Здание без координат границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Здание без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.02.2022 N 66а-488/2022
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 25.10.2021, которым отказано в признании не действующим в части Закона г. Москвы от 21.03.2007 N 8 "О Перечне земельных участков улично-дорожной сети г. Москвы".Так, сведения об описании местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На публичной кадастровой карте указанные нежилые здания также обозначены без определения координат границ. Таким образом, само по себе нахождение зданий в границах красных линий улично-дорожной сети без определения их конкретных границ применительно к участку с кадастровым номером N не свидетельствует о нарушении прав заявителя.
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 25.10.2021, которым отказано в признании не действующим в части Закона г. Москвы от 21.03.2007 N 8 "О Перечне земельных участков улично-дорожной сети г. Москвы".Так, сведения об описании местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На публичной кадастровой карте указанные нежилые здания также обозначены без определения координат границ. Таким образом, само по себе нахождение зданий в границах красных линий улично-дорожной сети без определения их конкретных границ применительно к участку с кадастровым номером N не свидетельствует о нарушении прав заявителя.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2022 N 88-10907/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Фактическое землепользование в пределах смежной границы между земельными участками сторон, отображение прохождения границы в сведениях ЕГРН не соответствуют истинной конфигурации и положению границы земельного участка, арендуемого истцом.
Решение: Удовлетворено.Разрешая требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что границы земельного участка ответчика были установлены в 2013 году с соблюдением установленного порядка согласования со смежными землепользователями, а план участка к договору аренды 1997 года не отражает достоверных сведений о границах земельного участка истца ввиду отсутствия в нем координат характерных точек, "прохождение границы" через здание гаража, законность строительства и наличие которого более 15 лет назад не подтверждено ни градостроительным планом участка, ни ортофотопланом 2010 года, само по себе не свидетельствует о неверном определении смежной границы между участками сторон.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Фактическое землепользование в пределах смежной границы между земельными участками сторон, отображение прохождения границы в сведениях ЕГРН не соответствуют истинной конфигурации и положению границы земельного участка, арендуемого истцом.
Решение: Удовлетворено.Разрешая требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что границы земельного участка ответчика были установлены в 2013 году с соблюдением установленного порядка согласования со смежными землепользователями, а план участка к договору аренды 1997 года не отражает достоверных сведений о границах земельного участка истца ввиду отсутствия в нем координат характерных точек, "прохождение границы" через здание гаража, законность строительства и наличие которого более 15 лет назад не подтверждено ни градостроительным планом участка, ни ортофотопланом 2010 года, само по себе не свидетельствует о неверном определении смежной границы между участками сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, с 30 апреля 2021 г. введена ч. 7.5 комментируемой статьи, которой регламентировано исправление выявленной органом регистрации прав в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения ЕГРН в отношении кадастрового округа (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "иная система координат"): в этом случае орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в ЕГРН в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков - также в части их площади; при этом предусмотрено, что значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, с 30 апреля 2021 г. введена ч. 7.5 комментируемой статьи, которой регламентировано исправление выявленной органом регистрации прав в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения ЕГРН в отношении кадастрового округа (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "иная система координат"): в этом случае орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в ЕГРН в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков - также в части их площади; при этом предусмотрено, что значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Иных зданий, сооружений на земельном участке, кроме принадлежащего обществу здания, не имеется.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Иных зданий, сооружений на земельном участке, кроме принадлежащего обществу здания, не имеется.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на II квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае выявления такой ошибки орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц рассчитать значения координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае выявления такой ошибки орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц рассчитать значения координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади.
Федеральный закон от 02.11.2023 N 509-ФЗ
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.6. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с изменением в рамках работ по поддержанию в надлежащем состоянии, мониторингу характеристик пунктов государственной геодезической сети значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа, орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить расчет значений координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади. Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, предусмотренных частью 7.5 настоящей статьи и настоящей частью, мероприятия по пересчету и (или) расчету значений координат характерных точек всех границ осуществляются публично-правовой компанией.";
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.6. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с изменением в рамках работ по поддержанию в надлежащем состоянии, мониторингу характеристик пунктов государственной геодезической сети значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа, орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить расчет значений координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади. Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, предусмотренных частью 7.5 настоящей статьи и настоящей частью, мероприятия по пересчету и (или) расчету значений координат характерных точек всех границ осуществляются публично-правовой компанией.";