Здания имеют общую стену
Подборка наиболее важных документов по запросу Здания имеют общую стену (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда общего имущества в здании
(КонсультантПлюс, 2026)...у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований..."
(КонсультантПлюс, 2026)...у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований..."
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2024 N 01АП-7035/2023 по делу N А38-1747/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договорам теплоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено.Как следует из материалов дела, принадлежность ООО "Базис" нежилого помещения в здании подтверждается материалами дела. При этом решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 22.11.2022 по делу N А38-3050/2020, оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2023 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.08.2023, установлено, что административное здание и помещение ответчика имеют общие конструктивные элементы: фундамент, ограждающие конструкции, перегородки, стены, кровлю, перекрытия. С момента застройки спорное помещение и административное здание имеют неразрывную связь (несущие и ограждающие конструкции) и единый адрес. Факты наличия в помещении ответчика автономного ресурсоснабжения не свидетельствуют о самостоятельности объекта недвижимости относительно самого здания. Данный вывод сделан на основании заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках арбитражного дела N А38-3050/2020.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договорам теплоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено.Как следует из материалов дела, принадлежность ООО "Базис" нежилого помещения в здании подтверждается материалами дела. При этом решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 22.11.2022 по делу N А38-3050/2020, оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2023 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.08.2023, установлено, что административное здание и помещение ответчика имеют общие конструктивные элементы: фундамент, ограждающие конструкции, перегородки, стены, кровлю, перекрытия. С момента застройки спорное помещение и административное здание имеют неразрывную связь (несущие и ограждающие конструкции) и единый адрес. Факты наличия в помещении ответчика автономного ресурсоснабжения не свидетельствуют о самостоятельности объекта недвижимости относительно самого здания. Данный вывод сделан на основании заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках арбитражного дела N А38-3050/2020.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Юридическое "превращение" таких помещений в здания позволило разрешить указанную проблему, отвязав приобретение права собственности на земельный участок под конкретным гаражом отдельно взятым гражданином от волеизъявления иных лиц, поскольку теперь органы государственной власти и органы местного самоуправления имели дело уже с собственником отдельно взятого здания, пусть и имеющего общие стены с другими точно такими же объектами. Возможность приобретения земельного участка под гаражом, который ранее был учтен в ЕГРН как помещение, но при этом соответствует характеристикам, предусмотренным ч. 1 ст. 18 Закона о "гаражной амнистии", подтверждена в Определении ВС от 21.02.2024 N 18-КАД23-96-К4.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Юридическое "превращение" таких помещений в здания позволило разрешить указанную проблему, отвязав приобретение права собственности на земельный участок под конкретным гаражом отдельно взятым гражданином от волеизъявления иных лиц, поскольку теперь органы государственной власти и органы местного самоуправления имели дело уже с собственником отдельно взятого здания, пусть и имеющего общие стены с другими точно такими же объектами. Возможность приобретения земельного участка под гаражом, который ранее был учтен в ЕГРН как помещение, но при этом соответствует характеристикам, предусмотренным ч. 1 ст. 18 Закона о "гаражной амнистии", подтверждена в Определении ВС от 21.02.2024 N 18-КАД23-96-К4.
Готовое решение: Как оформить возведение пристройки к нежилому зданию
(КонсультантПлюс, 2026)Пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним общую капитальную стену (стены). В большинстве случаев пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Такое определение приведено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.
(КонсультантПлюс, 2026)Пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним общую капитальную стену (стены). В большинстве случаев пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Такое определение приведено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 23.12.2024 N 675
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Здания, учитываемые в составе основных фондов, имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Определение жилых и нежилых зданий, как и других видов основных фондов, приведено во введении к ОКОФ. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"Здания, учитываемые в составе основных фондов, имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Определение жилых и нежилых зданий, как и других видов основных фондов, приведено во введении к ОКОФ. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
"ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов"
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст)
(ред. от 23.01.2026)Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст)
(ред. от 23.01.2026)Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<19> Этот подход подтвержден и Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в ч. 2 ст. 2 относит гараж к нежилым зданиям, а в ч. 3 этой статьи указывает, что гаражи "могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства".
