований кредиторов и включены в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием на конкретные квартиры и машино-места в жилом комплексе. Суды пришли к выводу, что замена требования гражданина - участника строительства к застройщику-банкроту с денежного на натуральное не противоречит закону (пункт 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст. 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит. При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в случае, если таковые обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст. 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит. При этом правопритязание нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в случае, если таковые обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами.