Здание выходит за границы участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Здание выходит за границы участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.16 "Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Из системного толкования статей 39.6, 39.16, 39.20 ЗК РФ следует, что за границы испрашиваемого земельного участка не должны выходить здания и сооружения, для эксплуатации которых он требуется, поскольку размещение на земельном участке сооружений, не являющихся объектами недвижимости, не предоставляет его собственнику права на получение земельного участка без проведения торгов."
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2024 N 88а-8341/2024 (УИД 26RS0003-01-2023-004416-25)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками здания. Поскольку им было отказано в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов в связи с тем, что часть здания располагается на смежном земельном участке, истцы обратились с заявлением о перераспределении земельных участков. В удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что земельный участок обременен правами третьих лиц.
Решение: Удовлетворено в части.С учетом приведенных норм и законоположений, суды сделали правильный вывод о том, что оспариваемое решение комитета не соответствует вышеприведенным нормам и нарушает права административных истцов, поскольку материалами дела установлено, что право собственности на помещения в здании у административных истцов зарегистрировано в установленном порядке, указанное здание выходит за границы земельного участка, переданного одному из собственников в аренду, что лишает административных истцов права использовать объект недвижимости по назначению.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками здания. Поскольку им было отказано в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов в связи с тем, что часть здания располагается на смежном земельном участке, истцы обратились с заявлением о перераспределении земельных участков. В удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что земельный участок обременен правами третьих лиц.
Решение: Удовлетворено в части.С учетом приведенных норм и законоположений, суды сделали правильный вывод о том, что оспариваемое решение комитета не соответствует вышеприведенным нормам и нарушает права административных истцов, поскольку материалами дела установлено, что право собственности на помещения в здании у административных истцов зарегистрировано в установленном порядке, указанное здание выходит за границы земельного участка, переданного одному из собственников в аренду, что лишает административных истцов права использовать объект недвижимости по назначению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В суде первой инстанции ответчик заявил об истечении срока давности. Суды установили, что здания склада и гаража соответствуют требованиям действующих норм строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В 2011 году ответчик проинформировал администрацию о том, что часть возведенного им здания гаража выходит за границы принадлежащего ему земельного участка на смежный участок, и просил учесть его интересы при выкупе смежного участка иным лицом. Поскольку администрация обратилась в суд лишь в 2019 году, суды посчитали, что она пропустила срок исковой давности.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В суде первой инстанции ответчик заявил об истечении срока давности. Суды установили, что здания склада и гаража соответствуют требованиям действующих норм строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В 2011 году ответчик проинформировал администрацию о том, что часть возведенного им здания гаража выходит за границы принадлежащего ему земельного участка на смежный участок, и просил учесть его интересы при выкупе смежного участка иным лицом. Поскольку администрация обратилась в суд лишь в 2019 году, суды посчитали, что она пропустила срок исковой давности.
Статья: Строительство жилого здания сверх установленной этажности при условии создания (финансирования) застройщиком объектов социальной инфраструктуры: правовой опыт Бразилии и России
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)Развитие строительных технологий, а также появление новых материалов в XX веке привели к строительству высотных зданий, в том числе многоэтажных жилых домов. Этажи позволили застройщику многократно увеличить полезную площадь здания, не выходя при этом за границы земельного участка. Достаточно быстро обнаружилось, что выгоды отдельного правообладателя земельного участка сопряжены с серьезными негативными последствиями для общества. Вертикальное строительство ведет к перенаселению в районе многоэтажного строительства, что, в свою очередь, влечет дефицит объектов городской инфраструктуры, вызывает ряд экологических проблем (загрязнение, повышение уровня шума и т.д.). Кроме того, концентрация высотных зданий на определенной территории может обусловить диспропорцию между ее застроенной частью и открытым пространством, которое необходимо в том числе для организации мест рекреации.
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)Развитие строительных технологий, а также появление новых материалов в XX веке привели к строительству высотных зданий, в том числе многоэтажных жилых домов. Этажи позволили застройщику многократно увеличить полезную площадь здания, не выходя при этом за границы земельного участка. Достаточно быстро обнаружилось, что выгоды отдельного правообладателя земельного участка сопряжены с серьезными негативными последствиями для общества. Вертикальное строительство ведет к перенаселению в районе многоэтажного строительства, что, в свою очередь, влечет дефицит объектов городской инфраструктуры, вызывает ряд экологических проблем (загрязнение, повышение уровня шума и т.д.). Кроме того, концентрация высотных зданий на определенной территории может обусловить диспропорцию между ее застроенной частью и открытым пространством, которое необходимо в том числе для организации мест рекреации.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1465
(ред. от 30.05.2023)
"Об утверждении Правил подготовки и оформления документов, удостоверяющих уточненные границы горного отвода"11. Удостоверение уточненных границ горного отвода, выходящих за границы участка недр, установленные при выдаче лицензии на пользование недрами, допускается при наличии технологических потребностей расширения границ участка недр с учетом пространственных контуров месторождения полезных ископаемых, предохранительных целиков под природными объектами, зданиями и сооружениями, разноса бортов карьеров и разрезов, положений участков строительства и эксплуатации зданий и сооружений, в том числе подземных, границ безопасного ведения горных и взрывных работ, зон охраны от вредного влияния горных разработок, сдвижения горных пород и других условий и факторов, влияющих на состояние недр и земной поверхности в связи с процессом геологического изучения и использования недр.
(ред. от 30.05.2023)
"Об утверждении Правил подготовки и оформления документов, удостоверяющих уточненные границы горного отвода"11. Удостоверение уточненных границ горного отвода, выходящих за границы участка недр, установленные при выдаче лицензии на пользование недрами, допускается при наличии технологических потребностей расширения границ участка недр с учетом пространственных контуров месторождения полезных ископаемых, предохранительных целиков под природными объектами, зданиями и сооружениями, разноса бортов карьеров и разрезов, положений участков строительства и эксплуатации зданий и сооружений, в том числе подземных, границ безопасного ведения горных и взрывных работ, зон охраны от вредного влияния горных разработок, сдвижения горных пород и других условий и факторов, влияющих на состояние недр и земной поверхности в связи с процессом геологического изучения и использования недр.
Постановление Правительства РФ от 07.04.2008 N 253
(ред. от 17.12.2016)
"Об утверждении Правил определения пределов пункта пропуска через Государственную границу Российской Федерации"3. Пределы пункта пропуска не могут выходить за пределы (границы) территории железнодорожной, автомобильной станции или вокзала, аэропорта (аэродрома), военного аэродрома, территории и акватории морского, речного (озерного) порта.
(ред. от 17.12.2016)
"Об утверждении Правил определения пределов пункта пропуска через Государственную границу Российской Федерации"3. Пределы пункта пропуска не могут выходить за пределы (границы) территории железнодорожной, автомобильной станции или вокзала, аэропорта (аэродрома), военного аэродрома, территории и акватории морского, речного (озерного) порта.