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<19> Этот подход подтвержден и Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в ч. 2 ст. 2 относит гараж к нежилым зданиям, а в ч. 3 этой статьи указывает, что гаражи "могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В отношении помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 12а, суд апелляционной инстанции верно указал, что имущество, состоящее из двух помещений - кабинета площадью 43,5 кв. м с отдельным выходом на улицу по внешней стене здания и внутреннего коридора площадью 10,2 кв. м, соединяющего кабинет с двумя самостоятельными помещениями, одно из которых по техническим документам не имеет иного доступа к местам общего пользования и коммунальным коммуникациям, кроме указанного коридора, а второе ведет к санузлам и на лестничную клетку с самостоятельным выходом на улицу, не отвечает признакам обособленности и изолированности, в силу чего не может быть объектом реализации преимущественного права арендатора на его выкуп.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В отношении помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Пограничная, 12а, суд апелляционной инстанции верно указал, что имущество, состоящее из двух помещений - кабинета площадью 43,5 кв. м с отдельным выходом на улицу по внешней стене здания и внутреннего коридора площадью 10,2 кв. м, соединяющего кабинет с двумя самостоятельными помещениями, одно из которых по техническим документам не имеет иного доступа к местам общего пользования и коммунальным коммуникациям, кроме указанного коридора, а второе ведет к санузлам и на лестничную клетку с самостоятельным выходом на улицу, не отвечает признакам обособленности и изолированности, в силу чего не может быть объектом реализации преимущественного права арендатора на его выкуп.
Статья: Учет гаража и машино-места в 2023 году
(Вадимова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)Объектами классификации зданий является каждое отдельно стоящие здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. С этой точки зрения сблокированные гаражи являются отдельными объектами.
(Вадимова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)Объектами классификации зданий является каждое отдельно стоящие здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. С этой точки зрения сблокированные гаражи являются отдельными объектами.
Вопрос: Как рассчитать площадь веранды, входящую в общую площадь жилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" также указано, что веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" также указано, что веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предприниматель 09.11.2017 подписал акт, согласно которому выявлены недостатки в арендованных помещениях. Арендодатель указал, что от приема помещения отказался. Нежилое помещение и оборудование на момент передачи находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Арендодатель имеет претензии к арендатору, ухудшения имущества зафиксированы в акте: отверстия в стенах гипсокартона; реклама на дверях и стенах фасада здания; сквозные отверстия от кондиционеров; общее загрязнение помещений; отверстия на дверях; въевшаяся грязь на стенах и полу; личные вещи арендатора, в связи с чем отказывается от приемки помещения.
Статья: Новеллы законодательства о недвижимом имуществе
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Статья 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК) дополнена пунктом 40 с определением дома блокированной застройки - "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок". При этом блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 прежней редакции ГрК, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 ФЗ N 476). Соглашаясь с возможной технологической и процедурной пользой от такого решения, не могу удержаться от замечания в адрес юридической техники подобного подхода, так как допущено смешение целого (здание) и его части (помещение) <7>, что отрицательно сказывается на определении круга управомоченных субъектов, на правах и обязанностях собственников и иных заинтересованных лиц.
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Статья 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК) дополнена пунктом 40 с определением дома блокированной застройки - "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок". При этом блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 прежней редакции ГрК, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 ФЗ N 476). Соглашаясь с возможной технологической и процедурной пользой от такого решения, не могу удержаться от замечания в адрес юридической техники подобного подхода, так как допущено смешение целого (здание) и его части (помещение) <7>, что отрицательно сказывается на определении круга управомоченных субъектов, на правах и обязанностях собственников и иных заинтересованных лиц.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.4. В качестве примеров реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества, в абз. (2) приводятся 1) использование части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение и 2) частичное использование внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции). Если с первым примером можно согласиться (разумеется, если земельный участок входит в состав общего имущества здания (сооружения)), то второй пример вызывает большие сомнения. Стена действительно представляет собой несущую конструкцию, однако любое ее использование не вызывает уменьшения общего имущества. Если стена используется для опоры соседнего здания либо для размещения рекламы, это обстоятельство не выводит эту стену или ее часть из общего имущества сособственников, право которых на несущие конструкции не прекращается. Следовательно, либо данное указание следует из Постановления исключить, либо разъяснить, что имели в виду его авторы.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.4. В качестве примеров реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества, в абз. (2) приводятся 1) использование части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение и 2) частичное использование внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции). Если с первым примером можно согласиться (разумеется, если земельный участок входит в состав общего имущества здания (сооружения)), то второй пример вызывает большие сомнения. Стена действительно представляет собой несущую конструкцию, однако любое ее использование не вызывает уменьшения общего имущества. Если стена используется для опоры соседнего здания либо для размещения рекламы, это обстоятельство не выводит эту стену или ее часть из общего имущества сособственников, право которых на несущие конструкции не прекращается. Следовательно, либо данное указание следует из Постановления исключить, либо разъяснить, что имели в виду его авторы.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гараж представляет собой нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое может иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (ч. 2, 3 ст. 2 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гараж представляет собой нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое может иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (ч. 2, 3 ст. 2 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.